55 лучших идей как сделать девушке предложение выйти замуж

Сделайте предложение стоя на одном колене, с охапкой красных роз (ну или других любимых цветов дамы своего сердца).

Те же действия можно провернуть и в красивом ресторане. Идеально если это любимое место девушки, или заведение, с которым у вас связаны общие приятные воспоминания.

Можно сделать и более оригинально – спрятать золотое кольцо в десерт или положить в бокал.

Напишите вопрос на асфальте возле дома девушки. Затем позвоните ей и попросите выглянуть в окно, там будете стоять Вы с цветами и кольцом.

Как сделать предложение девушке дома?

Удивите свою избранницу собственноручно приготовленным ужином, во время трапезы при свечах задайте заветный вопрос.

Закажите специальный торт, на котором будет написано признание в любви. Торт может быть выполнен в виде коробочки для кольца, в которой находится сам атрибут для помолвки.

Подготовите романтичный ужин на крыше, или просто сделайте девушке сюрприз, пригласив ее на красиво украшенную террасу в вечернее время.

Принесите с утра кофе в постель вместе с шикарным букетом и кольцом.

Наберите пенную ванну, расставьте свечи, наполните бокалы шампанским и в такой расслабляющей атмосфере предложите создать семью.

Подарите девушке щенка или котенка, на котором будет надет ошейник с помолвочным колечком.

Наклейте на стену или потолок из светящихся элементов фразу: «Будь моей женой», пусть любимая увидит ее в темноте перед сном.

В компании родственников и друзей

Если Вы четко уверенны, что Ваша вторая половинка не против разделить счастливое мгновения с близкими, тогда выбирайте из этих вариантов.

Соберитесь с друзьями и родственниками в ресторане, произнося тост, задайте девушке тот самый вопрос.

Сделайте предложение на свадьбе друзей или родных, предварительно договорившись с виновниками торжества. Невеста может просто передать свой букет девушке, а затем выступите Вы с трогательной речью.

Организуйте вечеринку-сюрприз дома или в ресторане, а может даже на природе. Пригласите близких, оформите все цветами, гирляндами и воздушными шарами.

Если для девушки важно одобрение родителей, тогда пригласите их к вам на ужин, за которым Вы попросите руку их дочери.

Предложение на празднике

Первый праздник, который идеально подходит для трогательного признания – День всех влюбленных. Очень символичный праздник, чтобы сделать первый шаг к созданию семьи.

Канун Нового года также подходящее время для предложения, сделайте его во время боя курантов, или спрячьте кольцо в елочный шар.

Сделайте предложение в День рождения своей второй половинки. Задать вопрос можно наедине, или в присутствии гостей.

Персональные праздники. Годовщина ваших отношений, первого свидания или поцелуя – еще один отличный день для помолвки.

Помолвка в путешествии

На море напишите на песке или выложите из камней фразу: «Выходи за меня замуж».

Можно устроить вечерние романтические посиделки на берегу моря. А в подходящий момент показать девушке ракушку, в которой будет находиться помолвочное кольцо.

Возьмите урок дайвинга, во время которого сделайте любимой предложение прямо под водой в окружении тропических рыбок. Не забудьте при этом пригласить фотографа, такой момент обязательно нужно увековечить на память.

Возьмите напрокат лодку или катер, сделайте на нем романтическую атмосферу, включите музыку, разлейте шампанское по бокалам, и скорее доставайте кольцо.

Предложение можно сделать и катаясь на катамаране, где-то по живописной речке под пение птиц.

Если морскому отдыху Вы предпочитаете горы – это еще круче. На горнолыжном курорте предложите руку и сердце на подъёмнике в окружении живописных гор.  

Сделайте предложение на специально подготовленной поляне в горах после того, как доехали туда на квадроциклах.

Любая девушка будет в восторге от предложения у Эйфелевой башни, во Флорентийском саду роз или на гондоле в Венеции.

В Украине также не мало романтичных мест, от которых мурашки по телу. Отправитесь со своей второй половинкой на уик-энд в один из городов нашей страны. Во Львове можно сделать предложение в Итальянском дворике, в Ровно есть настоящий тоннель любви, а в столице мост влюбленных.

Незабываемым будет предложение руки и сердца на лошади во время совместной конной прогулки.

Организуйте ночлег в палатке, внутри которой можно сделать романтичную атмосферу с вином и фруктами.

Признайтесь в чувствах у костра, спев любимой песню под гитару.

Общественные места

Если Вы уверенны, что наличие большого количества посторонних людей не смутит любимую и не заставит Вас волноваться, тогда, вперед!

Сделайте предложение прямо на футбольном поле стадиона, в перерыве между таймами. Такую возможность часто предоставляют администраторы некоторых стадионов.

То же самое можно провернуть и в театре, или во время концерта любимой группы. Нужно только договориться с организаторами, об моменте, когда Вам разрешат выйти на сцену и задать заветный вопрос.

Снимите небольшой ролик о ваших отношениях и пусть его запустят на большой экран кинотеатра перед фильмом, на который вы пришли. Сделать это можно при полном зале зрителей, либо же попробовать арендовать зал только для вас двоих.

Для предложений идеально подходят вечерние парки, ботанические сады, музеи или даже торговые центры.

Оригинальные идеи для предложения любимой 

Пройдите вместе с девушкой квест, в результате которого она должна найти кольцо или записку с Вашим вопросом. Подготовить такую игру можно самостоятельно, или договориться об организации с работниками квест комнат.

Запишите песню о вашей любви и смонтируйте на нее клип. Осуществить это можно с помощью профессиональной студии записи, или просто снять свое видео в домашних условиях.

Поднимитесь к ее окну на пожарной лестнице с охапкой цветов и обручальным кольцом. Выбирая такой вариант нужно быть уверенным, что девушка находится дома. А также учитывать некоторые технические моменты, например, высоту этажа или наличие москитных сеток, которые могут испортить всю романтику.

Воздушный шар. Покататься на огромном воздушном шаре мечтает практически каждая девушка (которая не боится высоты). А вот во время такой прогулки еще и получить заветное колечко – это вообще предел мечтаний.

Еще один вариант для смелых парней и дам это – колесо обозрения. Когда кабинка аттракциона поднимется на самый верх – время доставать заветное помолвочное кольцо с фианитом или бриллиантом.

Можно арендовать огромный билборд, который должен находится возле дома Вашей второй половинки.

Если любимая давно мечтала посетить дельфинарий, можете предложить ей вместе поплавать с дельфинами. Кульминацией события станет коробочка с кольцом, которую дельфин преподнесет Вашей девушке. Нужно учитывать, что такой вариант возможет только после договоренностей с администрацией дельфинария.

Максимальная романтика

Напишите девушке письмо, которое можно вручить лично, или отправить по настоящей почте. Это будет очень необычно и неожиданно.

Прочитайте возлюбленной стих собственного сочинения, где в конце прозвучит долгожданный вопрос.

Сделайте спонтанное предложение под теплым, летним дождем.

Напишите дневник, в котором описывается история ваших отношений, крайнюю главу подпишите так: «И она сказала да».

Пригласите любимую за город, полюбоваться звездами, в подходящий момент достаньте коробочку с кольцом.

Напоследок еще несколько вариантов идей для помолвки 

Закажите лимузин или арендуйте ретро автомобиль, во время неспешной езди по городу признайтесь девушки в своих намерениях. 

Можно заказать и целый пати автобус, в котором и отметите помолвку, наедине, или пригласив друзей.

Договоритесь с девушкой о свидании и встретьте ее в настоящей королевской карете.

Пригласите девушку на фотосессию, во время которой вручите кольцо. Преимуществом данной идеи являются фотографии, на которых будет запечатлён этот прекрасный момент.

Преподнесите возлюбленной звезду, которая названа ее именем и предложите всю жизнь наблюдать за небесным светилом вместе.

Угостите любимую печеньем с предсказанием, внутри которого будет бумажка с долгожданным вопросом.

Подарите девушке киндер-сюрприз, в котором, вместо игрушки, находится колечко.

Зайдите с девушкой в ювелирный магазин под предлогом выбрать подарок маме или сестре, в процессе выбора предложите примерять обручальные кольца. Прямо на глазах у девушки купите ей понравившееся кольцо, достаньте заранее приготовленные цветы и сделайте предложение. Это будет по-настоящему оригинальное предложение руки и сердца.

Почему люди решаются сделать предложение

Как понять, что пришло время стать ещё ближе? Ждать ли предложения от партнёра или сделать этот шаг самостоятельно? Мы спросили у девушек и парней, которые взяли инициативу в свои руки, почему они решились сказать «Выходи за меня» и как всё прошло. Получилось пять тёплых историй, в которых всё происходит совершенно по-разному, но всегда заканчивается хорошо.

Олеся, 27 лет. Предложила своему парню пожениться спустя год отношений

С Максом мы познакомились ещё в школе. Я училась в девятом классе, а он в десятом. Мы оказались в одной компании и достаточно быстро сдружились. Дальше приятельского общения у нас не заходило: он был не совсем в моём вкусе. После окончания школы компания практически распалась. 

На втором курсе универа мы снова встретились. На выступлении местных студенческих групп в КВН я увидела знакомое лицо на сцене. После концерта не могла не подойти к нему, ностальгия захлестнула. И вот: «Привет, Максим!», «Ого, Олеся, как ты похорошела!» С этого дурацкого комплимента мы возобновили общение.

Макс признаётся, что тогда постоянно думал, как преодолеть барьер френдзоны. Однажды мы пошли в кино с друзьями, а после Макс вызвался проводить меня до дома. Тогда он раскрылся с новой стороны: рассказывал серьёзные и интересные истории, поделился небольшим секретом. Тогда я подумала: «Ого, да он не только на шутки способен».

Спустя месяц мы превратились в парочку, друзья стали называть нас общей фамилией. Ещё через полгода, после очередной ночёвки у меня дома, он остался насовсем. Тогда я жила со старшей сестрой. Ещё через несколько месяцев Макс неожиданно вручил мне ключи от съёмной квартиры, сказав, что нашёл нам дом. 

Однажды вечером Максим занялся ужином, а меня попросил сходить за свечами, решили устроить романтический вечер. По пути в магазин я вспоминала отрывки из фильмов, когда парень посреди ужина встаёт на одно колено и делает своей даме предложение. Была убеждена, что меня ждёт то же самое. Но ничего подобного не произошло, мы просто покушали, поболтали и посмеялись. Когда легли спать, я рассказала ему о своих мыслях по пути в магазин. Мы стали обсуждать вопрос брака в целом, делились своим отношением к свадьбе. 

Сошлись на том, что сам день росписи — это, скорее, праздник для родных. Макс сказал, что брак для него просто следующая ступень, которая необходима, чтобы создавать что-то общее уже на официальном уровне.

Шутил, что можно открывать семейный бизнес и не задумываться над названием компании — просто взять общую фамилию. Тогда я поняла, что наши мысли о браке схожи: на чувства он никак не влияет, скорее сказывается на положении пары в обществе.

Утром я проснулась с чёткой мыслью: «Я это сделаю». Поняла, что глупо ждать, если могу попробовать сама. Казалось, что предложение — естественный шаг и не важно, кто из нас его сделает.

Приготовила завтрак, поставила его на поднос и принесла к кровати, разбудила Максима, а потом сказала: «Как ты смотришь на то, чтобы стать моим мужем? Я бы очень хотела стать твоей женой». 

До сих пор помню его сонное и удивлённое выражение лица. Он ответил: «Олесь, ну и вопросы у тебя с утра! Думаю, здорово быть твоим мужем, так что смотрю положительно. А ты там не на одном колене стоишь, случайно?». Мы рассмеялись, а потом обнялись. 

Свадьбу сыграли не сразу, только через год. Сначала решили разобраться с квартирой, переехали в новое место, всё обустроили и только потом начали планировать торжество.

Родители и друзья не сильно удивились нашему решению. Его мама рассказала, что в своё время тоже сама предложила отцу Макса расписаться. Вот мы тогда удивились! А я в очередной раз убедилась, что всё сделала правильно.

Андрей, 24 года. Сделал предложение своей девушке с помощью друзей

Свою будущую жену, Дашу, я увидел ещё в университете, она училась в параллельной группе. Но я парень скромный, поэтому смелости хватило только на подписку в Insta­gram, кстати невзаимную. Да и вообще, я думал тогда, что отношения мне не нужны, ещё от прошлых не отошёл. Поэтому просто лайкал её фотографии. 

После госэкзаменов одногруппники предложили снять коттедж, чтобы наконец хоть немного отдохнуть. По Insta­gram Даши я узнал, что она в эту авантюру тоже вписалась. По такому случаю решил принарядиться: обновил стрижку, поправил бороду, купил новую футболку. Всё поставил на этот вечер: «Если не познакомлюсь сейчас, то уже никогда». В итоге она первая поздоровалась со мной и спросила про диплом.

Так мы и стали общаться.

Даша очень красивая и весёлая девушка, а я ревнивый дурак. Когда мы начали встречаться, мне всё время казалось, что, стоит ей пойти куда-то с подругами, сразу появятся на горизонте другие парни. Скандалов из этого не устраивал, просто рассказывал о своих переживаниях. Она всегда успокаивала меня и как-то легко всё переводила в шутку, так что ревность не мешала нам быть вместе.

Однажды я сказал Даше: «Хочу, чтобы все вокруг знали, что ты моя, что мы вместе». Тогда и задумал сделать ей предложение.

Если честно, я очень боялся, что это будет выглядеть как «захват территории» из ревности. Переживал, советовался с друзьями, как всё лучше сделать, чтобы Даша не чувствовала себя обязанной.

Когда парень арендует дорогую яхту, покупает кольцо, нанимает скрипача и встаёт на одно колено — девушке неловко, если она хочет сказать «нет», на мой взгляд. Поэтому я хотел, чтобы обстановка никак не влияла на ответ. 

Мне помогли друзья.

Небольшой компанией мы выбрались за город на дачу, а вечером отправились к реке. Разожгли небольшой костёр на берегу, болтали о разном. Я предложил Даше прогуляться вдвоём, она согласилась. Когда силуэты ребят уже скрылись из вида, я встал на одно колено и сказал: «Дарья Алексеевна, я очень тебя люблю и хочу всегда делать тебя счастливой. Согласна ли ты стать моей женой?» Она села на песок рядом со мной, ответила: «Конечно», — и заплакала в моё плечо. 

Когда мы шли к ребятам, я помахал им двумя руками — это был условный знак. Мой лучший друг взял в руки гитару и запел, её подруги открыли шампанское и достали клубнику. Даша была в восторге. Сюрприз удался, и мы почти всю ночь просидели у реки — пили, ели и пели. По возвращении в город Даша сказала, что буквально завтра готова идти в загс и подавать заявление. Я согласился. Расписались мы спустя четыре месяца, а отметили свадьбу на той же даче.

Лера, 24 года. Предложила своему парню пожениться спустя полгода знакомства 

Отношения с Егором с самого начала развивались стремительно. Нас познакомил общий друг, и через две недели мы стали встречаться. Ещё через три месяца я переехала жить к нему. А годовщину отношений мы уже встречали под общей фамилией.

Егор старше меня на пять лет. С ним я всегда чувствовала себя защищённой от внешних угроз, а ещё нужной и важной. Он забирал меня после работы на машине, потому что сам заканчивал раньше. Отвозил в гости к подругам, посещал вместе со мной семейные праздники и помогал справиться с внезапными истериками.

Егор для всего моего окружения был примером уверенного в себе мужчины, стойкого и крепкого. Во мне же никакого намёка на маскулинность. Поэтому друзья и родственники очень удивились, когда узнали, что предложение сделала я.

В очередную деловую поездку Егор решил взять меня с собой. Сказал, что я смогу спокойно погулять по столице, пока он общается со своими коллегами и партнёрами по бизнесу. Была осень, дождь и холод, перспективы для прогулки не самые радужные, поэтому решила просто подождать его в номере отеля, где мы остановились.

Там я на несколько часов погрузилась в себя. Думала о наших отношениях. 

Представляла, какой серьёзный он сидит сейчас на встрече, и сравнивала эту картинку с тем, что было накануне вечером — нежный, милый, чувствительный парень. 

Тогда я поняла, насколько сильно его внешний образ отличается от внутреннего. Егор много работает, постоянно решает какие-то проблемы, причём не только свои. Дело требует от него всегда быть сильным, внимательным и стойким. А со мной он мог расслабиться и просто смеяться, рассказывать нелепые истории из детства и радоваться как ребёнок, когда я встречала его после работы с попкорном и скачанным сериалом. 

После таких размышлений я заказала доставку его любимых сладостей, надела милое платье и стала ждать. Так просидела несколько часов. И снова думала: «А может, не стоит? Может, это будет всё очень глупо? Может, ему это не надо?» Представляла, как он говорит «нет», как смеётся над моим поступком. Репетировала ту самую фразу, перебирала разные варианты. В итоге к его возвращению я была дико взволнованна, но при этом уверена в собственном решении. 

Егор пришёл очень уставшим, первым делом направился в душ и даже не заметил моей боевой готовности. Мне казалось, что ожидание длилось вечность. Наконец он вышел, посмотрел на меня, заметил пирожные и улыбнулся: «Я пропустил какой-то праздник?» 

Его лёгкость стала для меня своеобразным пинком. Я поняла, что он мой родной человек, в нём невозможно сомневаться. И сказала: «Егор, давай станем семьей? Ты согласен быть моим мужем?» В ответ услышала: «Лера, а ты согласна стать моей женой? Я хочу быть твоим мужем, хочу быть твоей семьёй». Мы обнялись и перестали сдерживать эмоции — я заплакала от трогательности момента, а он называл меня невестой. 

Мы вернулись домой и рассказали новости сначала друзьям, а потом родителям. В шоке были все. Зато моя мама смогла взглянуть на Егора с другой стороны, потому что раньше она в шутку звала его офисным клерком. А теперь родные поняли, что рядом со мной не просто сильный мужчина, но и нежный, любящий. Пышной свадьбы не было — после росписи наши родители ждали нас дома, и мы просто посидели в кругу близких.

Валентин, 25 лет. Сделал предложение своей девушке спустя семь лет отношений 

Наши отношения начались с дружбы. Мы познакомились в палаточном лагере, где дети учились выживанию на природе — как разводить костры в плохую погоду, ориентироваться в незнакомой местности, искать еду в лесу. Я преподавал медицину — рассказывал, что делать при травмах, которые могут случиться в походе. И Таня попала в мою группу. 

Мы проводили внутренний экзамен. Когда пришла очередь Тани, она ни на один вопрос не могла ответить полностью. Я понимал, что это незачёт, и предлагал тянуть дополнительные билеты. В итоге мы просидели минут 40 вместо 10. Зачёт я всё-таки поставил и очень много смеялся. А Таня до сих пор всем говорит, что всё знала, а я не ставил ей зачёт из вредности! 

Но на этом наша история не началась: Таня стала встречаться с моим лучшим другом, и ещё два года мы продолжали все вместе общаться, гулять после школы и ходить в походы. Помимо этого, мы с ней частенько гуляли вдвоём, обо всём разговаривали. Когда её отношения с нашим другом закончились, мы поняли, что нас тянет друг к другу. Мы старались держать чувства втайне, чтобы не вызывать лишних разговоров и не расстраивать друга, ведь они совсем недавно расстались. Всё это было непросто, но мы ощущали счастье, оттого что были вместе. 

За эти восемь лет мы прошли через многое: познакомились с родителями друг друга, стали вместе жить и путешествовать. 

У меня было не так много отношений. Я думал, что встречу девушку, мы будем вместе и нас ждёт хеппи-энд, как в кино. И сейчас всё так и происходит. 

О том, чтобы сделать предложение, я задумался полтора года назад, а решился только недавно. Много представлял, как встаю на одно колено и предлагаю Тане стать моей женой. От этих мыслей было так тепло и радостно, что я точно понимал: нужно действовать.

Волнения начались после того, как я купил кольцо. Даже не помню два часа своей жизни после этого шага. Я погрузился в свои переживания, ведь всегда есть вероятность, что ответ будет не таким, как ты ждёшь. Хоть я и был уверен, что она согласится, тревожные мысли всё равно не оставляли.

Мы отправились в Рим на её день рождения, я взял кольцо с собой. Нервничал и выбирал нужный момент в течение дня. Думал сделать предложение в местном ресторане, где мы ужинали. Потом решил ещё немного подождать, когда мы будем одни. В конце дня мы пили вино, сидя у старинной каменной арки на берегу Тибра. Я понял, что это как раз то, что нужно.

На моё предложение Таня забавно ответила что-то в духе «Что‑о? Так, подожди немножко, я вина глотну, и потом мы поговорим». Затем сказала «да». После мы отправились гулять по ночному Риму, включив любимую песню в наушниках. Это чувство радостного единства не пропало до сих пор. Спустя три месяца я постоянно называю её невестой, а не просто по имени, как раньше. 

Реакция близких друзей и родителей была забавной, что-то в духе «Ну, молодцы, наконец-то». В наших отношениях на самом деле мало что изменилось: мы по-прежнему влюблены друг в друга, только сейчас к разговорам и поводам порадоваться присоединились обсуждения предстоящей свадьбы.

Серёжа, 27 лет. Сделал предложение своей девушке, предварительно всё обсудив с её мамой

Я познакомился с Кристиной шесть лет назад, благодаря другу, который пригласил меня в кино с компанией своей девушки. Они тогда встречались совсем недолго, поэтому ему было неловко идти одному. Кристина мне сразу понравилась, хоть я и старался не подавать виду. Мы встречались ещё несколько раз, но в общей компании. 

Только спустя полгода после знакомства написал ей что-то вроде «Привет, как дела? Давно не общались». Начали переписываться, она рассказала, как устаёт после пар. Решил сделать приятное — встретил её после универа, купил коробку сладостей. Так общение перешло из онлайна в реальную жизнь, мы стали часто гулять, а потом поняли, что за дружбой глупо скрывать романтические чувства.  

О том, чтобы сделать Кристине предложение, я задумался спустя два года отношений. Как-то мы сидели на кухне втроём с её мамой и обсуждали планы на будущее. Кристина тогда рассказала, что хочет после получения диплома поступить в языковую школу за границей, чтобы продолжить изучать английский. Мы были удивлены, но радовались такой целеустремлённости. В тот вечер я убедился в своём желании попробовать создать с ней семью. Но понимал, что будет недостаточно просто взять и купить кольцо. Перед этим нужно подготовить и себя самого. 

Эти мысли служили отличной мотивацией к работе. Тогда я только открывал своё дело и довольно много сомневался. Но после откровения Кристины вера в проект окрепла. 

В первую очередь меня впечатлила целеустремлённость моей девушки. Она показала, что точно знает, чего хочет. Я очень ценю это в людях, восхищаюсь этим. Тогда будто ещё сильнее влюбился в её горящие глаза. Конечно, потом задумался о более приземлённых вещах: она будет далеко, я могу остаться здесь без неё. Но второе скорее больше убеждало меня в том, что нужно активнее вставать на ноги. К тому же моё дело связано с маркетингом в социальных сетях, что как раз позволяет работать из любой точки мира.

Я поставил себе цель: выйти на определённый уровень дохода, после чего сразу идти за кольцом. На это ушло чуть больше года. Кристина радовалась моим успехам и всячески поддерживала. Мне постоянно хотелось рассказать ей о том, что ещё меня так заряжает. 

Наконец я купил кольцо и принялся подбирать день. Встретился с её мамой и советовался, когда лучше всего сделать предложение. Она, кстати, была очень рада моему откровению. Все свои переживания и волнения я высказывал ей, пока Кристина готовилась к последним экзаменам в университете. Вместе мы решили, что предложение стоит делать после вручения диплома.

Долго не мог определиться с местом. Сначала хотел пригласить её в ресторан, потом планировал снять дом на природе. Но всё казалось не тем, каким-то фальшивым. У нас уже тогда сложились очень тёплые и почти семейные отношения, хоть мы и не жили вместе. 

В итоге договорился с её мамой. Пока Кристина была в университете, мы украсили её комнату цветами, а потом я остался ждать там свою будущую невесту. Она зашла уставшая, торопливо бросила сумку и увидела меня. Внимательно рассматривала обстановку, а потом остановила свой взгляд на мне — а я уже стою на одном колене. Кристина подошла поближе, я задал вопрос, который волновал меня уже так долго. Она ответила: «Да». После был тёплый вечер: мы втроём ужинали, разговаривали и обсуждали планы на будущее.

А какие истории есть у вас? Рассказывайте!

«Сделай мне предложение!»

Чего хочет женщина

Ольга, 34 года: «Я получила то, что хотела»

«Мы с Валерой были знакомы полгода. Честно говоря, я не ждала, что он сделает мне предложение. Догадывалась, что это возможно, но все равно это оказалось сюрпризом. Валера пришел в офис, где я работала. С таким огромным букетом роз, что еле протиснулся в двери. Все взгляды, конечно, сразу обратились к нему. А он подошел ко мне, встал на одно колено, протянул мне кольцо и задал сакраментальный вопрос. Как же я была счастлива! Мы поцеловались, обнялись… Мне казалось, что я ответила. Но когда минут через двадцать мы вдвоем спускались в метро, он спросил: «Так ты согласилась или нет?» А ведь я была в полной уверенности, что сказала «да». Оказывается, я забыла произнести это вслух!

Разумеется, там, в метро, я подтвердила: «Да, да, конечно!» В тот момент для меня изменилась вся жизнь. Появилась осознанность. Уточнились жизненные цели. Пришло понимание того, что именно это и было мне нужно. Я поняла, что это — мое. И почувствовала себя счастливой — может быть, первый раз в жизни. Ведь важен не сам факт предложения, а то, что за этим стоит. Мне хотелось быть именно с Валерой. Если бы он сделал предложение как-то по-другому, я бы не расстроилась».

Валерий, 27 лет: «Я увидел другое будущее»

«Я проснулся утром и понял: все, не хочу больше откладывать. Хочу сделать это сегодня, а не завтра. Стал думать, как это красиво преподнести… что сказать… Я знал, что ей нравятся белые розы, поэтому решил подарить букет. Огромный букет. В ответе я был скорее уверен. Но не на сто процентов. Поэтому когда услышал «да», я был счастлив. Я помню тот момент — радость, смех, объятия, поцелуи… Что это значило для меня? Я нашел свою единственную, с которой собираюсь прожить всю жизнь и построить дом под названием «счастье». В тот момент я уже чувствовал, что моя жизнь меняется. Я увидел другое будущее — в первую очередь это, конечно, дети. Сейчас у нас уже есть ребенок, и еще планируем».

Лариса, 35 лет: «Я сама сделала предложение»

Мой случай, конечно, особенный. Сейчас, оглядываясь назад, я и восхищаюсь своим нахальством, и ужасаюсь. Представьте: середина 90-х. Я — дочь известного человека, чью фамилию знают все. Недавно поступила на филфак МГУ, причем сама. Отец купил мне квартиру. Я встречалась с несколькими парнями. Сначала мне это нравилось. Но отношения развивались. И я почувствовала, что во мне словно живут несколько разных женщин. Меня буквально разрывало изнутри. Я поняла, что пора делать выбор.

Я была уверена на все сто, что никто из бойфрендов не откажется от предложения стать моим супругом. И вот я выбрала, как сказал отец, «самого перспективного». Но на самом деле просто он нравился мне больше всех. У Максима была атлетическая фигура, рост под два метра, сильный, умный… Прихожу я однажды на свидание, и происходит у нас такой разговор: «Тебе девушки когда-нибудь делали предложение?» «Нет», — отвечает, и я вижу, что он очень заинтригован. «А как ты к этому относишься?» — «От ситуации зависит… Смотря кто делает… и как…» — «А если это я тебе сейчас делаю предложение?» «Тогда положительно», — говорит. «Значит, ты согласен?» — «Конечно!» Когда много лет спустя мы вспоминали об этом, Максим сказал, что мои слова для него стали подарком судьбы».

Как сделать предложение: 8 идей для женихов

Что такое помолвка?

Помолвка (или обручение) — это момент, когда влюбленные официально объявляют о своем желании пожениться. К сожалению, в нашей стране до недавнего времени помолвка не отмечалась. Предложение или просто совместное решение подать заявление в ЗАГС — этого многим парам вполне достаточно. Но как насчет того, чтобы сделать этот момент значимым и незабываемым в истории вашей пары?

Продуманное предложение с помолвочным кольцом, торжественное объявление родным и близким — красивый способ сохранить в памяти такой важный этап в развитии ваших отношений. Очень душевный и трогательный вариант — устроить ужин в честь помолвки. Закажите столик в уютном ресторанчике и пригласите самых близких, чтобы поделиться с ними радостными новостями.

Ужин по поводу помолвки можно совместить и с другой традицией — выбором подружек невесты и друзей жениха. Отвлекитесь от окружающей суеты, обсудите планы на свадьбу — в общем, уделите время себе и своему событию. А друзья смогут уже тогда почувствовать себя частичкой общего праздника и разделить с вами волнение и предвкушение волшебного дня.

Если вам хочется отметить это событие только вдвоем, тематическая love-story станет прекрасным вариантом. Во-первых, кадры из нее в последующем можно будет использовать для слайд-шоу вашей истории любви, которую вы покажете гостям на свадьбе. Во-вторых, это прекрасная возможность получить опыт съемки, сработаться с фотографом, чтобы в день свадьбы чувствовать себя перед камерой естественно и раскованно.

Как сделать предложение девушке?

Для многих пар решение пожениться становится обдуманным совместным шагом, так что предложение не является для невесты сюрпризом — но этот момент все равно можно сделать очень красивым и романтичным. Даже если вы вместе уже много лет, то мгновение, когда любимый человек становится на одно колено, держа в руках заветную коробочку, и задает самый главный вопрос, навсегда останется в сердце невесты.

Не существует единого мнения о том, как красиво сделать предложение. Для кого-то это интимный момент, который хочется прожить наедине с любимым, а кто-то мечтает о ярком и эффектном предложении в окружении друзей. Поэтому, как и со свадьбой, рецепт идеального предложения руки и сердца один — нужно прислушиваться друг к другу, а не делать «как у всех». Хочется чего-то особенно романтичного и необычного? Запоминайте идеи наших женихов!

ПАРТНЁРЫ WEDDYWOOD

ТОП-8 идей красивого предложения руки и сердца от наших пар

Love-story в Париже

Дима: Наша поездка во Францию стала моим подарком Ане на ее день рождения. В Париже я пригласил Аню под видом фотосессии на заранее подготовленную локацию — площадь Трокадеро с прекрасным видом на Эйфелеву башню, которая выглядела еще колоритнее в легком тумане. По условному сигналу появился скрипач, вынесли букет роз, а я встал на одно колено, сказал, что очень люблю ее, и сделал предложение. Больше всего я волновался о том, чтобы она не догадалась раньше времени, чтобы в нужный момент я сумел неожиданно достать кольцо, чтобы все прошло именно так, как я запланировал, потому что очень хотел сделать этот день для нее незабываемым.

Свадьба-сюрприз

Максим: Когда мы запланировали поездку на Бали, я уже знал, что хочу сделать Тане не просто красивое предложение руки и сердца, а сразу же устроить самую настоящую балийскую свадебную церемонию. Сохранить все в секрете было непросто, поэтому пришлось пойти на хитрость — я сказал, что свадебному агентству нужны модели для съемки на Бали как раз на те же даты, когда состоится наша поездка. Стиль, детали и даже свадебное платье мы выбирали с организатором. В целях конспирации я решил купить кольца уже на острове. Уверен, что они хранят в себе волшебную энергетику этого места…

Предложение на высоте 1300 м над уровнем моря

Андрей: Это был январь, мы с друзьями собирались ехать в Карпаты кататься на лыжах. И я подумал, что это могло бы быть то самое время и место для одного из самых важных в моей жизни поступков — предложения руки и сердца. Зная, что Карина очень любит фотографироваться, я решил сделать предложение во время фотосессии, заодно и запечатлеть этот момент.

Мы поехали на самую большую гору в Славском — Тростян. И вот момент настал: позади — невероятные заснеженные горы, она стоит напротив меня, такая красивая и любимая, я встаю на одно колено, а она сразу протягивает руку и смеется. Думаю: «Все-таки догадалась». Но нет, это она просто позирует.

Начинаю говорить подготовленную речь и вижу, что она понемногу приходит в шоковое состояние, и, когда я достаю кольцо, вижу, как ее губы расплываются в улыбке. Конечно же, она сказала: «Да»! И в этот момент я будто снова вернулся в настоящее время, смотрю наверх, а толпы лыжников кричат нам «Горько!» и желают нам счастья.

Свидание под звёздным небом

Анна: Идея устроить съемку родилась у Антона, чему я, честно говоря, удивилась. Через неделю он вручил мне очень романтичное письмо-приглашение и торжественно объявил, что я не допускаюсь к подготовке съемки. Он сказал, что все сделает сам, что было для меня еще одним удивлением. Но я обожаю сюрпризы, поэтому с легкостью согласилась.

В день съемки я была взволнована с самого утра. Мы зашли в домик и уселись на плед рядом с камином, и Антон сказал, что у него для меня есть сюрприз. Он передал мне атлас с картинками планет и сказал, что здесь хранятся все сокровища Вселенной. Мы листали атлас с картинками созвездий, туманностей, а к последней странице было прикреплено кольцо и надпись «Выходи за меня». Конечно же, я сказала: «Да!»

Стилизованная съёмка на Байкале

Организатор съемки: Первый съемочный день, вершина горы, солнце слепит, фотографы одержимо бегают с фотоаппаратами и через каждые два кадра кричат: «Боже! Это невероятно!» Наши модели Влад и Яна обнимаются и смеются. То, что будет в финальной сцене, вся команда знала уже неделю. Все, кроме Яны.

На закате Яна дает на камеру небольшое интервью, рассказывая что-то о Байкале и о том, как волшебно, что они здесь оказались. Влад обнимает ее и говорит: «Как же прекрасно, что мы здесь вместе». Град мурашек по спине. Он встает перед ней на одно колено и достает из кармана коробочку. Яна всхлипывает, закрывает лицо руками и повторяет: «Ущипните меня! Ущипните меня!» Команда работает, даже не вытирая мокрые от слез лица. Она сказала «Да»!

Предложение в Новый год

Саша: Наверное, только в разлуке понимаешь, насколько дорог тебе любимый человек. Пока Алена была на спортивных сборах в Карелии, у меня было время собраться с мыслями и подготовиться. Близились новогодние праздники, поэтому идея пришла как-то сама собой.

Подарок — елочный шар с привязанным кольцом — я спрятал на новогодней елке. Алене нужно было его найти. Когда это случилось и я услышал ее положительный ответ, наверное, был самым счастливым человеком на земле!

Love-story в День Всех Влюбленных

Наташа: Мы приехали на Кавказ из Москвы, чтобы покататься и отдохнуть в Домбае. И разве можно не захотеть сфотографироваться в таких местах? Для меня Домбай — особенное место, каждый раз приезжаю сюда с трепетом. Рома, зная это, решил сделать мне предложение в этой идеальной атмосфере — 14 февраля и мои любимые горы. Когда он встал на колено, я просто не могла сдержать эмоции! И, конечно же, согласилась.

Ужин для самых близких

Помолвка Саши и Ильи послужила поводом для прекрасного праздничного ужина в кругу семьи. Когда твои самые-самые близкие люди разделяют с тобой счастье — это бесценно. Ведь любовь и гармония в семье — это самое важное, что мы можем дать своим любимым людям.

Это был великолепный семейный праздничный ужин, где звучал радостный смех всех близких людей. Почаще бы вот так собираться и наслаждаться этими мгновениями. Ведь именно тогда понимаешь, как много приятных моментов заготовила нам жизнь.

5 верных способов выйти замуж — Женский журнал «ЗОЛОТОЙ»

Получить предложение от любимого если не под Новый год, то уже в ближайший День святого Валентина вполне реально – надо только выбрать грамотную тактику и не совершать распространенных ошибок.

Что может быть романтичнее предложения в Новогоднюю ночь, под Рождество или на День святого Валентина? Бери на заметку советы семейного психолога, как подтолкнуть любимого к главному вопросу, и репетируй свое удивленное: «Да!» 

---

Не зацикливайся на браке

Посмотреть эти кольца >>>>>

Первое правило Бойцовского клуба – никому не говорить о Бойцовском клубе. А первое правило желающих выйти замуж – не признаваться мужчине, что хочешь выйти замуж. Ничто не отпугивает и не расслабляет сильный пол больше, чем невидимая глазу, но очевидная вывеска на лбу «Ищу мужа».

Какую ошибку в отношениях с мужчинами ты совершаешь? – пройди тест и узнай >>>>>

Мужчина сильный и уверенный в себе рядом с такой женщиной почувствует себя уязвленным – ему будет непонятно, ты отвечаешь ему симпатией, потому что он тебе действительно интересен или потому что «часики тикают», все подруги замужем и очень хочется кольцо, банкет и куклу на капоте. Мужчина слабый и тебе явно не подходящий воспользуется ситуацией с «низким проходным баллом» и, возможно, действительно сделает тебе предложение, чтобы потом оперировать фразами типа «ты же сама хотела за меня замуж – теперь терпи».

Лучший вариант – наслаждаться общением с мужчиной, не забывая о своих интересах и хобби, давать понять, что тебе с ним приятно проводить время, но вариантов досуга у тебя масса. Пусть тебя всегда немножко не хватает и хочется еще – помнишь то правило из «Секса в большом городе»: «Не соглашайся на свидание в выходные, если предложение поступило позже среды – скажи, что у тебя уже есть планы». Мы не призываем следовать ему буквально, но быть «сложной добычей» – обязательно, только такой хочется добиться и «привязать» к себе узами брака.

Заботься о внешнем виде

Посмотреть такое кольцо для него >>>>> и для нее >>>>>

«Мужчины любят глазами», – эту прописную истину надо повторять себе как мантру и в браке, и до него. Разумеется, одних длинных ног и блестящих волос недостаточно для построения семьи, но ухоженный вид – это всегда огромный бонус. Как правило, мужчина делает предложение, когда понимает, что встретил в девушке все, что искал – и внешность всегда стоит в этом списке на первом месте.

В красивой девушке с аккуратным макияжем, соблазнительной фигурой и женственным стилем легче рассмотреть и интеллект, и доброту, и чувство юмора – как и простить ей некоторые недостатки. Плюс, откроем секрет, большинство мужчин в социуме всегда «меряется» с другими «самцами» – у кого круче машина, телефон, костюм, бицепсы и, конечно, спутница. Если ты держишься как королева и умеешь себя подавать – это серьезная заявка на финишную прямую к алтарю.

Посмотри на его маму

Посмотреть эти кольца >>>>>

Если у твоего избранника хорошие отношения с мамой, вероятность того, что в жены он будет искать себе похожую женщину, почти 100%. Это не значит, что если мама низенькая полная блондинка, а ты – высокая стройная брюнетка, попытки обречены. Речь идет не о внешности, а о характере и поведении.

Читай также: Его глазами – где мужчины ищут будущих жен >>>>>

Например, его мама – домохозяйка, наслаждающаяся кулинарией, разведением петуний и мечтающая о детях. Если тебе по душе такая же позиция – быть хранительницей очага, заниматься домом, собой и детьми, оставив мужу завоевание мира и зарабатывание денег, просто проявляй свои желания и главные черты: женственность, мягкость, заботу.

Если же ты сама – амазонка, которая скорее составит мужу компанию в ралли на квадроциклах, чем будет дома печь пирожки, и мечтаешь о покорении Эвереста больше, чем о памперсах и петуниях, вероятно, этот молодой человек – просто не твой муж, а его милая домашняя мама – чья-то чужая свекровь.

Не проявляй активность

Посмотреть такое кольцо из красного золота >>>>> и белого золота >>>>>

В наше время не считается зазорным самой делать предложение, вплоть до вставания на одно колено в общественных местах. «А это вариант, и, похоже, самый быстрый», – решаешь ты, но все же не спеши и хотя бы дочитай до конца. Есть теория, что активность женщины порождает пассивность мужчины – сегодня ты предлагаешь ему пожениться, завтра – решаешь жилищные вопросы и сама затеваешь ремонт, а послезавтра – содержишь семью, пока он лежит на диване в поисках самореализации.

Читай также: Как прокачать женственность – 5 шагов к счастливой личной жизни >>>>>

Учти, что ответственность за брак на себе будет нести тот, кто его предложил. Поэтому лучше запасись терпением и жди. Как? Перечитай пункт 1 и займи себя делом. Сколько? Если через год отношений мужчина не сделал предложения, шансов, что он созреет потом, немного.

Но «активностью» здесь можно считать и твою чрезмерную прыть в исполнении обязанностей жены – то есть мужчина еще даже не намекал на брак, даже не произнес «Бу» из «Будь моей женой», а ты уже ему стираешь, гладишь, крахмалишь, готовишь, заворачиваешь лоточки на работу, следишь за его сахаром и гастритом и покупаешь дезодорант для ног.

Мужчины – существа ленивые, и если можно получить все бонусы, не затевая чехарду с ЗАГСом и штампом в паспорте, то зачем усложнять? Поэтому каждый раз, когда рука потянется помыть ему ботинки или наварить борща на неделю, срочно отправляйся на маникюр или с подружками в кафе.

Не иди путем манипуляций

Посмотреть такое кольцо для него >>>>> и для нее >>>>>

Конечно, бедного мужчину можно просто «прижать к стенке» и заставить жениться на тебе. Способов много – от долгих вздохов над свадебными журналами, примеров из жизни: «Вот Ленке муж предложение сделал на третий день знакомства», – и откровенных обид в духе «ты меня совсем не любишь» до запрещенного, но до сих пор популярного приема – внеплановой беременности.

Но ты должна понимать: даже если он, как «честный человек», поведет тебя под венец, его желание вступить в брак будет вовсе не «свободным и добровольным». Начинать семью со лжи в клятвах – так себе примета. И если твоя итоговая цель – это жить вместе долго и счастливо, а не один день покрасоваться в фате, оставь крайние методы для менее разборчивых дам.

Фото: Shutterstock

Дарья Крутских

Как сделать предложение руки и сердца ?

Далеко не все мужчины могут причислить себя к неисправимым романтикам. При этом предложение — такое событие, к которому нельзя подходить в стиле «пришёл, спросил, вручил кольцо». Тут действует совсем другая история. Помните, что этот день может пойти в зачёт, а может припоминаться вам всю оставшуюся жизнь при любом удобном случае.

Так вот чтобы этого не произошло, делимся 5 простыми и классными идеями предложений, которые она оценит.

Кольцо с утренним кофе

Классика романтики — утренний завтрак — может стать самым запоминающимся моментом в её жизни. После того, как вы выбрали кольцо мечты, закажите заранее чашку, на которой будет написан главный вопрос. Когда всё будет готово, просто прикрепите кольцо к ручке с помощью ленты. И даже не важно, угадаете ли вы с её любимым утренним напитком, в это утро ей точно будет не до завтрака.

Печенье с предсказаниями

Одна из главных черт женщины — любопытство. Именно поэтому печенье с предсказаниями — излюбленное лакомство девушек (особенно незамужних).

Закажите печенье у кондитера, заранее рассказав ему свой «коварный план». Положите сладости в красивую коробочку и подарите любимой. Когда ваша девушка доберётся до печенья, внутри которого будет кольцо и записка «Ты выйдешь за меня?», ответ будет очевиден.

Кольцо в ракушке

Впереди — лето. А значит пора отпусков и отдыха на море. Смена обстановки и романтика другой страны — идеальная атмосфера для предложения. Если вы отправились на море, тогда эта идея точно для вас.

Прогуливаясь по побережью, подарите своей девушке самую необыкновенную в её жизни ракушку и задайте главный вопрос. Не сомневаемся, что она ответит «Да!» и, возможно, в продолжение вашей красивой истории захочет свадьбу в морском стиле.

Вместо слов

Часто мужчина не решается сделать предложение, потому что не знает, что в этот момент говорить. Решение просто, как дважды два. Если не можете сказать — напишите. И просто откройте перед ней коробочку с помолвочным кольцом и важным вопросом.

Не сомневаемся, что эту коробочку она будет хранить всю жизнь, а потом рассказывать вашим детям о том, как трогательно папа просил её руки.

Любит — не любит

Все девушки хоть раз гадали на ромашке. Расскажите о том, что хотите быть с ней всю свою жизнь, принеся в подарок огромный букет нежных ромашек. Пусть одним из «цветков» будет белая коробочка с кольцом, вложенная в середину букета.

Зачем гадать на ромашке? Пусть знает, что вы любите её больше всех на свете.

Стань моим мужем: истории женщин, которые сделали предложение

• Анастасия Анисимова
• Для Би-би-си

20 января 2019

Автор фото, Arthur Elgort/Conde Nast via Getty Images

Женщины все чаще первыми предлагают своим партнерам-мужчинам вступить в официальный брак. Массмедиа связывают это с ростом феминистических настроений в обществе. Женщины, решившиеся на этот шаг, называют несколько причин.

Согласно отчету сервиса Pinterest, выпущенному накануне сезона помолвок (приходится в западных странах на Рождество и Новый год), число поисковых запросов о том, как сделать предложение мужчинам, увеличилось более чем втрое по сравнению с предыдущим годом.

Британский Vogue отмечает рост популярности хэштега #hesaidyes (англ. «он сказал «да»).

И в Pinterest, и в Vogue считают, что интерес к этой теме связан с движением Me too и борьбой за равенство полов.

«Предложение вступить в брак — это не про решение одного человека. Это про взаимность. Если так, то какая разница, кто в итоге припадет на колено?», — пишет автор Vogue.

Три женщины, которые недавно сделали предложения своим партнерам, рассказали Русской службе Би-би-си, почему они решились на этот шаг.

Аня (Лондон, Великобритания)

Я на колено не припадала, но официально сделала предложение.

К тому времени мы были знакомы около 10 лет, были вместе больше семи лет. У нас два ребенка. Младшему сыну на тот момент было шесть месяцев, старшему — семь лет.

Автор фото, Anna Khnykina

Я сразу знала, что он не будет делать мне предложение. Он дважды женился, и последний развод был для него очень болезненным. Когда мы только познакомились и начали дружить, он мне не раз говорил, что женитьба — это его самый большой кошмар и он никогда больше в жизни не сделает предложение.

Главная причина, почему я решила это сделать, — дети. Мой старший ребенок стал задавать вопросы. Например, почему у нас разные фамилии, а у всех родителей одинаковые. И в целом мне бы хотелось, чтобы мои дети понимали, что такое брак, и сперва женились, а потом у них появлялись дети.

Толчком для моего решения стал один вечер в пабе. Мы были вдвоем. Пока я разговаривала по телефону, он решил заказать мне выпить. На вопрос, что тебе взять, я ответила: «Да возьми что-нибудь». Я не знала, чего хотела.

Я очень люблю джин. Он тогда заказал мне горячий джин. Это, конечно, смешно звучит: мы знаем друг друга 10 лет, у нас дети… Но именно в этот момент я почувствовала, что пришло время сделать предложение. Я подумала тогда, что даже когда я сама не знаю, чего хочу, он знает это за меня.

Автор фото, Anna Khnykina

В следующий раз, когда мы пошли в паб, я заказала ему этот горячий джин. Он подается в чайнике. На этот чайник я и положила кольцо. Оно нагрелось, конечно, было сложно его взять. Но зато посмеялись.

Я спросила: «Как ты относишься к тому, чтобы я стала твоей навсегда?»

Он ответил: «Если ты спрашиваешь, как я к этому отношусь, и у тебя хватило смелости на этот вопрос, то я просто обязан сказать «да».

Он не плакал, но слезы появились на его глазах.

Когда мы это потом обсуждали, он признался, что чувствовал себя виноватым: все-таки надо было самому сделать предложение. Но я знала, что сам он не сможет этого сделать, слишком травмирующий опыт у него был до этого.

Когда мы расписывались, он переживал больше, чем я.

Автор фото, Anna Khnykina

У нас в доме нет типичных гендерных стереотипов. Я могу помыть машину, а он — приготовить ужин. Дети знают, что и к маме, и к папе можно обратиться по любому поводу. То же самое с предложением. Когда в паре есть любовь и желание быть вместе, то какая разница, кто сделал предложение?

Но я понимаю, что многим это кажется странным. Братья мужа, например, довольно долго его подкалывали по поводу того, что предложение сделала я, а не он.

Фабиола (Мехико, Мексика)

Мы встречались семь лет. И сколько я помню нас вместе, он всегда хотел сделать мне предложение. Но каждый раз я была против.

Я и так воспринимала нас как супругов и думала: если все хорошо, зачем что-то менять. Я видела столько пар, которые расходятся, едва успев пожениться. И для меня женитьба была символом начала конца отношений.

Автор фото, Fabiola Arango

Но чем больше мы жили вместе, тем слабее становилось мое неверие в брак.

Мы прошли через многое: теряли работы, оставались без денег, но при этом все равно были вместе. Мы сдали этот экзамен на прочность.

Как-то мы поехали в Сан-Антонио [город на юге штата Техас, США] навестить его тетю. В этот визит она много раз говорила, что было бы здорово, если бы мы поженились. И его бабушка, ей 96 лет, просила меня: перестань отказываться, ты должна за него выйти.

Они окончательно меня убедили. Я поняла, что люблю и этого мужчину, и его семью, и хочу сделать их счастливыми.

Конечно, я решила сделать сюрприз. Ведь он думал, что я не хочу замуж.

Гольф — это наше совместное хобби, мы играем каждые выходные. Поэтому я сделала предложение на поле для гольфа в нашем клубе.

Я позвала родственников, в том числе его бабушку и друзей. Они, по моей задумке, должны были ждать нас в кафе рядом с полем.

Я купила кольцо и две маленькие коробочки. Первую (пустую) я положила в лунку, у которой решила сделать предложение.

Когда он попытался загнать мячик в лунку, он вылетел из нее из-за оставленной в ней коробочки. Пока он шел к лунке, чтобы разобраться, в чем дело, я дала знак нашим друзьям выйти на террасу кафе и встала на колени с другой коробочкой в руках (в ней было кольцо). Он обернулся и увидел меня на коленях. Друзья в это время закричали и зааплодировали.

Я помню, что у меня тряслись руки и дрожал голос. Я сказала, что люблю его и хочу быть с ним навсегда.

Теперь, после нашей свадьбы, когда он представляет меня кому-то как свою жену, я чувствую, что он испытывает гордость и радость. Это делает меня счастливой.

В Мексике женщины в основном ждут, когда мужчины сделают этот шаг. Поэтому я слышала много негативных комментариев от наших друзей, причем в основном от женщин, которые говорили: «Как ты могла это сделать? Неужели ты так устала ждать?».

Но были и другие, кто восхищался тем, какая я храбрая. В основном это были мужчины.

Джемма (Лидс, Великобритания)

Перед тем как я сделала предложение, мы с Крисом встречались пять лет. При этом последние три года мы жили вместе в доме, который купили вдвоем.

Я чувствовала, что в паре мы оба растем и легко преодолеваем любые трудности. Может, это звучит как клише, но я правда могу сидеть с ним в комнате, просто молчать, и мне комфортно в этой компании.

Автор фото, Jemma Whitehouse

Мы никогда не обсуждали брак и отношение к нему. Мы говорили о том, что не можем представить себя с кем-то другим. Никто из нас до этого не был в браке.

После нашего отпуска в Италии я отчетливо осознала: я хочу выйти за него замуж, и сейчас самое подходящее время для того, чтобы сделать предложение. А если я этого хочу, почему я должна ждать, пока он сделает это.

Меня отчасти вдохновили другие женщины, которые делали предложения своим партнерам. Читая их истории в социальных сетях и СМИ, я почувствовала уверенность в себе.

Автор фото, Jemma Whitehouse

Я позвонила нашим родителям и сказала, что я собираюсь сделать Крису предложение, за неделю до этого. Они очень обрадовались и поддержали меня.

В выходной день я позвала его на пикник и прогулку с нашей собакой. Я решила, что не буду покупать кольцо, а закажу кулон, похожий на тот, что уже есть у него. На его подвеске написаны его имя и дата рождения.

На кулоне, который купила я, была гравировка наших имен и даты, в которую я сделала предложение.

Я положила этот кулон в старый футляр из-под кольца.

Мы гуляли, болтали, пили вино. В какой-то момент я сказала: «Крис, у меня есть кое-что для тебя». И протянула коробочку с подвеской внутри.

Пока он открывал ее, я достала табличку в форме сердца с фразой «Ты женишься на мне?».

Автор фото, Jemma Whitehouse

Он открыл коробку, потом посмотрел на табличку и на меня. Это длилось несколько секунд, но мне казалось, что прошел целый год.

Я спросила: «И что?».

Он ответил: «Конечно, да».

Не буду скрывать — я нервничала из-за того, как общество (и особенно наши друзья) на это отреагируют и что они будут говорить Крису. Но все, кому мы рассказывали, были счастливы за нас.

С уверенностью могу сказать, что любимая история Криса — это рассказывать, как я сделала ему предложение.

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за помощью, так как он ваш помощник на протяжении всего процесса предложения. Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки, по крайней мере, от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта.Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение. Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение, которое немного меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором.Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого. Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный специалист, с которым вы работаете, чтобы создать такой, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Просто выделите определенные активы в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции. Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая поступления дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо. Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя юридически утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилой недвижимости, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не является обязательным, стоит подумать об этом — это слишком большая покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке.Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:

• Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.

• Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.

• Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.

• Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.

• Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)

• Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.

• Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.

• Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).

• Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа. Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать, по крайней мере, пару стандартных непредвиденных обстоятельств.Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед. Общие непредвиденные обстоятельства включают:

• Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.

• Осмотр дома: в дополнение к требованию, чтобы недвижимость подверглась осмотру дома, это непредвиденное обстоятельство может также указать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии) или если проверка носит исключительно информационный характер.

• Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.

• Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках.Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать, знают ли они об определенных проблемах, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о природных опасностях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также задокументировать такие детали, как обязательства перед ассоциацией домовладельцев и то, какие приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимостью, будет храниться на условном депонировании как добросовестные деньги.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно указано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без объяснения причин, предусмотренных соглашением о покупке), и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка проходит без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового места, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать свое встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делают его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут договор предложения о покупке. Как только это будет сделано, после короткого празднования и вздоха облегчения пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и начать другие шаги, которые приведут вас к дню закрытия.

Советы по оформлению предложения на дом

Ах, предложение!

Знай свои пределы | Научитесь говорить «Контракт» | Установите свою цену | Рассчитайте свой авансовый платеж | Внести задаток | Обзор планов на случай непредвиденных обстоятельств | Прочтите мелкий шрифт | Назначьте дату, чтобы рассчитаться | Написать письмо от болельщика продавцу | Готовьтесь к встречным предложениям

Говоря кинематографически, это знаковый момент — мы бы простим вас, если бы вы представили, например, что положили руку своему агенту на плечо и прошептали (на своем лучшем Вито Корлеоне), что вы собираетесь сделать им предложение, которое они могут » не отказываюсь.

Подумайте, прежде чем предъявлять необоснованные требования

Людям нравится вести дела с людьми, которым они доверяют. Не придирайтесь к мелочам, таким как порванная оконная перегородка или клапан за 50 долларов на водонагревателе. Это только разозлит продавца.

На самом деле все не так просто (или драматично). Ваше предложение знаменует начало споров между вами и продавцом, обычно агенты по недвижимости консультируют вас обоих.

Популярные чтения

10 разумных способов использования перекиси водорода

Очистка и разгрузка

Нетоксичен.Бюджетный. Перекись водорода — секретное оружие вашего очистительного арсенала.

7 естественных способов уничтожить дворовые сорняки

Двор и патио

Вот 7 способов убить сорняки с помощью предметов домашнего обихода. Вы сэкономите деньги, не проявив милосердия к этим незваным гостям.

12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

Слайд-шоу

Хеллоуинские огни и идеи украшения вы можете сделать своими руками.

Чем более преднамеренно вы сделаете свое предложение, тем выше ваши шансы сделать успешную ставку. Выполните эти 10 шагов, и вы будете хорошо подготовлены — это правдивая история. (Снова «Крестный отец». Мы не смогли устоять.)

# 1 Знай свои пределы

Ваш агент поможет вам составить выгодное предложение. Вы можете доверять советам своего агента относительно цены, непредвиденных обстоятельств и других условий сделки: это взаимовыгодные отношения. Чем больше вы будете сотрудничать со своим агентом, тем быстрее вы сможете действовать.

Самые популярные в покупке дома: шаг за шагом

Чего ожидать во время домашнего осмотра

Купить дом: шаг за шагом

От поиска инспектора до сюрпризов — это ваш путеводитель по проверке дома.

Руководство по покупке вашего первого дома

Купить дом: шаг за шагом

Как найти именно то, что вам нужно, и как работать с экспертами, которые помогут вам это получить.

Привет, покупатели: эти советы по оценке дома для вас

Купить дом: шаг за шагом

Чего ожидать, когда вести переговоры и как действовать, когда дела идут не так, как нужно.

Как договориться о покупке лучшего дома

Переговоры и закрытие дома

Держите свои эмоции под контролем и смотрите на цель, и вы заплатите меньше при покупке дома.

Сделайте предложение как босс

Купить дом: шаг за шагом

Эти 10 шагов, позволяющих сэкономить деньги и время, помогут вам составить выигрышную ставку.

Но, в конечном счете, именно вы решаете, какое предложение будет предложено, и вы знаете, каковы ваши финансовые и жизненные ограничения. Покупка дома означает сочетание сильных эмоций с деловой смекалкой, так что сейчас хорошее время, чтобы поразмыслить над своими обязанностями.”

ТСЖ Среднее дело

Не изменяйте вес Фидо, если там, где вы покупаете, есть ограничения по весу. Если вы переехали на основании выдумки, ассоциация кондоминиумов или домовладельцев может заставить вас избавиться от собаки или переехать. Действительно.

• У вас есть верхний предел цены предложения, потому что вы также откладываете деньги на пенсию и любите отдых на пляже? Придерживаться его.
• Хотите огород или выкрасить дом в фиолетовый цвет? Убедитесь, что это разрешено правилами вашей ассоциации домовладельцев.
• Помимо прочтения правил ТСЖ, узнайте, сколько у ТСЖ резервов на ремонт общих территорий. Вы же не хотите, чтобы вас неожиданно ударили по специальной оценке.
• Хотите дружелюбное к собакам сообщество? Убедитесь, что нет ограничений по весу питомца, которые мешают вам сосуществовать со своей (очень большой) собакой.

# 2 Learn to Speak «Контракт»

По сути, оферта — это договор. Документы и формулировки различаются в зависимости от страны.

В духе должной осмотрительности найдите время, чтобы изучить образцы форм предложений, прежде чем вы найдете дом (LawDepot.com имеет договоры купли-продажи для каждого штата). Если у вас много забот, поверенный по недвижимости может объяснить вам документы, чтобы вы знали его лексику, когда будете готовы нажать на курок на предложении со своим агентом. У вашего агента будут формы предложений для вашего штата.

Другие темы:

Сделать предложение и провести переговоры

Купите дом: шаг за шагом

# 3 Установите цену

Дома всегда имеют объявленную цену.Думайте об этом как о начальной заявке продавца на переговорах о покупке дома.

Как покупатель, ваше предложение будет включать цену предложения. Это первое, на что обращают внимание продавцы дома, когда получают предложение.

Ваш агент поможет вам определить, является ли справедливая цена на листинге продавца, выполнив сравнительные (или сопоставимые) процедуры, которые включают сравнение дома, на который вы делаете ставку, с аналогичной недвижимостью, недавно проданной по соседству.

Несколько факторов также могут повлиять на вашу позицию в торгах и цену предложения.Например, если дом какое-то время стоит на рынке или вы находитесь на рынке покупателя, где предложение превышает спрос, продавец может быть готов принять предложение, которое ниже прейскурантной цены. Или, если продавец уже получил другое предложение на дом, это может повлиять на цену, которую вы готовы предложить. Ваш агент поможет вам понять контекст.

# 4 Расчет авансового платежа

Чтобы получить ипотеку, необходимо внести первоначальный взнос по кредиту. Для обычных ссуд (в отличие от государственных ссуд) внесение 20% первоначального взноса позволяет заемщикам избежать необходимости платить частную ипотечную страховку (PMI), ежемесячную премию, которая защищает кредитора в случае дефолта заемщика по ссуде.

Но 20% не всегда возможно или даже необходимо. Фактически, по данным Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, средний первоначальный взнос в 2019 году для покупателей в целом составил 16 процентов, а для впервые покупателей — 6 процентов. Ваш кредитор поможет вам определить, какая сумма первоначального взноса лучше всего подходит для ваших финансов. В зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, вы можете даже внести всего 0% по ипотеке.

Вы можете иметь право на участие в одной из более чем 2400 программ помощи при первоначальном взносе по всей стране.Многие из них предоставляют средства домохозяйствам, зарабатывающим до 175% от среднего дохода по региону. Другими словами, домохозяйства со средним доходом. И экономия может быть значительной: покупатели жилья, использующие программы помощи при первоначальном взносе, экономят в среднем 17 766 долларов в течение срока действия кредита, согласно данным ресурса RealtyTrac. Узнайте больше о программах помощи при первоначальном взносе в вашем штате.

Вы можете использовать онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы узнать, как различные первоначальные платежи повлияют на размер ваших взносов по ипотеке и на размер процентов.

# 5 Покажите продавцу, что вы серьезны: внесите депозит

EMD — сокращение от задатка — это сумма денег, которую вы вносите в качестве доказательства продавцу, что вы серьезно (читай: серьезно) относитесь к покупке дома. Если продавец примет ваше предложение, задаток пойдет на ваш первоначальный взнос при закрытии сделки. Однако, если вы попытаетесь отказаться от сделки, вам, возможно, придется вернуть деньги продавцу.

Стандартный EMD составляет от 1% до 3% продажной цены дома (таким образом, это будет от 2 000 до 6 000 долларов США по ссуде в размере 200 000 долларов США).Но в зависимости от того, насколько популярен рынок в том месте, где вы живете, вы можете вложить более серьезные деньги, чтобы конкурировать с другими предложениями.

В большинстве случаев титульная компания несет ответственность за хранение задатка на счете условного депонирования. В случае провала сделки титульная компания соответствующим образом распределит средства в соответствии с условиями договора купли-продажи. Титульные компании также проверяют наличие дефектов или залоговых прав на титул продавца, чтобы убедиться, что он может быть передан вам без ошибок.

# 6 Обзор планов действий в чрезвычайных ситуациях

Большинство предложений по недвижимости включает непредвиденные обстоятельства — условия, которые должны быть выполнены до того, как сделка может быть проведена, или покупатель имеет право отказаться от сделки со своим EMD.

Например, если в предложении говорится: «Настоящий контракт зависит от осмотра дома», у покупателя есть установленное количество дней после принятия предложения, чтобы провести осмотр собственности с лицензированным или сертифицированным инспектором по дому.

Если с домом что-то не так, покупатель может попросить продавца произвести ремонт. Но в большинстве случаев ремонт подлежит обсуждению; продавец может согласиться с одними, но отказать другим. Или продавец может предложить снижение цены или кредит при закрытии, исходя из стоимости ремонта.Здесь ваш агент по недвижимости может предложить реальную ценность и посоветовать, что вы должны попросить продавца исправить.

Просто не забывайте следить за общей картиной. Если вы с продавцом спорите из-за ремонта паркетных полов за 500 долларов, имейте в виду, что это капля в море по сравнению с размером ставки.

В дополнение к вышеупомянутому условию проверки дома , другие общие непредвиденные обстоятельства включают:

• A на случай непредвиденных обстоятельств финансирования , который дает покупателям жилья определенное количество времени для получения ссуды, покрывающей ипотеку.
• Непредвиденный случай оценки , когда сторонний оценщик, нанятый кредитором, оценивает справедливую рыночную стоимость дома, чтобы убедиться, что дом стоит денег, достаточных для использования в качестве обеспечения стоимости ипотеки.
• A Четкое непредвиденное обстоятельство, связанное с правовым титулом, , когда титульная компания покупателя подтверждает, что продавец является единственным владельцем собственности и может на законных основаниях передать право собственности покупателю.
• A Условие при продаже дома , когда сделка зависит от продажи текущего дома покупателя.

Хотя непредвиденные обстоятельства могут обеспечить защиту покупателей, они также могут делать предложения менее привлекательными для продавца, поскольку дают покупателям законные способы отказаться от продажи без каких-либо финансовых последствий. Итак, если вы идете против нескольких предложений, предложение с меньшим количеством непредвиденных обстоятельств потенциально может дать вам преимущество перед конкурентами.

Другими словами: холодное предложение — привлекательное предложение. Но имейте в виду, что вы должны понимать риски, связанные с этой стратегией.Если у вас, например, нет непредвиденных финансовых обстоятельств, и вы не можете получить ипотечный кредит, вы, скорее всего, потеряете задаток, поскольку находитесь на крючке. (Результат, который вас явно не радует.)

# 7 Читать мелким шрифтом об объекте недвижимости

В договоре купли-продажи указывается ключевая информация об имуществе, такая как адрес, налоговый номер и типы коммунальных услуг: общественное водоснабжение или частный колодец, газовое или электрическое отопление и т. Д. Он также включает раздел, в котором указывается, какое личное имущество и приспособления продавец соглашается оставить, например, бытовую технику, осветительные приборы и оконные шторы.Продавец предоставляет потенциальным покупателям список этих товаров до того, как они подадут предложение. Это может быть еще одна область переговоров.

Внимательное изучение описания собственности также поможет вам узнать, например, планирует ли продавец взять с собой этот незакрепленный кухонный остров во время переезда. (Случались и более странные вещи.)

# 8 Назначьте дату расчетов по

Договор купли-продажи, который вы представляете продавцу, должен включать предполагаемую дату расчетов, подтверждающую, когда сделка будет завершена.Часы запускаются, как только договор купли-продажи подписан. Если вы не закроете время вовремя, сторона, ответственная за задержку, может быть вынуждена выплатить другой стороне компенсацию в виде «пени» по заранее определенной ставке.

Обычно расчетный период составляет от 30 до 60 дней, поскольку он дает типичному покупателю жилья время для завершения поиска права собственности и получения одобрения ипотеки, но периоды расчетов могут варьироваться. Некоторые продавцы, например, предпочитают более длительный период, чтобы у них было больше времени на переезд или поиск следующего дома.Гибкость в отношении даты закрытия может дать вам больше возможностей на переговорах в другой области сделки.

Одно и то же, независимо от того, где вы живете, — это то, что у вас будет трехдневный период до урегулирования, чтобы ознакомиться с Заключительным отчетом, или компакт-диском — пятистраничной формой, в которой указаны окончательные условия вашего кредита и расходы на закрытие.

После подписания договора купли-продажи стороны могут изменить дату расчетов, если они обе подпишут дополнение с указанием нового дня.

# 9 Написать письмо от болельщика продавцу

Хотите сделать действительно интересное предложение? Помогите продавцу вложить личное письмо в тендерные документы. Расскажите увлекательную историю о своей семье и своей связи с этим районом. Узнайте больше о своих корнях.

Кроме того, искренняя лесть может иметь большое значение. Сделайте комплимент продавцу за то, что ремонт их кухни выглядит достойно, например, Apartment Therapy, или как суккуленты в их ландшафте напоминают вам курорт в Палм-Спрингс.

Ваш агент может помочь вам собрать предысторию продавцов (например, они без ума от своего лабрадуделя, как и вы от вашего? Управляли ли они небольшим бизнесом из дома, как вы мечтали?). И вам, конечно же, следует обратиться к информации, которую вы почерпнули во время открытых дверей или частного показа. Используйте эту информацию, чтобы написать сообщение, которое действительно обращается к продавцу, и оно вполне может заключить сделку.

# 10 Готовьтесь к встречным предложениям

Если вы делаете заниженную ставку или возражаете против нескольких предложений, продавец может решить сделать вам встречное предложение — соглашение о покупке с новыми условиями, такими как более высокая цена продажи или меньшее количество непредвиденных обстоятельств.

На этом этапе вы должны принять новый контракт, сделать встречное предложение продавцам или уйти.

Не паникуйте: в следующей части нашего руководства вы пройдете через процесс встречного предложения и предложите стратегии, которые помогут вам в переговорах.

Вам также может понравиться:

Первый покупатель от NAR

Делаете предложение на дом? 15 советов, как заключить сделку

Даже пандемия не смогла замедлить рост рынка недвижимости в 2020 году.Во многих крупных городских районах страны наблюдается низкий уровень запасов и значительный спрос. Это означает, что покупатели, которые хотят заключить сделку, должны подготовиться со своей A-игрой, когда дело доходит до предложения. Каким советам вы можете следовать?

Да, высокое предложение будет стимулировать продавца, но деньги — не единственный фактор! Вам нужно быть подготовленным, информированным, бесстрастным и стратегическим.

Чтобы помочь вам настроиться на успех, прочтите наш учебник с советами экспертов по выбору и представлению наиболее выгодного предложения.(Означает ли это предложение наличными на вашем рынке? Предложение HomeLight Cash может помочь вам!)

Источник: (Andrea Piacquadio / Pexels)

Узнайте, как работают предложения

Во-первых, покупатели должны войти в процесс, подготовленные с фундаментальным пониманием того, как работают предложения, чтобы быть максимально вовлеченными и конкурентоспособными в этом процессе.

Базовый обзор: вы будете работать со своим агентом, чтобы доставить предложение агенту продавца на формах, используемых в вашем штате.Это юридически обязательный документ, если он подписан и вами, и продавцом.

Продавец либо примет ваше предложение (в этом случае оно становится вашим договором купли-продажи), либо возразит против вашего предложения (вы можете снова принять или опровергнуть его), либо продавец также может категорически отклонить его. Если и когда все стороны согласны с условиями, ваш агент составит окончательное предложение, и все стороны подпишут его.

Установите лимит бюджета

Знание того, как составить сильное предложение, не принесет вам много пользы, если у вас нет бюджета, чтобы его покрыть, потому что вы искали дома далеко за пределами вашего ценового диапазона.

Первый шаг — уточнить ваш бюджет и установить лимит. Затем убедитесь, что вы ищете и пишете предложения только о тех домах, которые действительно можете себе позволить.

Получите предварительное одобрение для получения ипотеки

Невозможно переоценить важность предварительного утверждения ипотеки, если вы хотите, чтобы к вашему предложению отнеслись серьезно.

«Продавцы на самом деле никого не воспринимают всерьез, если они не обладают финансовой квалификацией для покупки — точка, конец истории», — говорит Джейс Норсуорси, самый продаваемый агент из Биллингса, штат Монтана.

«Таким образом, если вы не сможете продемонстрировать продавцу при подаче предложения, что у вас есть финансовая квалификация, то это бесполезное занятие. Я бы посоветовал всем, прежде чем они ступят на землю, оформить предварительное разрешение ».

Наймите подходящего агента

Сделать конкурентное предложение означает вооружиться партнерством с агентом, который понимает вашу ситуацию и знает, как быть конкурентоспособным на рынке.

«Прежде всего, у нас есть опыт ведения переговоров, мы знаем, чего ожидать», — объясняет Норсуорси.

«Агенты покупателя, мы знаем хитрости. И во многих случаях мы можем помочь людям избежать ошибок, связанных с поспешностью и прямотой. Все заслуживают такого представительства, и в большинстве случаев это не стоит покупателю ни гроша, потому что комиссию оплачивает продавец ».

Источник: (Liam Anderson / Pexels)

Решите, где вы можете проявить гибкость

Ваше предложение будет сильнее, если вы создадите пространство для маневра, связанное с факторами, которые могут серьезно побудить продавца выбрать вас:

• Можете ли вы предложить обратную аренду?
• Более крупный первоначальный взнос?
• Нет непредвиденных обстоятельств продажи? Вы впервые покупаете дом или уже продали дом? Убедитесь, что ваш агент подчеркивает, что ваше предложение не содержит непредвиденных обстоятельств продажи.

Определите, где вам удобно наклоняться, а где нужно твердо стоять.

Если вы хотите сделать более выгодное предложение, подумайте о работе с такой программой, как HomeLight Cash Offer, которая предоставит продавцу денежное предложение от вашего имени, которое может быть закрыто всего за восемь дней. Когда вам нужно найти область, в которой вы можете быть немного более гибкими, это отличная возможность!

Будьте готовы сделать ход

Одно дело — просматривать недвижимость из любопытства или просвещать себя, когда придет время.Но если вы находитесь на этапе, когда – хотите купить дом, и у вас есть финансовые возможности для этого, будьте готовы действовать быстро и серьезно.

Когда вы найдете дом, который вам подходит, не бойтесь сделать решительное и конкурентоспособное предложение, чтобы не упустить возможность. Другие покупатели, вероятно, думают так же!

Определите справедливую цену

Может быть, справедливая цена на дом, которую вы имеете в виду, соответствует прейскуранту … или, возможно, она немного выше или немного ниже.Вы не хотите упускать слишком низко на в своем предложении и упускать потенциальную сделку, но вы также явно не хотите переплачивать. Вы должны определить подходящую цену.

И это то место, где агент вашего покупателя действительно может вам помочь.

«Я очень быстро узнаю, завышена ли цена у этого дома или это сделка», — говорит Норсуорси. «Я могу войти и очень быстро сказать, будет ли много отложенных ремонтных работ, которые нужно будет решить, и как это может повлиять на покупателя на то, как он структурирует предложение.”

Оцените, чего хочет продавец

Цена, конечно, важна, но в зависимости от ситуации продавца, вероятно, есть и другие способы сделать свое предложение более привлекательным. Поэтому постарайтесь выяснить как можно больше о том, чего хочет продавец, и напишите предложение, включающее эти важные детали, которые могут повлиять на решение в вашу пользу.

Источник: (Bianca / Pexels)

Покопаем дом

Вас интересует недвижимость, которая уже давно присутствует на рынке? Если да, то почему он все еще сидит? Были ли сделаны и отозваны другие предложения?

Знание — сила; Сбор этой информации может помочь вам составить наилучшее возможное предложение с образованной позиции.

Рассмотрим пункт об эскалации

На рынке горячих продавцов, где часто случаются войны ставок, покупатели могут рассмотреть вопрос об эскалации. Это дополнение к договору о предложении, которое устанавливает условия для автоматического повышения цены предложения, если продавец получает более выгодное предложение, вплоть до заранее определенного предела. Это снижает потребность в стольких обменах между покупателем и агентом, что может привести к тому, что покупатель пропустит дом, который ему нравится, просто из-за задержки связи.

Постарайтесь избавиться от эмоций

Даже если вы действительно хотите этот дом, вы не хотите переплачивать за него — а это может случиться, когда эмоции накаляются, особенно в условиях высокой конкуренции. Если вы сохраните хладнокровие, вы, вероятно, получите более выгодную сделку. (Да, это легче сказать, чем сделать.)

«Это действительно сложно, потому что покупатели часто тратят большую часть денег, которые когда-либо тратили — и, возможно, потратят — на покупку дома.Таким образом, это всегда эмоционально, — говорит Норсуорси.

«Я стараюсь поощрять покупателей оставаться прагматичными. И я часто говорю им: «Мы сделаем все, что в наших силах; наша цель — купить недвижимость вашей мечты, но по самой выгодной цене, за которую мы можем ее получить », и чтобы они не возлагали все свои надежды на одну-единственную собственность. Если не сойдется, значит, в море водятся другие рыбы ».

Определите, сколько задатка предлагать

Залог (также называемый «добросовестным залогом») — это деньги, которые сопровождают ваше предложение и говорят о вашей серьезности продавцу.

Обычная сумма, вносимая в качестве задатка, зависит от вашего рынка. На некоторых рынках сумма может составлять от 500 до 1000 долларов, но обычно она составляет от 1% до 3% от покупной цены.

Если вы действительно хотите, чтобы к вашему предложению отнеслись серьезно, предложение более высокого задатка — это вариант, чтобы продемонстрировать свои серьезные намерения. На высококонкурентных рынках можно было предложить депозиты до 10%.

Но прежде чем внести крупный задаток, помните, что если вы откажетесь от сделки по причине, не указанной в вашем контракте, или если что-то пойдет не так, что специально не предусмотрено в контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете потерять что задаток.

Поговорите со своим агентом, чтобы найти оптимальное место для внесения задатка, которое подходит как для вашего предложения, так и для текущего рынка.

Обозначьте свои непредвиденные обстоятельства

Предложение будет включать любые непредвиденные обстоятельства — положения, которые позволяют вам расторгнуть договор купли-продажи и получить обратно свой задаток, если определенные условия не будут выполнены. Наиболее частые непредвиденные обстоятельства включают:

• Непредвиденный случай осмотра дома для защиты интересов покупателей.
• Непредвиденный случай оценки, который позволяет вам вернуть задаток, если сделка должна быть отменена из-за того, что оценка не подтверждает покупную цену дома.
• Условие финансирования или ипотеки, которое гласит, что покупатель может отказаться от сделки, если он не может получить финансирование для завершения покупки.
• Непредвиденный случай продажи дома, который позволяет покупателю отменить покупку и получить обратно свой задаток, если его существующее жилье не будет продано вовремя.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Напишите свое любовное письмо, если вы это делаете

Некоторым покупателям нравится писать продавцам личные письма, взывая к их эмоциям, и в некоторых ситуациях это может действительно помочь.Но если вы решите это сделать, будьте осторожны и не включайте в письмо идентифицирующую информацию. И помните о других потенциальных проблемах с этим подходом.

«В штате Монтана это нарушение нашей этики», — говорит Норсуорси. «Это новая директива нашего совета по регулированию недвижимости. Это считается манипулятивным, поэтому они не позволяют людям это делать ».

Он добавляет: «Люди до сих пор это делают. И поскольку сейчас ставки так хороши, люди очень агрессивны, а у нас мало запасов.Часто бывает несколько предложений на недвижимость, и люди играют на эмоциях продавца ».

(Норсуорси описывает, как писал предложение для клиента, который хотел купить дом Биллингса, в котором он вырос — так что это захватывающая эмоциональная история для продавца! Хотя «любовного письма» не было, агент покупателя передал сообщение продавцу. агента, и «мы прошли долгий путь к тому, чтобы наше предложение было принято очень быстро».)

Разместите свое предложение

Когда вы подумаете, что оно готово, попросите вашего агента отправить его и приготовьтесь начать процесс закрытия, когда это твердое предложение будет принято.(Удачи!)

Источник изображения заголовка: (Pixabay / Pexels)

Полное руководство по созданию конкурентоспособного предложения на дом

Поиск дома своей мечты и подготовка к подаче предложения — это захватывающее и напряженное время. Хотя технически все началось с предварительного одобрения ипотеки и осмотра домов, часто это не кажется официальным, пока ваш агент не отправит письмо с предложением.

Письмо с предложением — это ваше знакомство с продавцом. Вы хотите, чтобы он выделялся и «удивлял» их.Стандартные письма-предложения содержат четыре основных элемента:

• Цена
• Сборы и задаток
• Непредвиденные обстоятельства
• Сроки

Каждый представляет вам возможность обратиться к продавцу и написать предложение, которое ему нравится.

Потеря дома, в который вы влюблены по уши, может быть сокрушительной, а продавцы могут быть обидчивыми и эмоциональными, продавая свой дом, поэтому вот как сделать предложение на дом, от которого они не могут отказаться .

Источник: (Burst / Pexels)

Цена, которую вы готовы заплатить

Когда вы садитесь со своим агентом, чтобы написать предложение о доме, вы обычно начинаете с суммы, которую готовы заплатить.

Как ни крути, но это самое главное для продавцов, и переговоры обычно начинаются с цены предложения. Джесси Загорски, высококлассный агент с 15-летним опытом, считает, что хорошие агенты «никогда не говорят своим клиентам, что им предложить; вместо этого они обучают их и позволяют им осознать цену.”

Если дом уже продан, не ждите, что продавцы сильно изменят цену.

Цена на рынке покупателя

На рынке покупателя, где домов на рынке больше, чем квалифицированных покупателей, готовых их купить, у вас более сильная позиция на переговорах по цене. Роберт Эндрюс, опытный агент на Среднем Западе, говорит: «Вы можете прийти с более низким предложением и вести переговоры», но он поясняет, что «мы никогда не хотим приходить с оскорбительным предложением.Если мы оскорбим их, они могут даже не противостоять ».

Если дом находится на рынке какое-то время или дом оценен по цене ниже его прейскурантной цены на предыдущей продаже , у вас также есть больше возможностей для торга. У продавца может возникнуть желание продать, особенно если он уже сделал собственное предложение по другому дому или ему нужно переехать к определенной дате.

Это работает на рынке продавца?

На рынке продавца, где количество квалифицированных покупателей превышает количество выставленных на продажу домов, вы находитесь в более слабом положении.Если это желанная недвижимость в отличном районе, велика вероятность того, что вы попадете в ситуацию с несколькими предложениями. В таких ситуациях Эндрюс говорит своему покупателю, что им, возможно, придется «пойти по-крупному, и мы можем вскочить до этого максимума».

Если вы можете заплатить частично или полностью наличными , это увеличивает ваши шансы принять предложение как на рынке покупателя, так и на рынке продавца.

Продавцы хотят получить заверения в том, что предложение будет закрыто и что они не тратят свое время на сделку, которая сорвется.Кредиторы предпочитают вкладывать в продажу покупателей, у которых больше наличных, поскольку это снижает их риск, поэтому у вас больше шансов получить ипотеку. И если продавец ценит более быструю или более определенную дату закрытия больше, чем цену, он может даже принять ваше предложение по сравнению с более дорогим предложением с меньшими денежными средствами.

Заемщики, получающие финансирование по некоторым программам кредитования, также столкнутся с ограничениями, снижающими их ценовую гибкость. Многие программы государственного кредитования для новых покупателей имеют пределы дохода и ценовые ограничения, а также требования к сумме ссуды по ипотеке.Если вам интересно, как сделать предложение на дом в такой ситуации, поработайте с агентом, который знает все тонкости вашей программы финансирования.

Источник: (puikrab / Shutterstock)

Прочие комиссии или залоги

Предложение для покрытия расходов на закрытие сделки или других сборов для продавцов также может повысить привлекательность вашего предложения. Покупатели обычно платят от 2% до 5% от полной суммы ипотеки при заключении сделки, в то время как продавцы платят от 6% до 10%, причем большая часть разницы вызвана комиссиями агента. Комиссионные агента по стране составляют в среднем 6%, и если вы сможете покрыть другие заключительные расходы для продавца, это может сэкономить им много денег.

Некоторые кредиторы позволят вам включить в ссуду затраты на закрытие сделки; другие требуют, чтобы вы платили за них из своего кармана. Если ваше финансовое положение позволяет, предложение оплатить часть заключительных расходов продавца может заставить их взглянуть на ваше предложение более благосклонно, чем на предложение другого покупателя. Помните, что это не только деньги, которые вы платите им за дом, но и деньги, которые вы им откладываете.

Задаток или залог за дом также могут помочь вам выделиться. Вложение большего количества средств в условное депонирование указывает на то, что вы серьезно относитесь к покупке дома, финансово стабильны, и ваше предварительное одобрение ипотеки вряд ли потерпит неудачу.Это убеждает продавца в том, что он не будет выводить свой дом с рынка безрезультатно и тратить драгоценное время.

Условные обязательства

Все предложения содержат непредвиденные обстоятельства, и это та область, где вы действительно можете дать себе конкурентное преимущество. Общие непредвиденные обстоятельства обычно связаны с осмотром дома, финансированием или продажей текущего имущества покупателя. Чтобы узнать, что понравится продавцу, Загорский рекомендует, чтобы ваш агент позвонил своему агенту и спросил: «Есть ли другие условия, которые важны для продавца, кроме цены?»

Скорее всего, продавец захочет от сделки больше, чем денег, и ваш агент может указать в вашем предложении непредвиденные обстоятельства, чтобы удовлетворить эти пожелания.Предложение гибкой даты закрытия понравится продавцам, которым еще предстоит найти место для переезда. Это снимает с них давление, чтобы сразу найти новый дом. Включение оговорки о непредвиденных обстоятельствах, связанных с продажей вашего нынешнего дома, делает ваше предложение менее привлекательным по сравнению с тем, кому не нужно ждать продажи своего дома, поэтому подумайте, можете ли вы позволить себе выплатить две ипотечные кредиты в течение короткого времени.

Хотя Эндрюс советует покупателям никогда не отказываться от осмотра дома, на действительно конкурентном рынке продавцов вы можете написать оговорку о непредвиденных обстоятельствах, указав однозначное «да» или «нет» после осмотра.Другими словами, вы не будете требовать от продавца оплаты всего необходимого; вы либо продолжите продажу, либо уйдете. Для продавцов это означает, что им не придется изо всех сил искать подрядчика или платить за то, чтобы что-то исправить, чтобы сделка закрылась.

На рынке покупателя вы можете добавить больше непредвиденных обстоятельств, которые защитят вас и предоставят больше места для маневра. На рынке продавца вам, возможно, придется сократить до минимума непредвиденные обстоятельства, такие как финансирование и осмотр дома.

Сроки

Время продажи может иметь большее значение для продавца, чем получение больших денег за свой дом . Иногда продавцы предпочитают быстро уйти из дома, а не прибыль.

Если продавец переезжает в другой город или штат по работе, у него может быть крайний срок, к которому он должен покинуть дом. То же самое верно, если у них есть дата закрытия для их нового дома, но для закрытия им нужны средства от продажи их текущего дома. В этом случае, если продажа соберет их достаточно, чтобы купить следующий дом, они могут больше заботиться о сроках, чем о цене предложения.

Источник: (Дебби Хадсон / Unsplash)

Установление личной связи с продавцом

На конкурентном рынке Загорский рекомендует написать сопроводительное письмо. В письме должно быть объяснено, почему вам нравится дом продавца и почему вы хотите в нем жить. Очень важно, чтобы им управлял ваш агент, чтобы вы могли избежать нарушения законов о справедливом жилищном обеспечении. Эти законы запрещают продажу жилья по признаку расы, сексуальной ориентации или других защищенных классов.

Выполненные хорошо и под руководством квалифицированного агента, они могут помочь продавцу наладить эмоциональную связь с покупателями.Один из клиентов Загорского настолько хорошо связался с продавцом, привязавшись к общему школьному округу и своим детям, что продавец принял предложение на 40 000 долларов меньше, чем другое предложение. Он отмечает, что это не норма, но хорошее сопроводительное письмо редко повредит.

Процесс предложения

После того, как вы и ваш агент определите особенности предложения, ваш агент доставит письмо агенту продавца. Он должен быть подписан в письменной форме, так как это юридически обязательный документ.

Продавец либо примет ваше предложение, либо начнутся переговоры.После того, как вы обоюдно согласитесь со всеми условиями, ваш агент составит окончательное письмо с предложением, и все стороны подпишут его. Затем вы переходите к осмотру, оценке и оформлению ипотеки.

Что произойдет, если вы сделаете все возможное, но не получите дома? Загорский советует покупателям жилья обращаться с отказом с «уравновешенностью, достоинством и изяществом». Сядьте со своим агентом и обсудите, что пошло не так, а затем разработайте стратегию на будущее.

Нередко делать много предложений, прежде чем одно будет принято.Каждый будет немного отличаться, но если вы будете работать с хорошим агентом, в конечном итоге вы переедете в свой новый дом.

Источник изображения заголовка: (Tirachard Kumtanom / Pexels)

Всего 3 вещи, которые нужно сделать, чтобы сделать предложение (это проще, чем вы думаете!)

Когда я был новичком в сфере инвестиций в недвижимость, я довольно быстро понял, что если я хочу покупать недвижимость за небольшую часть рыночной стоимости , Мне нужно разослать МНОГО предложений.

Поиск сделок с огромным количеством свободных средств — это игра на чисел. Хотя для большинства из нас это не такая уж сложная концепция, она остается серьезным препятствием для многих новых инвесторов. Как и они, я тратил часы за часами , исследуя чертовски из каждого отдельного объекта , до того как я чувствовал себя комфортно, делая предложение. Он съел ТОННУ моего времени.

Все потому, что тихий голос в моей голове продолжал говорить мне:

«Вы не имеете права делать предложение об этой собственности, пока не узнаете о ней все, как внутри, так и снаружи.”

Я был перфекционистом. Когда я делал предложения людям, я хотел быть на 100% уверен в том, во что я ввязываюсь. Я НЕ хотел легкомысленно делать предложения, не обдумывая их, только чтобы ласка отказались от сделки при первых признаках неприятностей. Это просто казалось подлым делом.

Но стоит ли это делать?

Проблема со «100% уверенностью»

Это кажется благородным стремлением, но на самом деле существует серьезная проблема со «стопроцентной уверенностью» в сделке ДО того, как вы сделаете предложение.

Практически доказано, что 90% или более людей, с которыми я разговариваю, в конечном итоге не примут мои предложения. Когда вы отправляете предложения на сумму от 10% до 30% от рыночной стоимости, это просто естественный закон Вселенной.

В идеальном мире у нас было бы достаточно времени, чтобы не торопиться и раскрыть все потенциальные проблемы , связанные с недвижимостью, прежде чем выяснять, заинтересован ли продавец. Но мы не живем в идеальном мире. А этого времени у нас нет.

Имея это в виду, мой приоритет номер один стал простым:

Найдите продавцов, которые готовы продать свою собственность по смехотворно низкой цене, и сделайте это в кратчайшие сроки.

3 вещи, которые вам нужно знать

Хотя мой новый приоритет был очевиден, я знал, что нужно учитывать еще один важный аспект: Есть много свойств мусора!

Я не мог рассылать предложения на просто на что угодно .Чтобы такой подход сработал, я должен был быть достаточно уверен в том, что если / когда продавец примет мое предложение, это действительно будет ХОРОШО. В конце концов, я не хотел делать никаких предложений по поводу того, что в конечном итоге не принесет действительно крутых.

Мне потребовалось время, чтобы понять это. В конце концов, я собрал три важных элемента информации , которые мне просто нужно было иметь , чтобы сделать обоснованное предложение по любому объекту недвижимости.Они следующие:

1. Земельная карта участка

Это правило особенно относится к земле. Но даже когда я смотрю на дом, многоквартирный дом, пустырь или другой тип собственности, мне нужно понимать расположение земли . Другими словами, мне нужно определить такие вещи, как:

• Размер и форма собственности.
• Как выглядят соседние объекты.
• Желательность местоположения этой собственности.
• Будет ли мне это продавать легко или сложно?

В большинстве случаев я мог увидеть подробную карту участков (с наложением спутниковых изображений) с помощью таких сервисов, как DataTree или AgentPro247.Я также могу совершить 3D-тур по собственности и ее окрестностям с помощью Google Планета Земля. Вместе эти услуги позволят мне понять основные характеристики потенциальных инвестиций, которые я рассматриваю.

2. Ориентировочная рыночная стоимость недвижимости

В зависимости от типа собственности этот процесс может быть проще для одних и сложнее для других. Однако неважно, как вы его нарезаете, — это очень важная часть уравнения .

Я действительно не могу сделать обоснованное предложение по любому объекту недвижимости, не имея представления о том, сколько эта собственность стоит.Конечно, моя оценка собственности не обязательно должна быть безупречной, но мне нужно хотя бы изучить ситуацию. Имейте в виду, что какое бы число я ни придумал, я , только предложит небольшую часть этого значения. Поэтому должен быть встроенный «буфер», который защитит меня, даже если я слишком оптимистичен в отношении стоимости свойства.

Как я объясняю в этом сообщении в блоге, пустая земля — ​​это один из наиболее сложных типов недвижимости, на который сложно рассчитывать высокую стоимость.Тем не менее, существуют разные способы просмотра общедоступных данных для определения стоимости свойства.

Один из способов сделать это — использовать сайт вроде Redfin. Посмотрите здесь:

По моему опыту, Redfin не позволяет пользователям загружать файл Excel на всех рынках. Но там, где эти данные доступны в формате Excel, они могут быть весьма полезны.

3. Некоторые признаки того, что я имею дело с заинтересованным продавцом

Когда я говорю с продавцом об их собственности, мне нравится слышать несколько ключевых фраз. Обычно они выглядят примерно так:

«Пришлите мне предложение; Я все рассмотрю! »

«Понятия не имею, сколько стоит эта недвижимость. Я надеялся, что ты мне скажешь?

«Ах да, эта собственность. Я не видел его более 20 лет. Просто дайте мне знать о своем предложении, и я вам сразу же перезвоню ».

Эти утверждения довольно ясно указывают на то, что я имею дело с кем-то, у кого есть сильная мотивация продавать. Иногда это происходит потому, что они не могут позволить себе недвижимость.А иногда потому, что им это просто наплевать. Но какой бы ни была причина — это подсказки того, что я говорю с правильным продавцом, и он, вероятно, захочет работать со мной.

Жизнь с несовершенной системой

Само собой разумеется, что эти три элемента не дадут вам всю информацию. Эти фрагменты информации составляют, по общему признанию, общий обзор ситуации, и под поверхностью могут скрываться всевозможные проблемы. Каждую собственность необходимо тщательно изучить — , но не раньше, чем ПОСЛЕ того, как продавец увидит или услышит ваше предложение о цене, и он все еще будет заинтересован в продаже.

Настоящее отличие этого подхода заключается в том, что мы выясняем, какие продавцов стоят нашего времени и усилий. ПОСЛЕДНЕЕ, что мы хотим сделать, это собрать достаточно информации для написания небольшого романа об объекте недвижимости — только для того, чтобы обнаружить, что у нас даже не было возможности попробовать это в первую очередь .

Слишком много предварительных исследований может быть опасно

Когда мы тратим слишком много времени на исследование свойств на стороне пользователя, легко начать принимать решения, эмоциональные, иррациональные и обманчиво глупые . Я видел, как это происходило снова и снова. Черт возьми, я даже сам несколько раз делал это! Некоторые люди настолько внимательны, что привязываются к сделке, и это становится обузой.

Знаете ли вы, каково это вкладывать много времени и усилий во что-то только для того, чтобы уйти с пустыми руками? Это ужасно! Чтобы справиться с этим надвигающимся разочарованием, некоторые из нас подсознательно почувствуют потребность оправдать свои действия, «не отступая от курса». Даже когда это не имеет смысла.

Узкая дорога Феликса Денниса

Речь идет о невозвратных расходах. Не знаю, как вы, но когда я вкладываю во что-то часы, дни, недели или даже годы своей жизни, я хочу увидеть какой-то ощутимый результат.

«Какой смысл во всей этой <монотонной задаче>, если я не собираюсь уйти с <желаемым результатом>? Что за трата времени!»

Именно так. Это пустая трата вашего времени — , пока вы не узнаете, что имеете дело с серьезным продавцом .

Получите комфортную прогулку

Очевидно, что если вы собираетесь делать предложения, не имея в своем распоряжении всей информации, вам нужно быть уверенным в том, что вам придется отказаться от некоторых сделок. Понятно, что это разочаровывает многих продавцов. Некоторые люди могут даже сказать, что это паршивый способ ведения бизнеса. Напротив, я бы сказал, что отказ от сделки (после обнаружения соответствующей проблемы посредством исследования) на самом деле является нормой.

Посмотрите на любое соглашение о покупке с печатью одобрения «Ассоциации риэлторов», и вы найдете какую-то оговорку, которая позволит покупателю отказаться от сделки и получить обратно свой депозит, если вам нужно.

Размещение предложений без предоставления всей информации — это нормальный способ ведения бизнеса. Вы не должны чувствовать себя виноватыми, если откажетесь от сделки, если это необходимо.

Если в вашем договоре купли-продажи четко указано, что ваше обязательство зависит от приемлемой проверки собственности, нет ничего нечестного в том, чтобы ждать ПОСЛЕ принятия, чтобы провести окончательное исследование.Иногда сделка будет просто данк; в других случаях вам придется пересмотреть договор (или уйти), как только вы узнаете историю, лежащую в основе собственности.

По этой причине вам следует делать много предложений, ПРЕЖДЕ чем получить всю информацию, при этом не теряя контроля над любым имуществом, пока вы не узнаете, что имеете дело с серьезным продавцом.

Продавец, часто является самым большим и самым упрямым фактором, от которого зависит все остальное. Пока вы не узнаете, что все системы работают с этой целью, сделайте себе одолжение, и не чувствует, что вам нужно часами изучать недвижимость, прежде чем сделать предложение .Пройдите этот первоначальный «стресс-тест» (описанный выше), сделайте свое предложение (если / когда недвижимость соответствует требованиям) и продолжайте!

Как сделать предложение на дом

Стратегический подход

Сделать предложение о покупке дома может показаться сложной задачей, но это не обязательно. Изучение процесса предложения, знание ваших ограничений и работа с агентом по недвижимости, которому вы доверяете, являются ключевыми факторами в создании сильного предложения.

Обзор процесса предложения

Хотя общий процесс предложения может немного отличаться в зависимости от региона, он включает следующие этапы:

1. Найдите дом, по которому вы хотите сделать предложение, и сразу сообщите об этом своему агенту.
2. Ваш агент по недвижимости свяжется с агентом продавца по листингу, чтобы убедиться, что он все еще принимает предложения, проверяет, есть ли другие предложения на столе, и получает информацию о продавце.
3. Ваш агент поделится похожими недавно проданными домами, чтобы помочь определить лучшую цену предложения.
4. Ваш агент подтвердит ваше предварительное одобрение и отправит письмо о предварительном одобрении с вашим предложением. Если вы не прошли предварительное одобрение, сразу же получите предварительное одобрение.
5. Ваш агент свяжется с вами, чтобы обсудить стратегию предложения, которая включает первоначальное предложение, а также возможность для переговоров позже.Это важный шаг, особенно когда вы сталкиваетесь с другими предложениями.
6. Ваш агент составит официальное предложение, отправит его вам на подпись, а затем отправит его агенту продавца.
7. Большинство продавцов отвечают в течение 24 часов, хотя некоторым продавцам может потребоваться больше времени. Продавец примет, отклонит или сделает встречное предложение.
8. Если предлагается встречное предложение, ваш агент порекомендует план, а затем начнет переговоры с агентом по листингу. Для этого может потребоваться несколько раундов переговоров.
9. После того, как предложение будет принято, вы и продавец будете в так называемом взаимном акцепте и перейдете к закрытию.

Доверьтесь своему агенту

Когда придет время составлять предложение, вы, вероятно, испытаете сильные эмоции и обострится чувство соперничества. Сохраняйте хладнокровие, принимайте рациональные решения и доверяйте своему агенту. Ваш агент должен не только направлять вас, но и делать все возможное для вас. Хороший агент будет:

• Установите отношения с агентом по листингу и узнайте, как лучше всего с ними общаться.
• Ознакомьтесь с условиями предложения, которые могут помочь выиграть у продавца.
• Изучите историю сделок листингового агента и общую ценовую стратегию.
• Напишите свое предложение и предложите стратегии, которые помогут вам получить конкурентное преимущество.
• Предложите запланировать предварительную инспекцию для выявления потенциальных проблем еще до заключения контракта.
• Проинформируйте вашего кредитора об имуществе, чтобы определить любые потенциальные проблемы, которые могут повлиять на финансирование.

Если вы работаете с агентом Redfin, на вашей стороне будет местный эксперт по покупке жилья и опытный переговорщик.

Ваша цена предложения

В большинстве случаев ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь определить начальную цену предложения и разработать вашу стратегию переговоров.

Чтобы выполнить быстрый CMA дома, просто используйте инструмент Redfin Home Value Tool. Введите адрес дома, и вы увидите приблизительную стоимость дома и окончательную цену продажи сопоставимых домов, которые недавно были проданы в этом районе. Также помните о прейскуранте, истории продаж, конкурентоспособности рынка и вашей стратегии переговоров.

Условные обязательства

Непредвиденные обстоятельства — это условия, которые должны быть выполнены для совершения продажи. Продавцы хотят как можно меньше непредвиденных обстоятельств, и отказ от них может сделать ваше предложение более привлекательным. Поговорите со своим агентом о том, от каких непредвиденных обстоятельств (если таковые имеются) вам следует отказаться, чтобы сделать ваше предложение более конкурентоспособным. Убедитесь, что вы не боитесь связанных с этим рисков.

Вот наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства:

• Непредвиденное финансирование: Позволяет отказаться от сделки, если по какой-либо причине вы не можете получить ипотечный кредит.Если вы получили письмо с обязательством по предоставлению кредита, возможно, вы захотите отказаться от этого непредвиденного обстоятельства.
• Непредвиденный случай осмотра дома: Дает вам право провести осмотр дома и провести дальнейшие переговоры, если возникнут проблемы с ремонтом. Когда вы получите отчет о проверке, будьте разумны; Продавцы могут отступить, если сочтут, что вы пытаетесь вырубить их на ремонте.
• Непредвиденные обстоятельства продажи: Успех предложения зависит от продажи вашего нынешнего дома. Чтобы избежать этой непредвиденной ситуации, вам следует рассмотреть возможность получения ссуды под залог собственного капитала (HELOC), которая предоставит вам средства для покупки дома, пока вы все еще оплачиваете ипотечный кредит на свой старый.
• Непредвиденные обстоятельства, связанные с титулом: Дает вам право ознакомиться с отчетом о праве собственности и убедиться, что в нем отсутствуют какие-либо залоговые права.
• Непредвиденные обстоятельства при оценке дома: Успех предложения зависит от оценки, подтверждающей, что стоимость дома равна или превышает сумму вашего предложения. По сути, если дом стоит меньше, чем вы предлагаете, вы можете отказаться от сделки. Если вы планируете провести в доме какое-то время и полагаете, что его стоимость возрастет, вы можете отказаться от этого непредвиденного обстоятельства.

Расширение вашего предложения

В большинстве случаев в конечном итоге выигрывает предложение, цена, сроки и сроки закрытия которого наилучшим образом соответствуют тому, что хочет продавец. Вот несколько способов дать себе преимущество:

• Работайте с местным кредитором или с кредитором, которого предпочитает листинговый агент, чтобы получить преимущество.
• Увеличьте свой задаток.
• Сократить периоды действия непредвиденных обстоятельств или полностью отказаться от них.
• Будьте гибкими в выборе даты закрытия, если это принесет вам преимущество.
• Во время переговоров хорошо подумайте, прежде чем пересматривать цену предложения после проверки (продавец может выбрать дополнительное предложение).
• Напишите сопроводительное письмо о себе (с фотографиями) и о том, что вам нравится в доме.
• Приложите ксерокопию чека задатка, чтобы показать, что вы серьезно настроены.
• Завершите с историей сделок вашего агента, чтобы показать, что процесс условного депонирования пройдет без сучка и задоринки.
• Рассмотрите возможность эскалации.

Помните, каждый продавец и рынок разные, и почти никто не выигрывает свое первое предложение.Спросите своего агента по недвижимости, можете ли вы еще что-нибудь сделать, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным.

Работа с отклоненным предложением

Большинство покупателей проходят по крайней мере один отказ, прежде чем, наконец, получают правильный дом. Потеря дома может деморализовать, но постарайтесь не принимать это на свой счет. Этот опыт — важная возможность изучить и при необходимости пересмотреть свою стратегию.

Всегда просите своего агента объяснить, почему ваше предложение было отклонено. Иногда нет рациональной причины.Возможно, продавец просто остолбенел по поводу продажи. Обычно это сводится к одному из следующих:

• Слишком мало: Проще говоря, вы предложили меньше денег, чем продавец был готов принять. Некоторые продавцы готовы противостоять низкому предложению, в то время как другие могут просто отказаться отвечать.
• Война торгов: продавец мог получить предложения от нескольких покупателей и просто решил выбрать другого.
• Особые условия: Сумма вашего предложения удовлетворительна, но продавцу необходимо выполнить некоторые особые условия.Возможно, он хотел закрыть сделку вдвое быстрее обычного или искал покупателя, который отказался бы от всех непредвиденных обстоятельств.
• Проблемы с финансированием: Даже если вы предварительно одобрили получение ссуды, у продавца могут быть определенные финансовые предпочтения. Это может включать предпочтение покупателям, которые полностью оплачивают покупку, у которых нет шансов получить отказ в ссуде в последнюю минуту.

переговоры

Если продавец возражает против вашего первоначального предложения, это обычно потому, что он хочет больше денег или более быстрого закрытия.В общем, переговоры — хороший знак: обычно это означает, что обе стороны хотят встретиться где-то посередине. При этом вы можете быстро прийти к соглашению или пройти несколько раундов. На этом этапе любая из сторон может отказаться от сделки в любое время.

Предложение принято!

После того, как вы и продавец договорились о цене и условиях, вы подписываете договор купли-продажи и соглашаетесь. В большинстве стран вы отправите чек на сумму задатка в течение трех дней с момента принятия вашего предложения.Теперь вы и продавец обязаны по контракту завершить сделку, если только не выполнены условия продажи.

Закрытие

Еще многое предстоит сделать, прежде чем сделка будет заключена. Оценки, проверки, оформление документов и многие другие задачи составляют часть сделки, известную как период после взаимного депонирования или период условного депонирования. Ожидайте, что в следующие 30–45 дней или больше вы будете очень заняты. Если все пойдет хорошо, ваши непредвиденные расходы будут сняты, и ваш банк вовремя переведет деньги продавцу для плавного закрытия.

Сколько стоит закрытие?

Затраты на закрытие — это комиссии кредитора и третьей стороны, уплачиваемые при закрытии сделки с недвижимостью. Комиссия обычно составляет 2–5% от окончательной цены продажи. Посетите нашу страницу ресурсов для получения дополнительной информации.

Совет агента Redfin

Это возможно снизить ваши затраты на закрытие. Поговорите со своим агентом о переговорах с продавцом о покрытии части заключительных расходов.

Сохранить с возвратом Redfin

Если вы покупаете с Redfin Agent, вы можете сэкономить тысячи с местным агентом, который на 100% на вашей стороне.Мы отдаем вам часть комиссии, которую продавец платит нам при закрытии, и применяем ее для покрытия ваших затрат на закрытие. *

* Redfin Refund доступен не во всех регионах и не там, где это запрещено законом. При условии одобрения кредитора и минимальных комиссий. Учить больше.

Как сделать предложение при покупке дома — Справочник по недвижимости

Пожалуйста, не теряйте собственность своей мечты, потому что вы не знаете, как сделать предложение при покупке дома. Я видел, как слишком много друзей и родственников видели, как их идеальный дом ускользает от них из-за плохо написанного или несвоевременного предложения.Составить предложение при покупке дома — это навык, а составить предложение для заключения сделки — это искусство. Позвольте мне поделиться своими секретами и помочь вам зацепить этот дом, и вы переедете, прежде чем сможете сказать: «Я избежал войны с торгами».

Как сделать предложение при покупке дома? Рассчитайте максимальную ставку для дома и сумму вашего первоначального предложения. Затем определите предпочтительный график, какие статьи следует включить, а также любые местные юридические требования. Объедините все это вместе со стандартными деталями, необходимыми для всех предложений, в так называемое «Соглашение о покупке».”

Эти четыре строки делают весь процесс быстрым и простым. В конце концов, насколько сложно сделать предложение? Сожалею, что сообщаю вам об этом, но подача предложения на недвижимость может быть минным полем, пронизанным юридическими, финансовыми и эмоциональными ловушками, о существовании некоторых из которых вы, вероятно, даже не подозреваете. Итак, вот мое полное руководство «Как сделать предложение при покупке дома», и помните, не просто читайте его, а делайте.

Как сделать предложение при покупке дома

Для начала мы рассмотрим «Почему составление предложения так важно», а затем обсудим, что должно быть включено в каждое предложение при покупке нового дома.После того, как мы изучили основы, пришло время узнать, как создать это неуловимое существо «Предложение, которое побеждает дом».

Наконец, мы дадим ответы на наиболее часто задаваемые последующие вопросы, когда кто-то спрашивает меня «Как сделать предложение при покупке дома», например «Когда предложение становится юридически обязательным?» «Могу ли я отказаться от предложения после того, как отправлю его?» и «Следует ли включать разные товары на рынки продавцов и покупателей?»

Итак, без лишних слов, давайте покажем вам, как получить этот дом.

Почему так важно написать предложение?

Когда продавец представляет ваше предложение, он формирует мнение о вас как о покупателе. С этого момента в их глазах вы всегда будете видеть что-то вроде «Фантастическая пара, предложившая полную запрашиваемую цену», или «Те, кто может быть гибким с датой переезда», или даже «Это * ss кто пытался нас обмануть ». После того, как этот образ был создан, вы мало что можете сделать, чтобы его изменить.

«Меня не волнует, что они обо мне думают» Я слышу, как ты плачешь.

Что ж, стоит. По крайней мере, пока они не подпишутся на пунктирной линии и дом не станет вашим.

Почему?

Простой. Потому что продавец может не продавать вам дом. Они не обязаны решать, что вы для них лучший покупатель, и, несмотря на то, что думает большинство людей, деньги не всегда являются мотивирующим фактором при продаже.

Не только это.

Но, , у вас может не быть другого шанса поднять ставку или провести переговоры другими способами .Ваше предложение может быть одним из многих, и продавец нередко просматривает кучу предложений, думает: «Это мне подходит лучше всего» и бежит с ним. Сегодня многие люди просто не хотят тратить время и силы на то, чтобы жонглировать несколькими покупателями, делая встречное предложение за встречным в попытке найти неуловимое «идеальное предложение».

И последнее, но не менее важное: ваше письменное предложение ляжет в основу окончательного договора купли-продажи. Чтобы продавец мог посмотреть на ваше предложение, сказать: «Да, хорошо, мы сделаем это», поставить знак, подтверждающий принятие, и БУМ, ваше предложение теперь является обязательным контрактом, и это окончательное соглашение о продаже без переговоров.Продавец не обязан менять что-либо и может удержать вас от всего, что указано в первоначальном предложении.

Это может снова укусить вас по ряду причин, например:

• Если вы не включили пункт о том, что продажа зависит от вашего обеспечения ипотечного кредита, и вам неожиданно отказано — что может произойти, даже если у вас есть предварительное одобрение — тогда вы все равно обязаны пройти через с продажей, или потеряете задаток, который вы включили в предложение.
• Возможно, агент продавца сообщил вам, что бытовые приборы, приспособления и аксессуары включены, но, если это не указано в вашем письменном предложении, продавец не обязан их оставлять. Вы находитесь во власти домовладельца, независимо от того, хотят он этого или нет.
• Вы включили товар, который вам действительно не нужен, например, дату досрочного вывода, полагая, что продавец попросит вас изменить его, а затем вы можете использовать свое согласие, чтобы изменить это, в качестве рычага для чего-то еще.И да, этот тип «повторного предположения» о поведении продавца происходит постоянно.

Таким образом, написание правильного предложения важно, потому что:

1. Предложение составляет основу и может фактически стать окончательным договором купли-продажи.
2. Продавец может решить продавать или не продавать вам исключительно на основании мнения, которое он о вас сформировал, прочитав ваше предложение.

Теперь вы знаете, почему предложение так важно, давайте рассмотрим основы, которые должны быть включены во все предложения.

Что должно быть включено в предложение? — Основы

Есть некоторые элементы, которые должны быть включены в каждое письменное предложение о покупке недвижимости. Это скучный, несексуальный материал, требующий небольшого изящества, но большого внимания к деталям.

Некоторая информация варьируется от штата к штату, поэтому всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы перечеркнули все буквы T и расставили точки все буквы j в нижнем регистре. Следуя этому списку базовых правил, мы подробно рассмотрим каждый элемент, а затем поговорим о том, как написать это потрясающее предложение.

Что необходимо в каждом предложении при покупке дома:

1. Адрес , а в некоторых случаях налоговый идентификатор и юридическое описание собственности.
2. Продажная цена: Не цена, по которой указана недвижимость, а цена, которую вы предлагаете заплатить.
3. Сумма задатка, который вы предлагаете : задаток или задаток не следует путать с суммой залога по ипотеке. Задаток — это сумма, которую вы включаете в предложение, которую продавец может оставить себе, если вы откажетесь от продажи по причинам, не указанным в предложении.Если продавец снимает деньги, депозит возвращается. Если продажа проходит, задаток вычитается из продажной цены.
4. Положения и условия: Это будут элементы, характерные для данной сделки, например, предложение зависит от того, обеспечивает ли вы финансирование на определенную сумму, или продавец оставит все оконные покрытия и тому подобное.
5. Корректировка коммунальных услуг и счетов: Это метод, с помощью которого покупатель и продавец соглашаются определить, как счета за коммунальные услуги, воду, арендную плату, налоги и любые другие расходы, за которые несет ответственность владелец недвижимости, будут корректироваться во время передачи. собственности.
6. Подробная информация о том, кто за что платит: В этом разделе подробно описаны такие элементы, как: кто будет платить за любой ремонт, который, как выяснилось, потребуется в результате осмотра дома, будет ли покупатель или продавец платить за страхование права собственности и т. Д. В некоторых районах страны существуют обычаи, кто за что платит.
7. Обещание продавца предоставить четкое право собственности: Это гарантирует, что продавец владеет правом собственности и передаст его вам по завершении без каких-либо ограничений.
8. Тип документа, который будет предоставлен: Документ о собственности — это подписанный документ, который передает право собственности на недвижимость от продавца (именуемого грантополучателем) покупателю (именуемому грантополучателем). Существует четыре основных типа сделок, каждый из которых имеет последствия для покупателя.
9. Дата закрытия: Это будет дата, когда вы предлагаете совершить продажу, и вы вступаете во владение недвижимостью.
10. Положения местного законодательства: Это может быть что угодно, от предоставления продавцом определенной информации об объекте недвижимости до конкретных экологических проверок, которые необходимо провести на участке.

Элемент, который может быть включен , в зависимости от ситуации:

Я коснусь этого более подробно в разделе «Как сделать предложение, которое принесет вам дом», но об этом также стоит упомянуть здесь.

1. Срок действия предложения: Это может быть палкой о двух концах. Это может побудить продавца быстро зарегистрироваться, прежде чем вы передумаете, или может вызвать негодование и побудить продавца отклонить ваше предложение, потому что он чувствует давление.

Что должно быть включено в предложение? — Детали

Теперь у вас есть список элементов, которые вы должны включить в предложение, чтобы защитить себя и выполнить свои юридические обязательства. Мы можем перейти к деталям каждого раздела и его важности.

Адрес: это относительно очевидная часть предложения, но есть небольшие детали, которые могут сбить с толку ничего не подозревающего покупателя. Не забудьте также указать идентификационный номер налогоплательщика и описание.Это дает понять, что вы предлагаете купить всю собственность, всю землю и все сооружения, которые по закону считаются включенными в собственность. Это также гарантирует, что вы точно знаете, что получаете.

Ничего не подозревающие покупатели сделали предложения на недвижимость, в которых они указали почтовый адрес, и закончили расширенными судебными тяжбами из-за участков земли или дополнительных построек, которые, по их мнению, были включены. Также известно, что недобросовестные продавцы пытаются воспользоваться этой ситуацией и попытаться удержать элементы собственности, аргументируя это тем, что они не были явно упомянуты в предложении.

Избавьтесь от потенциальных головных болей и используйте полное описание налога на имущество, а также почтовый или уличный адрес.

Продажная цена: Важная, но незамысловатая деталь, которую нужно перепроверить, а затем еще раз проверить перед отправкой предложения продавцу. Убедитесь, что вы указали цену, которую готовы заплатить, а не цену листинга, если они не совпадают. Кроме того, убедитесь, что все запятые и десятичные точки находятся в нужных местах. Вы же не хотите, чтобы случайно предложили в десять раз больше или в десять раз меньше, чем вы планировали.

Сумма задатка, который вы предлагаете : Я уже говорил о том, что задаток не совпадает с авансовым платежом по ипотеке, который вы накопили для своего дома. Задаток предназначен для того, чтобы показать продавцу, что вы делаете серьезное предложение и достаточно серьезно относитесь к процессу, чтобы, так сказать, «положить деньги туда, куда вам нужно».

Опять же, с депозитом, который вносится, когда предложение принято, могут произойти три вещи:

1. Продажа проходит, и сумма вашего депозита вычитается из продажной цены, поэтому вы фактически не платите никаких дополнительных денег за дом.Например:

Вы предлагаете заплатить 300 000 долларов за дом. Вы предлагаете задаток в размере 5000 долларов США, который принимает продавец. Когда продажа проходит, вы фактически платите 295 000 долларов за дом ПЛЮС, что продавец сохраняет задаток в размере 5 000 долларов.

1. Покупатель расторгает договор и отказывается от продажи по причине, не указанной в оферте. В этом случае продавец получает задаток как своего рода компенсацию за свое время и проблемы, связанные с работой над сорванной продажей, и за необходимость вернуть свой дом на рынок.
2. Продавец расторгает договор и отказывается от продажи. В этом случае покупателю возвращается задаток.

Наличие и принятие задатка не обязательно препятствует любой из сторон предпринять дополнительные юридические действия, если другая сторона отказывается от продажи. Он служит лишь индикатором серьезности намерений покупателя.

Чтобы защитить себя и свои деньги, никогда не размещайте задаток напрямую у продавца.Всегда проверяйте, что он хранится на счете условного депонирования до завершения продажи.

• Сроки и условия: Этот элемент предложения является одним из самых важных, когда речь идет о защите покупателя. Разделы условий и положений обычно содержат два разных типа предметов — непредвиденные обстоятельства и лично важные вопросы.

Непредвиденные обстоятельства — это статьи, которые охватывают переменные в процессе, над которыми ни покупатель, ни продавец не могут повлиять.Думайте о них как о своей «Бесплатной карте Get Out Of Jail» для покупки дома. Многие из них имеют определенные сроки или суммы в долларах, чтобы предотвратить затягивание процесса продажи. Ничто не может помешать вам внести что-либо в предложение на случай непредвиденных обстоятельств, просто помните, что продавец не обязан его принимать. Примеры типичных непредвиденных обстоятельств:

Продажа зависит от получения покупателем финансирования в соответствии с продажной ценой, указанной в предложении. Этот вид финансирования или ипотеки обычно сопровождается определенным количеством дней, в течение которых покупатель должен обеспечить финансирование.Если они не могут получить ссуду, они могут отступить без штрафных санкций. Однако, если эта дата проходит, а у них все еще нет ссуды, и они формально не отказались от продажи в письменной форме, покупатель обязан продолжить продажу.

Этот случай защищает вас и ваш задаток, если:

1. 1. Ваше финансирование неожиданно прерывается, что может произойти, даже если у вас есть предварительное одобрение.
   2. Кредитор предлагает вам меньшую ипотечную ссуду, чем вы ожидали, из-за ваших обстоятельств, несмотря на предыдущие указания, что вы имеете право на получение X суммы.
   3. Оценка собственности оказывается ниже той цены, которую вы предлагаете, и ваш кредитор уменьшает сумму ипотеки, которую они готовы предоставить вам.

Если что-либо из этого произойдет, вы можете полностью отказаться от контракта в течение указанного временного окна или попытаться провести переговоры с продавцом. Просто будьте очень осторожны, чтобы никакие переговоры не вывели вас за пределы того момента, когда вы не можете отказаться.

Четкое условное право собственности , в котором покупатель может отказаться, если выяснится, что продавец не имеет единоличного владения недвижимостью и законного права на передачу права собственности.Эта проблема чаще всего возникает при продаже недвижимости, где имеется документально подтвержденное «право преимущественного отказа», или в результате смерти одного из родителей и ребенка, или другой родственник продает дом, или когда дом продается во время развод и право собственности еще не окончательно и юридически урегулированы.

Продажа зависит от проверки. Эта деталь этого непредвиденного обстоятельства может варьироваться, но почти всегда будет включать в себя то, что осмотр дома должен проводиться в течение определенного количества дней, количества дней, в течение которых у покупателя есть время для ознакомления с документацией осмотра, и что покупатель имеет право отозвать в ответ на отчет.Возможные действия покупателя при получении и изучении отчета:

1. 1. Решить, что работы слишком много, уйти без штрафа и с возвратом задатка.
   2. Принимаем любые дефекты, перечисленные в отчете, и приступаем к продаже без дальнейших переговоров.
   3. Попросите продавца провести ремонт или попросите продавца о снижении цены, чтобы покрыть расходы покупателя, выполняющего ремонт после продажи.Если покупатель и продавец могут договориться об урегулировании спора по этому вопросу, продажа будет продолжена с приложением к контракту с подробным изложением условий. Если они не могут договориться, покупатель может отказаться без штрафных санкций и с возвратом задатка.
   4. Попросите время для проведения дальнейших, более подробных проверок в отношении конкретного вопроса, поднятого в отчете. Например, домашний инспектор может заметить, что есть некоторые доказательства, которые могут указывать на проблему с фундаментом. В этом случае покупатель попросит время для проведения специализированной проверки фундамента.

Если продавец соглашается, это отмечается, и договор остается обязательным до получения дополнительного отчета. Затем покупатель возвращается к точке «а» в этом списке и либо продвигается вперед, либо уходит, в зависимости от результатов.

Непредвиденный случай продажи дома: Покупатели, которые еще не продали свою текущую собственность, могут включать непредвиденный случай продажи дома, в котором говорится, что у покупателя есть определенный период времени, в течение которого он может продать свой существующий дом. Это позволяет покупателю избежать сложной сети финансовых и юридических проблем, которые возникают, если он пытается купить один дом до продажи существующего.Если они не продадут свою собственность в установленный период времени, покупатель может отказаться от продажи и получить обратно свои задатки.

Этому непредвиденному обстоятельству часто противодействуют:

Оговорка продавца о «исключении»: Это предотвращает увязание продавца в подвешенном состоянии с непредвиденными обстоятельствами продажи дома. В оговорке говорится, что продавец может продолжать продавать недвижимость по контракту. Если другой квалифицированный покупатель затем делает предложение, продавец дает первому покупателю установленный период времени, обычно 72 часа, в течение которого продвигается продажа, или продавец может отказаться, вернуть задаток и продать второму покупателю. .

Однако. Будьте осторожны с непредвиденными обстоятельствами, которые могут иметь неприятные последствия.

На рынке продавца нередко встречаются предложения со слишком большим количеством непредвиденных обстоятельств, которые необходимо сразу отбросить, потому что предложения без каких-либо условий были более привлекательными. Поэтому включайте только те непредвиденные обстоятельства, которые действительно имеют значение, и защищайте вас как покупателя.

Если вам нужно какое-либо доказательство того, что существует странная оговорка о непредвиденных обстоятельствах, не ищите дальше:

• Покупатели, сделавшие сделку по продаже, обусловили отсутствием привидений в двухсотлетнем доме, на который они делали предложение.Они даже попросили домашнего инспектора проверить, не чувствовал ли он что-нибудь странное, находясь в помещении.
• Другой покупатель отказался от проведения осмотра дома, но потребовал, чтобы продажа зависела от положительного заключения ее консультанта по фен-шуй.
• Продавцы, которые посчитали, что их собака слишком стара, чтобы двигаться, и должны оставаться в доме. Всем потенциальным покупателям было сказано, что в продажу должен быть включен пункт, позволяющий собаке оставаться в доме до тех пор, пока ее жизнь не закончится естественным путем или путем эвтаназии, которую квалифицированный ветеринар сочтет необходимой.

Лично важные предметы: Это не юридический или общий термин «лично важные предметы», это просто мой способ обозначить другие вещи, которые покупатель или продавец хотят связать в договоре купли-продажи. Они могут быть невероятно разнообразными, но большинство из них связаны с тем, что продавцы берут или оставляют определенные товары при переезде.

Любой предмет, который считается прикрепленным к конструкции, считается частью собственности и, если это специально не оговорено в контракте, включается в продажу.Таким образом, покупатель может спросить, что:

1. Шторы включены в продажу. Поскольку они физически не прикреплены к конструкции, они не включаются автоматически. С другой стороны, если в доме есть двойное остекление, в котором жалюзи встроены в оконный блок, они будут считаться частью дома.
2. Продавцы вывозят все фруктовые деревья в саду до въезда новых владельцев.

Между тем продавец может спросить:

1. Все насаждения забирают из сада.- Это произошло в случае, когда я знаю, куда продавцы хотели увезти с собой коллекцию японских кленов.
2. Покупатели принимают дом с любым содержимым, которое продавцы не желают брать с собой.

Опять же, включайте такие предметы только в том случае, если они важны для покупки. Они не только создают дополнительные препятствия на пути продажи, но и иногда просят предоставить такие вещи, как скидка на замену ковра, который вам не нравится, или включение нестандартного дивана, что может вызвать проблемы с вашими финансами.Если вам действительно нужен конкретный товар, подумайте о том, чтобы договориться с продавцом об этом, помимо вашего предложения.

• Корректировка коммунальных услуг и счетов: Когда вы покупаете дом, передача от старых владельцев к новым неизменно происходит в середине ряда платежных циклов. Вам необходимо прийти к соглашению о том, когда затраты на недвижимость перейдут в ответственность новых владельцев и как будут решаться такие вещи, как счет за электричество. По общему правилу ежемесячные, квартальные или годовые счета должны быть пропорционально оценены.Для всего, что взимается в результате использования, покупатель и продавец обычно соглашаются, чтобы показания счетчика были сняты в определенное время в день, когда продажа становится окончательной. До этого момента старые владельцы платили за коммунальные услуги, а после этого — новые.
• Подробная информация о том, кто за что платит: Оплата покупателем или продавцом таких вещей, как осмотр дома, страхование права собственности и т. Д., Обычно определяется местными обычаями. То, за что продавец несет ответственность в одном регионе страны, не совпадает в другом.По этой причине всегда важно указать в предложении элемент «кто за что платит». Таким образом, никто не удивится, обнаружив, что они должны заплатить за X или что другая сторона не несет ответственности за Y.
• Обещание продавца предоставить четкое название: Это стандартный элемент предложения. Четкий титул — это тот, который передает эксклюзивные права владения, использования и защиты новому владельцу. Элемент «CLEAR» указывает на отсутствие долгов, обеспеченных имуществом, отсутствие проблем с публичным доступом и т. Д.
• Тип документа, который будет предоставлен: Документ о собственности юридически передает право собственности на имущество от продавца к покупателю. Это похоже на гарантию качества права собственности и защищает покупателя от любых проблем, которые могут возникнуть в связи с дефектом или пунктом в документе, о котором он не знал. В частной недвижимости используются четыре основных типа сделок:

• Договор общей гарантии: Этот договор обеспечивает покупателю максимальную защиту.В общем гарантийном акте продавец дает ряд обещаний, называемых заветами. Эти условия защищают покупателя от любых претензий или требований со стороны любого лица в отношении собственности до момента, когда продажа становится окончательной. Это также гарантирует, что продавец имеет законное право на продажу, и что любые проблемы, которые могут возникнуть из-за ошибок продавца в праве собственности, будут нести ответственность продавца.
• Специальное гарантийное соглашение: Специальное гарантийное обязательство гарантирует, что продавец не предпринял каких-либо действий во время своего владения, чтобы «создать дефект» в собственности.Ответственность за любые возникающие проблемы, которые, как можно доказать, возникли во время владения продавцом, ложится на продавца. Ответственность за любые проблемы, возникшие до того, как продавец перешла в собственность, переходит на покупателя.
• Акт о прекращении права требования: Акт о прекращении права требования — это, по сути, обещание «то, что вы видите, то, может быть, и получаете». В этом виде акта продавец говорит: «Ну вот, я передаю право собственности, но нет никаких гарантий, что Я имею законное право сделать то или иное название без ошибок, дефектов или упущений.
• Акты специального назначения: Эти документы обычно используются, когда продажа осуществляется в рамках судебного разбирательства. Подобно акту о прекращении права требования, они освобождают лицо, совершающее продажу, от любой ответственности за собственность или титул. Они бывают разных форм, например:
  1. 1. Налоговый акт — Когда недвижимость продается для уплаты налоговой задолженности.
     2. Акт исполнителя — Когда дом продается исполнителем наследственного имущества.
     3. Акт администратора — Используется, когда человек умирает без завещания и назначен администратор для распоряжения имуществом умершего.
• Дата закрытия: Часто одна из самых спорных частей предложения и возможность, за исключением положений и условий, с наибольшей вероятностью вызовет встречное предложение после встречного предложения.
• Местные законодательные положения: Существование местных положений является одной из основных причин использования агента по недвижимости, брокера или юриста.Они гарантируют, что все, что должно быть в вашем предложении, содержится в вашем предложении, что может предотвратить провал сделки в более поздний момент просто потому, что их случайное исключение делает контракт недействительным.

Теперь вы знаете подробности того, что должно быть включено, почему это должно быть включено, и кто может попросить об этом, у вас есть приличный уровень базовых знаний, которые помогут вам написать предложение, которое даст вам дом, который вы хотите, в противном случае известный как:

Сделать неотразимое предложение при покупке дома

Этот раздел был составлен с предположением, что мы работаем либо на нейтральном рынке, где покупатели и продавцы примерно равны в своей власти над продажей, либо на рынке продавцов, где покупателей больше, чем доступно домов и Продавец имеет незначительное или значительное преимущество в сделке.

Иногда вам может посчастливиться оказаться на рынке покупателей — где домов на рынке больше, чем у покупателей и домовладельцев возникают проблемы с продажей. В этом случае вы, возможно, захотите включить некоторые пункты.

Итак, приступим к предложению.

Адрес

Здесь особо нечего делать, кроме как убедиться, что у вас есть правильный адрес и описание собственности в соответствии с налоговой отчетностью.

Цена, которую вы готовы заплатить

Цена, которую мы собираемся заплатить, — это первое, что большинство из нас принимает во внимание при покупке дома.Как покупатели, мы хотим получить как можно больше дома за минимальные деньги. Между тем, продавцы стремятся максимально увеличить сумму, которую они получают за свою собственность.

Однако не стоит думать, что все дело в долларах. Для некоторых продавцов деньги — это лишь часть процесса принятия решений, а другие элементы продажи для них не менее, если не больше, важны.

По этой причине установка вашей первой цены предложения — сложный баланс. У вас может быть шанс договориться, а может и нет.Если вы сразу же разместите свое лучшее предложение, вы можете выиграть приз или заплатить гораздо больше, чем нужно.

Не существует единого решения вопроса: «Положить все на стол сейчас или попытаться получить дом дешевле?» головоломка, так как каждая продажа отличается.

Так что же вы делаете?

Установка цены

Я всегда советую забыть о запрашиваемой цене и вместо этого рассчитать , сколько вы готовы заплатить за дом .Затем наберите этот номер у продавца, если он скажет «нет», уходите, а если он скажет «да», двигайтесь вперед и не беспокойтесь о том, что вы могли получить его дешевле. Вы всегда можете обсудить другие варианты экономии позже.

Итак, рассчитаем вашу цену.

* Профессиональный совет *

Сделайте это, прежде чем прикладывать перо к бумаге или пальцы к клавиатуре

Небольшое исследование может иметь большое значение, чтобы помочь вам сделать предложение, которое обеспечит безопасность вашей собственности, не заплатив больше, чем вы должны.Эту часть закулисной подготовки можно выполнить быстро, прежде чем вы отправитесь осматривать дом.

Сначала у нас:

Спросите своего агента о мотивации продавца

Чтобы написать неотразимое предложение, вам необходимо учесть конкретные потребности продавца. Не зная мотивации продажи, вы не сможете структурировать свое предложение таким образом, чтобы оно соответствовало требованиям продавца.

Например, если дом продается, потому что продавец переезжает на работу, они могут найти предложение за меньшую сумму, чем они просят, но с 30-дневным закрытием, которое позволяет им переехать быстро, вместо предложения просьбы. цена, которая зависит от продажи покупателем своего нынешнего дома.

Убедитесь, что вы спрашиваете у своего агента по недвижимости «вознаграждения». Если вы хотите заплатить соответствующую цену за дом, просмотрите сопоставимые объекты недвижимости, которые сейчас выставлены на продажу или недавно были проданы в том же районе. Любой приличный агент по недвижимости может предоставить вам «отчет о компаниях», который предоставит вам эту информацию в легко читаемом и легком для понимания формате.

Используйте comps, чтобы решить, какая будет разумная цена за собственность. Таким образом вы избежите оскорбления продавца грубым заниженным предложением или втягивания в переплату.

Спросите об объектах недвижимости DOM Это — сколько времени или количество дней на рынке объект выставлен на продажу. Ваш агент по недвижимости может предоставить эту информацию, и это важно, потому что чем дольше недвижимость находится на рынке, тем более восприимчивым может быть продавец к условиям или снижению цен.

Эта информация, наряду с объявленной ценой и вашими финансовыми возможностями, будет определять, какую цену вы должны предложить за недвижимость.Как только у вас будет разумная цена:

На рынке продавца:

Сделайте лучшее предложение и не беспокойтесь о том, что «я мог бы получить его дешевле».

На рынке покупателей:

Решите, хотите ли вы сэкономить и сделать лучшее ценовое предложение, или рискните начать с более низкой цены. Если вы выберете второй вариант, будьте готовы к раунду или двум встречным предложениям, а также к внезапному интересу со стороны других покупателей.

В любом случае, если вы планируете подать предложение, которое меньше запрашиваемой цены, предоставьте разумное объяснение, например: «Компенсации все на 50 000 долларов меньше» или «Подобные дома, которые есть на рынке по аналогичной цене, имеют новые и переделанной кухни, а в этом доме нет.«Из-за этого продавцу будет сложнее обидеться или предположить, что вы пытаетесь его занизить.

Хорошо известно, что дом может стоять на рынке шесть месяцев, и как только один человек делает предложение, другие покупатели, кажется, одновременно проявляют к нему интерес. Этому нет логического объяснения, но опять же, кто сказал, что жизнь логична?

Это момент, когда вы можете включить подсластители о своем финансовом положении. Если вы можете заплатить наличными, убедитесь, что вы сказали это громко и четко в этом разделе, а также в любом другом месте предложения, где это будет иметь смысл.Напоминайте продавцу, что у вас нет финансирования, о котором нужно беспокоиться, и, как следствие, вы можете действовать быстро.

Если у вас есть письмо с предварительным одобрением, укажите этот факт здесь. Выделите информацию, которую вы предоставили своему кредитному специалисту, и вы готовы двигаться дальше, как только продавец подпишется.

Сумма задатка, который вы готовы предложить

Представьте, что вы продавец, и у вас есть три предложения после дня открытых дверей.Ваш дом выставлен на продажу за 300 000 долларов, и все предложения практически одинаковы, за исключением одного. Покупатель A предлагает задаток в размере 500 долларов, покупатель B предлагает 1000 долларов, а покупатель C предлагает 10000 долларов. Какой из них вы скорее всего примете?

Продавец не получает никакой финансовой выгоды от более существенного задатка. Вместо этого он сигнализирует о том, насколько серьезен покупатель. Если вы предлагаете только 500 долларов, это может быть небольшая сумма, которую вы можете потерять, если откажетесь от сделки. Если вы предлагаете поставить на карту 10 000 долларов, это означает, что вы вряд ли откажетесь.Следовательно, вы лучший покупатель.

Положения и условия

Это раздел, в котором вы получаете наиболее значительную возможность влюбить продавца в ваше предложение. Здесь вы можете предложить продавцу максимально сговорчивость и сделать всю покупку максимально гладкой и без стресса для него.

В частности, здесь окупается исследование вашего продавца. Например:

Если ваш продавец хочет заключить сделку через три месяца, и вы хотите завершить продажу как можно скорее, но не торопитесь въезжать, вы можете включить положение, которое позволяет им оставаться в доме и бесплатно сдавать в аренду на определенный период после продажа завершена.Устранение необходимости спешить из дома и сэкономить деньги на проживании серьезно привлекательно для некоторых покупателей.

Для спешащего продавца вы можете предложить завершить работу в кратчайшие сроки и указать тот факт, что у вас нет существующей недвижимости для продажи.

Когда вы идете осматривать недвижимость, вам должен быть предоставлен список любых товаров, которые продавец берет или не хочет брать с собой. Покажите продавцу, что вы нашли время, чтобы прочитать это, и что его желание снять светильник в столовой и забрать его с собой, или его желание не расчищать сарай и вместо этого оставить все здесь на ваше усмотрение — все, что они включили, вас устраивает.Он не только показывает, что вы достаточно серьезно относитесь к продаже, чтобы вдаваться в подробности, но и говорит: «Я забочусь о вас как о продавце, и я готов работать с вами».

Кроме того, хотя вы должны попытаться свести к минимуму непредвиденные обстоятельства, никогда не оставляйте себя незащищенным, отказываясь от проверки или, если применимо, от вашей потребности в обеспечении финансирования. Даже если у вас есть предварительное одобрение, вам следует застраховать свои ставки и сохранить оговорку «в зависимости от финансирования». Если, конечно, вы не можете платить наличными.Если у вас есть эта опция, ВСЕГДА ПЛАТИТЕ НАЛИЧНЫМИ. Это не только будет выгодно для вас, но и, как правило, поднимет ваше предложение прямо на вершину стопки, потому что вам не нужно включать пункт об условных финансовых обязательствах.

На рынке покупателя у вас больше гибкости. Вы можете запросить дату закрытия, которая вам подходит, чтобы продавец оплатил домашний осмотр и аналогичные сборы, или что-то подобное.

Многие покупатели пользуются возможностью, чтобы попросить ипотечные баллы, кредиты на косметический ремонт или другие подобные предметы.Делайте это на свой страх и риск. Даже самый отчаянный продавец может отклонить ваше предложение, если то, что вы считаете смелым, они сочтут дерзким.

Корректировка коммунальных услуг и счетов и кто за что платит

Спросите своего агента по недвижимости о местных обычаях в этих двух пунктах и ​​постарайтесь проявить как можно больше щедрости. Если вы можете взять на себя часть расходов, которые традиционно несет продавец, это может значительно облегчить сделку.

Обещание продавца предоставить четкое название

Это важный элемент, который никогда не следует игнорировать.В рамках предложения вы ничего не можете сделать, чтобы улучшить ситуацию.

Тип сделки, которая будет предоставлена ​​

В некоторой степени вы можете не контролировать это. Если недвижимость продается в рамках судебного разбирательства, вам придется принять соответствующую форму особого титула. В любом другом случае запросите общий гарантийный акт, и если продавец не хочет его предоставить, обсудите проблему со своим специалистом по недвижимости.

Дата закрытия

Если у вас нет предпочтений и вы можете быть гибкими, вы можете включить 60-дневную дату закрытия с дополнительным примечанием о том, что вы включили дату закрытия, потому что вы не могли ее указать, но что вы очень открыта для переговоров по этому поводу.

Если у вас есть предпочтительная дата, просто введите это без каких-либо других вопросов для обсуждения и держите пальцы скрещенными.

Местные правовые нормы

Это будет полностью зависеть от того, где вы живете, и, опять же, у вас будет мало места для маневра, чтобы сделать это привлекательным.

Укажите логическую причину справедливости вашего предложения Lowball: не оскорбляйте агента, передавая список сопоставимых продаж. Агент знает состав. Покажите, что вы сделали домашнее задание.Сделайте пометки на каждой продаже, чтобы сравнить ее с предметом собственности. Может быть, в более дорогих домах были отремонтированы кухни. Если дом, который вы хотите купить, не обновляется, выберите правдоподобную цифру, отражающую ремонтные работы, из прейскурантной цены продавца.

Оговорка с истекающим сроком действия

В некоторых случаях покупатель будет включать «предложение с истекающим сроком действия». По сути, это означает, что если продавец не примет предложение в течение определенного периода времени, срок действия предложения истечет.Иногда это работает в пользу покупателя, побуждая продавца быстро согласиться с предложением, если он не получит более выгодного предложения. С другой стороны, некоторые продавцы испытывают обиду, когда покупатель пытается заставить их заключить быструю сделку, и они отклоняют или игнорируют предложение, а затем отказываются рассматривать любое другое предложение от того же покупателя.

Так что используйте это с осторожностью.

Писать или не писать — другой вопрос

Некоторые потенциальные покупатели привыкли писать письма, чтобы включить их в свое предложение.Теоретически вы можете установить эмоциональную связь с продавцом, которая выделит ваше предложение или сделает его более привлекательным. В некоторых случаях это совершенно бессмысленно — например, когда недвижимость продается в рамках судебного разбирательства, и «продавец» не имеет к ней никакого отношения. То же самое касается ситуаций, когда продажа является чисто коммерческой сделкой, совершаемой либо строителем, либо строителем, либо продавцу просто безразлично, кто покупает.

Однако.

Во многих случаях решающим фактором было «любовное письмо продавцу».Например:

«После того, как мы увидели ряд объектов недвижимости, которые нам« не очень понравились », мы были рады открыть для себя ваш дом с его сочетанием очарования и тепла. Мы представляем себе семейные встречи в открытой гостиной и пить кофе, наблюдая, как наши дети играют в бассейне ».

Это скрепило сделку для покупателя, даже несмотря на то, что цена, которую они предложили, была значительно ниже, чем у другой стороны. Второе предложение было от застройщика, и продавец предпочел идею о том, чтобы еще одна семья выросла в их любимом доме, а не сносили его и застраивали землю.Покупатели обнаружили, что другая сторона была строителем, в процессе исследования и использовали это в своих интересах.

Это не обязательно должно быть липкое «Я люблю твой дом». В другом выигрышном письме говорилось:

.

«Мы не ищем выгодных покупок, мы ищем разумную цену за что-нибудь хорошее. Это будет продажа за наличные, и мы сможем закрыть ее быстро или в удобное для вас время. «

Это показало продавцу, что покупатели настроены серьезно, уважительно и с ними легко работать.Выигрышная комбинация, если она вообще была.

Если вы хотите написать собственное письмо, обратите внимание на следующие моменты:

Льстите продавцу, , но не переусердствуйте. Сообщите продавцу, как сильно вы любите дом, и включите в него определенные элементы, которые говорят с вами. Это также продемонстрирует, что вы не просто отправляете типовое письмо, но что оно написано специально для них от начала до конца.

НО.

Всегда будьте искренни и правдивы.Вы хотите установить эмоциональную связь с продавцом, чтобы они видели в вас человека, а не цену, и не заставляли их чувствовать, что вы неряшливый продавец, подлизывающийся к ним в собственных интересах.

Держите его в фокусе. Возможно, вы будете в восторге от всего, что вам нравится в доме, но продавец может усвоить не так уж много. Не говорите о 37 разных вещах, выберите максимум две и вложите в них всю свою страсть.

Выделите свои лучшие качества. Нет, только не твои шикарные блестящие волосы или твои блестящие глаза! Сосредоточьтесь на том, что вы можете быть гибкими с датой закрытия, что вы покупатель за наличные, что у вас нет собственности для продажи, продавайте отсутствие непредвиденных обстоятельств. Все, что вы можете предложить продавцу, особенно если вы не можете предложить самую высокую цену.

Продемонстрируйте стабильность. Некоторых продавцов успокаивает знание того, что у покупателя есть надежный послужной список, он был со своим партнером в течение значительного времени, имеет корни в обществе и т. Д.Покажите, что вы стабильный человек, у которого есть веская причина для покупки этого дома, и что вы вряд ли откажетесь от сделки по какой-либо причине.

Используйте свое исследование. Вы узнали, что продавец сокращает штат и уезжает, чтобы жить со своей взрослой семьей? В этом случае семья, вероятно, для них важна, и ваше желание вырастить в доме собственных детей будет иметь связь. Это также относится ко всему, что вы узнаете о других покупателях. Не говорите прямо или пренебрежительно по отношению к другим, но, как в приведенном выше примере, вам может быть выгодна небольшая крупица информации, например, о том, что кто-то планирует снести дом.

Не отчаивайтесь. Продавец не хочет начинать читать ваше письмо и слышать о пяти других домах, которые вы потеряли, или о том, как вам нужно найти их дом, или стресс, связанный с охотой за домом, сведет вас с ума. Пусть письмо будет оптимистичным и позитивным.

Нарисуйте картинку — часть первая. На самом деле, не стоит просто рисовать картинку, изображать кого-то из вас и членов вашей семьи или даже вашу собаку, если вы заметили, что у продавцов тоже есть такая. Это еще больше укрепит продавца в том, что вы являетесь реальным человеком, а не просто еще одним документом, который следует рассмотреть.Не только это, но и исследования показывают, что, связывая слова с изображением, мы с большей вероятностью сохраним эту информацию, что еще больше укрепит ваше предложение.

Нарисуйте картину — часть вторая. Используйте свои слова, чтобы создать представление о том, как вы и ваша семья собираетесь жить и получать от этого удовольствие. Опишите счастливые семейные встречи, ваших детей, играющих с собаками на лужайке, или то, как домашний офис станет для вас идеальным местом для написания романа. Что бы вы ни вообразили, поделитесь этим, но обязательно вызовите эмоции.Не пишите что-то вроде «В ближайшем лесу можно гулять». Вместо этого нарисуйте эту картину так: «Я могу представить, как наша семья гуляет с собакой по местному лесу, чувствуя запах сосны летом и слышу, как листья хрустят под нашими ногами осенью. Зимой мы бы с детьми поиграли в снежки, а потом вернулись бы в вашу красивую деревенскую кухню, чтобы поделиться горячим шоколадом и свежеиспеченным печеньем ».

Не говорите о том, что вы можете изменить. Вы можете рассматривать встроенные книжные полки как уродливое бельмо на глазу, которое нужно будет вырвать как можно скорее, но они, возможно, были очень любимой функцией, которой семья пользовалась в течение нескольких поколений, установленной покойным прадедом продавца.Все, что вам не по вкусу, вы можете изменить, если дом станет вашим, но не стоит рисковать оскорбить или расстроить продавца, сообщив ему, что вам не нравится.

Закончите коротким, но приятным заключением. У продавца могут быть десятки предложений на рассмотрение, и он может быть не склонен сидеть и читать письма от начала до конца. Когда кто-то просматривает документ, они обращают наибольшее внимание на начало и конец, поэтому используйте последний абзац, чтобы повторить, почему вы были бы для них лучшим покупателем.

Подпишитесь как человек. Это личное письмо от одного человека к другому, а не деловая переписка. Не заканчивайте словами «С уважением, П. Стил» или «С уважением, мистер и миссис Уэллс». Вы хотите быть собой. Так что в заключение поблагодарите за возможность купить дом и за время, которое они потратили на то, чтобы прочитать ваше письмо. Затем подпишите что-нибудь вроде «С уважением, Кэмерон, Сэм и вся семья Уэллсов».

Одно предупреждение: если вы собираетесь написать «любовное письмо», убедитесь, что вы честны и искренни.Продавцы быстро поймут это, иначе это может быть контрпродуктивным.

Когда нужно подавать предложение?

На этот вопрос нет однозначного ответа, но я могу дать вам несколько рекомендаций. Если дом находится на рынке в течение некоторого времени и нет других предложений, вы, вероятно, можете позволить себе не торопиться.

В случае сказочного дома, который появляется на MLS в пятницу, имеет день открытых дверей в воскресенье, и вы просто знаете, что он будет раскуплен, прежде чем вы сможете сказать: «Пожалуйста, не допускайте войны торгов. » быстро двигаться.

Некоторые продавцы будут приглашать покупателей подавать предложения до указанной даты, после чего продавец откроет все предложения, просмотрит их и решит, какое из них наиболее привлекательно для них. Если это план продавца, вам нужно только убедиться, что вы предложили лучшую ставку и держите пальцы скрещенными, вы — счастливый обладатель дома мечты.

Является ли предложение юридически обязательным?

Как только продавец подписывается, говоря, что он принял предложение, это становится юридически обязательным контрактом между двумя сторонами.Вот почему так важно убедиться, что все, что вам нужно в окончательном документе продажи, есть в вашем письменном предложении.

Можете ли вы отказаться от сделанного предложения по недвижимости?

Вы можете без проблем отозвать свое предложение до момента подписания продавцом. Это верно, даже если у вас есть словесное «да». Предложение не становится юридическим договором до тех пор, пока обе стороны не подпишут документ.

После того, как продавец подписал, можно отказаться, но сделать это намного сложнее.Если вы прислушались к моему совету и уложили все необходимые непредвиденные обстоятельства, есть большая вероятность, что вы сможете отказаться после того, как получите отчет о домашнем осмотре, но это ни в коем случае не является гарантией.

Если у продавца есть несколько похожих и подходящих предложений на столе, он может быть достаточно любезен, чтобы позволить вам отказаться от сделки без штрафных санкций, но чем дальше вы продвигаетесь в процессе покупки недвижимости, тем сложнее и менее вероятно это становится.

Именно по этой причине вам не следует подавать предложения по нескольким объектам недвижимости одновременно, если только вы не готовы отказаться от своих задатков и, возможно, столкнетесь с судебным иском со стороны продавца.

Что происходит после подачи предложения?

После того, как вы сделали предложение агенту по недвижимости или агенту продавца, если вы собираетесь сделать это в одиночку, оно будет передано продавцу. Возможны четыре варианта ответа:

1. Продавец просто игнорирует ваше предложение. Это может случиться. В большинстве случаев продавец не обязан даже отвечать. Если это так, вам придется спросить ясности у своего агента по недвижимости. Думают ли они об этом или отказались? Если вы не можете получить какой-либо ответ и в вашем предложении нет сроков для принятия, отзовите предложение в письменной форме и укажите дату отзыва, чтобы убедиться, что у вас нет «действующего» предложения, которое можно было бы принять.
2. Продавец прямо нет. В этом случае вы можете спросить, стоит ли подавать другое предложение или недвижимость больше не доступна. Если вы можете отправить другое предложение, спросите, что не понравилось продавцу, и посмотрите, что вы можете сделать, чтобы удовлетворить его потребности. Опять же, убедитесь, что вы получили их отказ в письменной форме или официально отозвали свое предложение.
3. Продавец приходит со встречным предложением . Как только продавец делает встречное предложение, ваше первоначальное предложение становится «мертвым», и вы не обязаны продолжать продажу или общаться с продавцом.Вы можете отклонить встречное предложение и уйти, принять и подписать встречное предложение, после чего встречное предложение становится юридически обязательным, или подать собственное встречное встречное предложение. После подачи каждого счетчика, независимо от того, исходит ли он от продавца или покупателя, предыдущая версия становится недействительной, и сторона, подавшая ее, не обязана действовать.
4. Продавец соглашается, и продажа продолжается. Поздравляю, у вас есть дом.Что ж, не совсем так, не волнуйтесь. Есть еще много вещей, которые могут остановить или положить конец процессу, но пока вы можете погреться в теплом свете успеха

Заключение

Как сделать предложение при покупке дома — это и наука, и искусство. Это требует точности и творческого подхода. Хотя есть ряд элементов, которые будут стандартными в предложении, есть элементы, над которыми вы можете контролировать:

1. Цена
2. Положения и условия:
   1. Непредвиденные обстоятельства, которые являются оговорками о «уходе»
   2. Лично важные вещи
3. Как счета за коммунальные услуги и другие финансовые вопросы, связанные с недвижимостью, распределяются между покупателем и продавцом.
4. Кто и какие расходы оплачивает в процессе продажи.

Вы также можете рассмотреть возможность отправки письма продавцу, если вы считаете, что это может быть уместным в данных обстоятельствах.

Проявляя щедрость и творческий подход к этим элементам вашего предложения. Изучите потребности и мотивацию продавца и сделайте все возможное, чтобы продавцы воспринимали это как можно более позитивно и без стресса, защищая при этом себя и свои деньги.

Хотите больше информации? Взгляните на мою книгу «Справочник окончательного покупателя жилья».

Эта книга проведет вас через весь процесс покупки недвижимости. Все, что вам нужно знать о покупке следующего дома.

Джефф Саутворт — создатель RealEstateInfoGuide.com, сайта, который помогает новым домовладельцам, инвесторам и будущим домовладельцам успешно ориентироваться в сложном мире владения недвижимостью. Джефф — инвестор в недвижимость с 8-летним опытом работы в качестве менеджера частного фонда прямых инвестиций в недвижимость, не имеющего долгов, а также дипломированной медсестрой в отделении неотложной помощи при травмах и в лаборатории по лечению сердечных приступов.