комплекс оживления — это… Что такое комплекс оживления?

комплекс оживления

— эмоционально-двигательная реакция младенца на появление взрослого. К. о. выражается в первоначальной фиксации взгляда, затем в двигательном оживлении ручками и ножками и тихих вокализациях. Особое значение для ребенка имеют верхняя часть лица и интонация голоса взрослого. К. о. возникает в конце первого — начале второго месяца жизни ребенка, когда он начинает выделять взрослого из окружающей обстановки. Благодаря К. о. устанавливается прочная связь ребенка со взрослым и удовлетворяется его потребность в общении. Отсутствие К. о. в младенчестве является диагностическим признаком задержки психического развития у ребенка.

Краткий психологический словарь. — Ростов-на-Дону: «ФЕНИКС». Л.А.Карпенко, А.В.Петровский, М. Г. Ярошевский. 1998.

комплекс оживления

— понятие, введенное в 20 — х гг. Н. М. Щеловановым. Означает различные положительные эмоционально — двигательные реакции младенца на появление взрослого, особенно на голос матери, ее лицо, прикосновения, или на красивые игрушки, приятные звуки и пр. Выражается в замирании и зрительном сосредоточении на объекте восприятия, улыбке, издаваемых звуках, двигательном оживлении. Особое значение для ребенка имеют верхняя часть лица и интонация голоса взрослого. Комплекс оживления возникает в конце первого — начале второго месяца жизни ребенка, когда он начинает выделять взрослого из окружающей обстановки: сначала появляется замирание и сосредоточение при зрительной фиксации предмета или при звуках, затем — улыбка, вокализация и двигательное оживление. В возрасте трех — четырех месяцев происходит видоизменение комплекса в более сложные формы поведения. Помимо выражения эмоций, комплекс оживления выступает как функция общения младенца со взрослыми людьми, о чем свидетельствует то, что в зависимости от ситуации младенец может усиливать или затормаживать ту или иную его компоненту.

Благодаря ему устанавливается прочная связь ребенка со взрослым и удовлетворяется его потребность в общении. Отсутствие комплекса оживления в младенчестве — диагностический признак задержки психического развития ребенка.

Словарь практического психолога. — М.: АСТ, Харвест. С. Ю. Головин. 1998.

комплекс оживления

Этимология.

Происходит от лат. cоmplexus — сочетание.

Автор.

Н.М.Щелованов (1920-е гг.).

Категория.

Показатель онтогенетического развития индивида.

Специфика.

Различные двигательные реакции младенца первых месяцев жизни на различные воздействия (лицо взрослого, красивые игрушки, приятные звуки), по которым можно судить о переживании им положительных эмоций. К подобным реакциям относят: замирание и зрительное сосредоточение на объекте восприятия, улыбку, издаваемые звуки, двигательное оживление.

Кроме выражения эмоций комплекс оживления выступает в функции общения младенца со взрослыми людьми, о чем свидетельствует то, что в зависимости от ситуации младенец может усиливать или затормаживать тот или иной компонент.

Генезис.

Формирование комплекса оживления происходит с третьей недели жизни: сначала появляется замирание и сосредоточение при зрительной фиксации предмета или при звуках, затем — улыбка, вокализация и двигательное оживление. В возрасте трех или четырех месяцев происходит видоизменение комплекса оживления в более сложные формы поведения.

Психологический словарь. И.М. Кондаков. 2000.

КОМПЛЕКС ОЖИВЛЕНИЯ

(англ. revival complex, revitalization complex) — метафорический термин, введенный в 1920-е гг. рефлексологами (Н. М. Щеловановым и его сотрудниками — Н. Л. Фигуриным и М. П. Денисовой) для обозначения совокупности положительных эмоциональных проявлений младенца первых месяцев жизни, возникающих при восприятии им радующих воздействий (красочных игрушек, мелодичных звуков, обращений взрослого).

В состав К. о. традиционно включаются улыбка, вокализации, двигательное оживление (интенсивные движения конечностей, повороты головы, выгибание корпуса) и предшествующие этим проявлениям замирание и зрительное сосредоточение на объекте восприятия. Многие исследователи отмечают и др. компоненты К. о., такие как учащенное дыхание, блеск глаз, радостные вскрики, смех и т. п.

К. о. складывается постепенно, начиная с 3-й нед. жизни. Сначала отмечается замирание или сосредоточение при звуках, зрительная фиксация объекта (предмета или лица человека), затем появляется улыбка, к которой позже присоединяются (или возникают одновременно с ней) вокализации и двигательное оживление. На 2-м мес. при нормальном развитии ребенка наблюдается уже весь К. о. Интенсивность его компонентов продолжает нарастать примерно до 3-4 мес, после чего К. о. распадается, преобразуясь в более сложные формы поведения.

При дефиците общения появление К. о. задерживается, отмечаются также и др. отклонения в его проявлении: неполный состав, увеличенный латентный период, слабая интенсивность компонентов, реактивный характер. Слабая выраженность к.-л. компонентов К. о. может служить признаком анатомической или физиологической патологии различных

анализаторов.

Первоначально К. о. трактовался как недифференцированная эмоциональная реакция ребенка, возникающая в ответ на воспринимаемые воздействия. Однако позже Лисина М. И. и ее коллеги показали, что К. о. — это не только реакция, но и инициативная акция, выполняющая функцию общения младенца со взрослыми. При этом каждый компонент К. о. играет свою особую роль в реализации коммуникативного процесса. Так, в зависимости от ситуации общения младенец подключает или усиливает одни компоненты К. о., затормаживая др., и наоборот. (С. Ю. Мещерякова.)

Большой психологический словарь. — М.: Прайм-ЕВРОЗНАК. Под ред. Б.Г. Мещерякова, акад. В.П. Зинченко. 2003.

• комплекс неполноценности
• комплекс отцовский

Смотреть что такое «комплекс оживления» в других словарях:

• Комплекс оживления — Комплекс оживления  это особая эмоционально двигательная реакция ребёнка, обращенная к взрослому. Термин был введён в 20 е годы XX в. Н. М. Щеловановым. Комплекс оживления формируется примерно с третьей недели жизни: появляется замирание и… …   Википедия

• Комплекс Оживления

  — понятие, введенное в 20 х гг. Н.М. Щеловановым, обозначающее различные двигательные реакции младенца первых месяцев жизни на различные воздействия (лицо взрослого, красивые игрушки, приятные звуки), по которым можно с …   Психологический словарь

• Комплекс оживления —     эмоционально двигательная реакция младенца на появление взрослого. К.о. выражается в первоначальной фиксации взгляда, затем в двигательном оживлении ручками и ножками и тихих вокализациях. Особое значение для ребёнка имеют верхняя часть лица… …   Педагогический терминологический словарь

• Комплекс оживления — [лат. complexus связь, сочетание] термин, введенный в 20 е годы XX в. Н.М. Щеловановым для обозначения совокупности положительных эмоциональных проявлений младенца первых месяцев жизни, возникающих при восприятии им радующих воздействий… …   Энциклопедический словарь по психологии и педагогике

• КОМПЛЕКС ОЖИВЛЕНИЯ — [от лат. complexus связь, сочетание] эмоционально двигательная реакция младенца на появление взрослого, выражающаяся в первоначальной фиксации взгляда, затем в двигательном оживлении ручками и ножками и тихих вокализациях. Благодаря К. о.… …   Психомоторика: cловарь-справочник

• Комплекс оживления — позитивная эмоциональная экспрессия, выражаемая в мимике, движениях, звуках, производимых ребенком …   Психология человека: словарь терминов

• комплекс оживления —    выраженная эмоциональная реакция младенца на появление взрослого. Впервые под этим названием описан в конце 20 х гг. Н. Л. Фигуриным и М. П. Денисовой. Проявляется в том, что при появлении взрослого ребенок тянется к нему, вскидывает ручки и… …   Дефектология. Словарь-справочник

• комплекс — (от лат. complexus связь, сочетание) соединение отдельных психических процессов в целое, отличное от суммы своих элементов (см. системности принцип в психологии).

  В этом смысле понятие «К.» употребляли многие психологи (см …   Большая психологическая энциклопедия

• Компекс оживления — термин Н.М.Шеловалова (1920 е годы), обозначает счастливое выражение лица у младенца при появлении в его поле зрения лица матери. Ребёнок может издавать также крики радости, смеяться, при этом учащается его дыхание и наблюдается двигательное… …   Энциклопедический словарь по психологии и педагогике

• Дошкольное детство —     период в развитии ребёнка от рождения до поступления в школу. В рамках Д.д. выделяют младенческий возраст (от рождения до 1 года), ранний возраст (от 1 года до 3 лет), преддошкольный возраст (3 5 лет) и собственно дошкольный возраст (от 5 лет …   Педагогический терминологический словарь

Комплекс оживления и первая улыбка у ребенка

К 4-5 неделе формируется одно из важных новообразований периода новорожденности — социальная улыбка: младенец начинает улыбаться — реагировать на человеческое лицо и голос, обычно это лицо и голос мамы.

Первая улыбка отражает не просто внутреннее состояние комфорта, но является доступным младенцу способом выражения удовольствия, когда он видит другого человека. Улыбка начинает выполнять функцию общения и одобрения. Улыбке обычно предшествует глазной контакт ребенка и близкого человека.

Первая улыбка

В период от четырех до шести недель ребенок быстро овладевает разнообразными средствами общения. Младенец уверенно отыскивает глазами взрослого, поворачивается на звук его шагов, замечает его издали на большом расстоянии. Сосредоточенно рассматривает лицо матери, вслушивается в звуки ее голоса.

С этого момента у ребенка начинает проявляться «комплекс оживления» — картина радостного поведения младенца при виде взрослого.

Комплекс оживления

Комплекс оживления включает четыре компонента, которые обязательно проявляются одновременно:

1.  Замирание и зрительное сосредоточение на взрослого
2.  Улыбка, выражающая радость ребенка
3.  Двигательное оживление — движение головы, вскидывание ручек и ножек, прогибание спинки и т. д.
4.  Вокализация — вскрики, гуканье, гуление

Комплекс оживления нередко опережает обращение взрослого. Младенец начинает издавать звуки и взволнованно движется, когда взрослый ещё не обращает на него внимание или разговаривает с посторонними. Также младенцы ведут себя более активно тогда, когда более пассивен взрослый. И наоборот, чем более активен взрослый, тем спокойнее ребенок.

Комплекс оживления младенца

Потребность ребенка в общение возникает на основе первичных физиологических нужд и потребности в новых впечатлениях. Таким образом, младенец активно действует по отношению к взрослому, призывая его обратить на себя внимание и взаимодействовать с ним.

Важность эмоционального контакта

Дефицит общения в этот период вреден и ведет к так называемому «эффекту госпитализма» — задержке физического и психического развития ребенка, несмотря на хороший уход и питание.

Ребенку нужны теплые и прочные отношения с матерью, которые дают ему чувство защищенности и надежности. Это приводит к более высокому уровню умственного развития, к развитию личностных и социальных компонентов. В исследованиях установлено, что по мере взросления, такие дети более любознательны, независимы, в будущем они более настойчивы в учебе, более эффективно общаются с взрослыми и сверстниками. Таким образом, надежная привязанность младенца к матери или другому взрослому (проявляющему заботу о нем), является самой основой его дальнейшего развития.

За комплексом оживления следует новый этап в развитии ребенка — младенчество.

Комплекс оживления как способ общения младенца с родителями Текст научной статьи по специальности «Психологические науки»

УДК 37.015.31 ББК 88.6

КОМПЛЕКС ОЖИВЛЕНИЯ КАК СПОСОБ ОБЩЕНИЯ МЛАДЕНЦА С РОДИТЕЛЯМИ

СИДОРОВ И.Ю., СОБОЛЕВА Е.В. ФГБОУВО ЮУГМУМинздрава России, Челябинск, Россия e-mail: [email protected]

Аннотация

Статья посвящена комплексу оживления младенца, который охватывает активную функцию, нацеленную на взаимодействие с взрослыми. Младенец, начиная со второго месяца жизни, овладевает способностью к общению с взрослыми, и это общение есть ведущая активность в первом полугодии жизни.

Ключевые слова: комплекс оживления, младенец, общение, взрослые.

Актуальность. Иногда на приеме у педиатра мамы спрашивают, все ли нормально с новорожденным, как он развивается. Физиологические критерии оценить просто -есть нормы, таблицы. Масса, рост, количество зубов, окружность головы — все это возможно измерить. А как же сопоставить психологический прогресс младенца? Ведь ребенок в младенческом возрасте не умеет даже говорить. Для этого есть комплекс оживления -главный показатель правильного развития новорожденного, так как для малыша он является одним из способов общения с окружающим миром.

Впервые этот термин был опубликован в 20-е гг. прошлого столетия. Специалисты в детской неврологии считают, что этот комплекс содержит в себе несколько фундаментальных компонентов [1].

В периоде от четырех до шести недель ребенок, уже с развитым навыком при помощи матери выделять взрослого, начинает использовать различные навыки общения. Младенец уверенно ищет глазами взрослого, откликается на звук его шагов, замечает его на большом расстоянии. Малыш сосредоточенно смотри в лицо матери (особенное на глаза), вслушивается в ее голоса. В ответ на обращения матери он отвечает улыбкой, пристально смотрит на нее, оживленно двигает конечностями, издает звуки [4].

После того как появился на свет ребенок, он испытывает стресс, он видит все новым, когда в утробе матери он ощущал себя спокойно и в полной безопасности. Уже в возрасте 2 недель он по немного осваивается, в этот период он уже фокусируется на предметах и лицах взрослых,

со временем он начинает различать разные звуки, выделять голос мамы из общих звуков [1].

В возрасте 2,5 месяцев у малыша формируется комплекс оживления. Если раньше малыш откликался на внешние раздражители, тогда теперь реакции появляются вместе: новорожденный улыбается, когда кто-то подходит и наклоняется над его колыбелью, реагирует на голос, уже осознанно смотреть в глаза, радуется, живо сучит ногами и руками. На это время новорожденный счастлив, как пик счастья виден у него около месяца. Нередко родители выделяют, что особенно приятно смотреть за маленьким человечком, который не устает удивлять всех вокруг [1].

Комплекс оживления включает четыре главных компонента:

1) замирание и зрительное сосредоточение -долгий взгляд на взрослого;

2) улыбку, выражающую эмоции ребенка;

3) двигательное оживление — движения головы, поднимание ручек и ножек, прогибание спинки и пр. ;

4) вокализации — крики, гуканье (тихие короткие звуки типа «кх», «гк» и пр.), гуление (протяжные звуки, напоминающие пение птиц, -«гуулллиии» и пр.) [4].

Такие компоненты видны в поведении младенца вместе (отсюда и название «комплекс»). Комплекс оживления развивается к двум месяцам, и его интенсивность нарастает вплоть до четырех месяцев. Потом возраст комплекс оживления начинает «разрушаться», то есть отдельные его компоненты становятся относительно независимыми и возникают новые формы поведения ребенка.

Комплекс оживления походит в своеобразии проявления удовольствия на ответ в воздействии взрослых. Тогда как долгое время комплекс оживления трактовался как ответ на действия взрослого [4].

Ведущей деятельностью в младенческом возрасте приходится общение, так как оно питает главные этапы психического развития в зависимости от содержания в детском периоде выделяют ситуационно-личностную и ситуационно-деловой формой общения.

До 6-ти месяцев контактирования ребенка со взрослыми является эмоциональный характер, а его средства составляют реакции

Эмоциональное общение — это контактирование с помощью выразительных движений, соответствующие конкретному эмоциональному состоянию: позы, мимика, интонация голоса, прикосновения,

поглаживания, прижимания к груди.

После 6-ти-8-ми месяцев у дитя сформирован иной тип контактирования со взрослыми -ситуативно-деловой, при котором

эмоциональными реакциями приходится действия с предметом [2].

В младенческом периоде выделяют два этапа развития:

1) С рождения до 5-6-ти месяцев. В этом периоде становится тип ситуативно-личностного общения, сильным развитием сенсорных систем, зрения, слуха. Такой тип общение кажется достаточной развитым, если при этом дите может смотреть в глаза взрослому, отвечает улыбкой на улыбку, адресует ему различные улыбки, двигательное оживление и звуки, пытается продолжить эмоциональный контакт с ним, старается перестроить поведение в соответствии с его поведением.

Необходимость общения это стремление в доброжелательном внимании. Появляется с помощью экспрессивно-мимических средств, которые малыш усваивает в течение 4-х-6-ти недель. В этот период общение — главная деятельность. Оно заставляет малыша адаптироваться к условиям жизни.

2) С шести месяцев до годика. Этот период связан с развитием хватания, установлением зрительно-двигательных координаций. Ребенок способен удерживать предметы, интенсивно усваивает манипулирования им. Увеличивается ее пространство. Появляются возможности развития манипуляции с предметами. Общение происходит с манипуляциями [2].

Общение со взрослым как ведущая деятельность в детском возрасте реализует психическое развитие ребенка, перехода на другой этап развития. Систематически словесно-эмоциональное воздействие взрослого стимулирует эмоциональную сферу младенцев. Контактирование более продуктивное, если начинается до того, как у ребенка сформируются сложные формы предметного восприятия. Взрослый организует первые попытки предметного восприятия ребенка. В этом плане важно взаимодействие родителей с психологом, чтобы создать благоприятные условия для воспитания и развития детей [3, 5, 6]. Овладев ими, ребенок успешно пользуется ими в других ситуациях, с другими предметами [4].

В детском возрасте — появление предпосылок общения, непосредственных эмоциональных контактов со равными, которые указывают различный спектр переживаний.

Заинтересованность детей друг к другу приводит их к познавательным контактам, изучение других. До 12-ти месяцев появляются деловые контакты в виду совместных предметно-практических и игровых действий. С этого периода закладываются основы дальнейшего хорошего общения со сверстниками. Создание такой потребности появляется с 3-х месяцев с появлением ориентировочной активности на сверстника. В основе этого комплекса оживления в 5-месячного ребенка яркие эмоции при восприятии партнера. На второй половине первого года жизни создаются сложные формы поведения, показывающие развитие

необходимости в общении со сверстниками [4].

Список литературы

1. Карапуз [Электронный ресурс]: Что такое комплекс оживления. — Режим доступа http://krohapuz.ru/razvitie-mladenca/kompleks-ozhivleniya-mladenca.html

2. Павелко Р.О. Детская психология [Электронный ресурс] / Р.О. Павелко. — Режим доступа: http://uchebnikionline. ru (дата обращения 08.05.2014).

3. Решетова П. С. Гуманистическая парадигма воспитания в педагогической концепции Н.И. Пирогова /П. С. Решетова, П.А. Семёнов, И.И. Соболева и др. // Вестник совета молодых учёных и специалистов Челябинской области. — 2016. -№4 (15). — С. 79-81.

4. Смирнова Е.О. Детская психология: учебник для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Дошкольная педагогика и психология»/. Е.О. Смирнова. -М.: Гуманитар. изд. центр ВЛАДОС, 2006. -366 с.

5. Шумакова О.А. Развитие базовой культуры взаимодействия психолога образования с родителями дис. … д-ра психол. наук / О.А. Шумакова. — Челябинск, 2011 — 400 с.

6. Шумакова О.А. Сущность и особенности базовой культуры взаимодействия психолога образования с родителями / О.А. Шумакова // Вестник Орловского государственного университета. Серия: Новые гуманитарные исследования. 2011. — №3 (17). — С. 92-94.

THE COMPLEX AS A WAY TO REVIVE THE DIALOGUE WITH THE BABY’S PARENTS

SIDOROVI.Y., SOBOLEVA E.V. FSBEI HE SUSMUMOH Russia, Chelyabinsk, Russia e-mail: [email protected]

Abstract

The article is devoted to the complex of revival of the baby, which covers an active function aimed at interaction with adults. The infant, starting from the second month of life, has the ability to communicate with adults, and this communication is the leading activity in the first half of life.

Keywords: complex of animation, baby, communication, adults

Комплекс оживления — Психологос

У младенцев признак их хорошего здоровья, состояния и настроения — комплекс оживления: улыбка, гугуканье, игра ручками и ножками. Комплекс оживления — один из способов управления младенцев мамой: маме такое поведение нравится, она почти всегда берет ребенка на руки. Что, собственно, ребенку и требовалось. Можно называть это манипуляцией, но это позитивная манипуляция, поскольку ребенку это действительно полезно, и в результате обе стороны счастливы. Смотри Теория социального психоанализа эмоций

Из книги Жан Ледлофф. Как вырастить ребенка счастливым.

Деятельность ребенка во время «ручного периода» очень ограниченна, но все же он получает разнообразный опыт, находясь на руках занятого делом человека. По мере того как ожидания ребенка удовлетворяются и он становится психологически развитым и готовым к получению нового опыта, он подает сигнал, означающий изменение ожиданий в соответствии с его внутренними импульсами. Эти сигналы правильно истолковываются врожденным инстинктом его родителей. Когда ребенок улыбается и агукает, это вызывает у родителей удовольствие и желание провоцировать эти замечательные звуки как можно чаще и слышать их как можно дольше. Быстро избирается подходящий для этого способ, который, поощряемый реакцией ребенка, повторяется вновь и вновь. Позже, по мере повторения, этот способ уже не вызывает у ребенка такого восторга, и его реакция дает понять взрослому, чтобы тот изменил свое поведение.

Вот пример такого поведения. Все начинается с горячего поцелуя лица или тела ребенка. Он улыбается и агукает. Еще один поцелуй. Ребенок выказывает еще больше восторга, таким образом поощряя родителей. Восторженные возгласы и блеск глаз малыша — это не потребность в тишине и покое, ласке, еде или перемене обстановки, а явный признак эмоционального возбуждения. Интуитивно взрослый трется носом о грудь ребенка, что также им приветствуется. Тогда мать еще больше возбуждает малыша, издавая звук «б-б-б-б-б-б» и щекоча губами его тело.

Ребенок, заранее предчувствуя свою реакцию, начинает радостно вскрикивать и агукать, когда этот дарящий удовольствие рот еще только приближается к телу. Мать, отец или ребенок, принимающие участие в игре, понимают, что можно привести малыша в еще больший восторг, если его немножко поддразнить. Просто нужно подносить губы к его телу не сразу, а выдержать паузу, но не слишком долгую, иначе ребенок потеряет интерес к игре, и не очень короткую, чтобы он имел возможность получить максимум удовольствия.

Может быть другой вариант игры. Взрослый держит ребенка на вытянутых руках, а затем прижимает его к своему телу, где дитя чувствует себя в полной безопасности. Контраст между пугающим одиночеством вдали от взрослого и его уютным телом, между движением от безопасного тепла и возвращением невредимым, радость от успешно пройденного испытания на расставание с безопасной зоной и возвращением обратно — это начало психологического развития, перехода от «ручного периода» к другим этапам жизни с максимальным багажом опыта и желания.

Когда положение на вытянутых руках испробовано в различных вариациях и из него выжато все возможное удовольствие, на смену ему приходит легкое покачивание вверх-вниз с ослаблением силы хватки рук в самой верхней точке. Привыкнув и к этому, ребенок захочет чего-нибудь более захватывающего; тогда его подбрасывают вверх и ловят. По мере того как его уверенность в себе все крепнет, а страх отступает назад, ему позволяют лететь выше и выше и ловят все ниже.

Комплекс оживления

(лат. compl?xus — связь, сочетание) — термин, введенный в 20-е годы XX в. Н.М. Щеловановым для обозначения совокупности положительных эмоциональных проявлений младенца первых месяцев жизни, возникающих при восприятии им радующих воздействий (обращений взрослого, красочных игрушек, мелодичных звуков). В состав К. о. включаются улыбка, вокализации, двигательное оживление (интенсивные движения конечностей, повороты головы, выгибание корпуса), а также предшествующее этим проявлениям замирание и зрительное сосредоточение на объекте восприятия. Многие исследователи отмечают и другие компоненты К. о., такие как учащенное дыхание, блеск глаз, радостные вскрики, смех и т.  п.

Первоначально К. о. трактовался как недифференцированная эмоциональная реакция ребенка, возникающая в ответ на воспринимаемые воздействия. Однако позже М.И. Лисина и ее коллеги показали, что К. о. является не только реакцией, но и инициативной акцией, выполняя функцию общения младенца со взрослыми людьми. К. о. складывается постепенно, начиная с третьей недели жизни. Сначала отмечается замирание и сосредоточение при звуках или зрительной фиксации объекта (предмета или лица человека). Затем обычно появляется улыбка, к которой очень скоро присоединяются (или возникают одновременно с ней) вокализации и двигательное оживление. На втором месяце при нормальном развитии ребенка наблюдается К. о. в полном составе. Интенсивность его компонентов продолжает нарастать примерно до трех-четырех месяцев, после чего К. о. распадается, преобразуясь в более сложные формы поведения. При дефиците общения появление К. о. задерживается, отмечаются также и другие отклонения в его проявлении: неполный состав, увеличенный латентный период, слабая интенсивность компонентов, реактивный характер. При диагностике уровня развития ситуативно-личностного общения наибольшее значение имеет наличие инициативности К. о. Слабая выраженность каких-либо компонентов К. о. может служить признаком анатомической или физиологической патологии различных анализаторов.

Комплекс оживления. Первый год жизни малыша. 52 самые важные недели для развития ребенка

Читайте также

Как подобрать комплекс специальных упражнений

Как подобрать комплекс специальных упражнений Если вы раньше занимались спортом, то сейчас вам необходимо «сбавить обороты», а в некоторых случаях и во все прекратить профессиональные тренировки. А вот специальные гимнастические упражнения вам теперь необходимы как

Комплекс оживления

Комплекс оживления Внимание! Часто именно в таком возрасте возникают деформации головки ребенка, которые обусловлены однообразным положением в кроватке. Старайтесь периодически менять расположение кроватки и положение малыша, чтобы он не смотрел постоянно в одну

Комплекс для ребенка в возрасте 1–3 месяцев

Комплекс для ребенка в возрасте 1–3 месяцев Упражнение 1. Массаж рукПоложите ребенка на спину, ногами к себе. Удерживайте руку ребенка за кисть, вложив ему в ладонь ваш большой палец. Поглаживайте сначала внутреннюю, а затем внешнюю поверхность его руки в направлении от

Комплекс для ребенка в возрасте 3–4 месяцев

Комплекс для ребенка в возрасте 3–4 месяцев Вышеперечисленные упражнения сохраняются (при этом некоторые из них усложняются) и добавляются новые.Упражнение 11. Кольцевое растираниеК упражнениям 1–2 в этом возрасте добавляется кольцевое растирание: вложите свой большой

Комплекс для ребенка в возрасте 4–6 месяцев

Комплекс для ребенка в возрасте 4–6 месяцев К предыдущим упражнениям добавляются новые. Упражнение 16. Скользящие шагиМалыш лежит на спине. Удерживайте его ножки в нижней части голеней. Выпрямите одну ногу, скользя при этом стопой по поверхности стола.Таким же образом

Комплекс для ребенка в возрасте 6–9 месяцев

Комплекс для ребенка в возрасте 6–9 месяцев К предыдущим упражнениям добавляются новые.Упражнение 19. Ползание на четверенькахЕсли ребенок еще не начал ползать, поставьте его на четвереньки, согнув ножки под животиком, и, заинтересовав его игрушкой и слегка подталкивая

Комплекс для ребенка в возрасте 9–12 месяцев

Комплекс для ребенка в возрасте 9–12 месяцев В этом возрасте дети активно ползают и начинают ходить, поэтому занятия массажем и гимнастикой часто приходится прекращать — сложно заставить ребенка делать то, что хочет взрослый, а не он сам. Сохраняются все предыдущие

Комплекс «гадкого утенка», как помочь подростку с ним справиться

Комплекс «гадкого утенка», как помочь подростку с ним справиться Моя дочка росла прелестным ребенком. В 12 лет ее внешность стала резко портиться: откуда-то вылез нос, всё лицо в прыщах. Она стала стесняться себя. Заявляет: «Зачем ты родила меня такой уродиной?»Я очень

Эдипов комплекс, или Вырасту – женюсь на маме

Эдипов комплекс, или Вырасту – женюсь на маме – Мамочка, когда я вырасту, я женюсь на тебе. – Сынок, а как же папа? – А он себе другую женщину найдет. Мой диалог с сыном Федором Как я уже писала, первый эмоционально значимый объект для ребенка любого пола – это мать или

Комплекс упражнений для правильного произношения буквы Л

Комплекс упражнений для правильного произношения буквы Л Мышка весео жиа, на поу в угу спаа… Примерно так звучит речь малыша до двух с половиной лет. Потом появляется звук «л». Вначале мягкий, неуверенный «ль», делающий речь ребенка по-детски смешной и наивной: «У меня от

Комплекс упражнений для правильного произношения буквы Р

Комплекс упражнений для правильного произношения буквы Р Являясь одним из сложнейших звуков русского языка, звук «р» вызывает самые частые и стойкие проблемы с произношением. Начиная от всевозможных искажений (картавость, гнусавость), замены другими звуками и до

Комплекс упражнений для правильного произношения шипящих

Комплекс упражнений для правильного произношения шипящих Представляя себе проблемы с шипящими, в памяти сразу возникают ассоциации: «Скажи шишка». «Фыфка». К шипящим относят и проблемы с буквами Ж, Ч и Щ. Однако стоит научить малыша правильной постановке «ш», и все

Комплекс вопросов, вызываемый университетскими стенами

Комплекс вопросов, вызываемый университетскими стенами Общепринято, что молодые люди должны получить высшее образование. Все чаще и чаще на престижную работу принимают людей только с высшим образованием. Никогда раньше не было такого высокого конкурса при поступлении

Комплекс неполноценности

Комплекс неполноценности Когда-то термин «комплекс неполноценности» был очень популярен и употреблялся во многом неправильно, для обозначения чувств человека, сомневающегося в себе, чувствующего себя менее способным, менее стоящим, чем другие. Сейчас он почти утратил

Основные результаты развития на ступени оживления

Основные результаты развития на ступени оживления Стадия младенчества завершает первую ступень жизни ребенка – ступень оживления. Малыш все больше времени проводит в вертикальном положении, поле его зрения становится теперь гораздо шире, чем раньше. Он может видеть

 КОМПЛЕКС ОЖИВЛЕНИЯ (ВОЗРАСТ, ГРАНИЦЫ, СУЩНОСТЬ).

Комплекс оживления, возникает с 2,5 месяцев и нарастает до 4-го месяца. Он включает в себя группу реакций таких как:

1) замирание, сосредоточение на предмете, взгляд с напряжением;

2) улыбка;

3) двигательное оживление;

4) локализация.

После четырех месяцев комплекс распадается. Протекание реакций зависит от поведения взрослого. Анализ возрастной динамики показывает, что до двух месяцев ребенок одинаково реагирует и на игрушку, и на взрослого, но взрослому он чаще улыбается. После трех месяцев формируется двигательное оживление на увиденный предмет. В первом полугодии ребенок не различает положительного и отрицательного воздействий. У ребенка возникает потребность во внимании, появляются экспрессивно-мимические средства общения. Чем внимательнее взрослый к ребенку, тем раньше он начинает выделять себя из окружающего мира, что является основой его самосознания и самооценки. К концу первого полугодия ребенок проявляет богатую палитру эмоций. Акт хватания в пять месяцев уже сформирован. Благодаря взрослому ребенок выделяет целостный предмет и формирует сенсорно-моторный акт. Интерес к действиям и предметам – свидетельство нового этапа развития. Во втором полугодии жизни ведущим становится манипулятивное действие (бросание, щипание, кусание). К концу года ребенок осваивает свойства предметов. В 7–8 месяцев ребенок должен бросать, трогать предметы, активно вести себя. Общение является ситуативно-деловым. Меняется отношение к взрослым, преобладает негативная реакция на замечания. Эмоции становятся ярче, различаются в зависимости от ситуации.

Развитие моторики младенца подчиняется определенной схеме: движения совершенствуются от крупных, размашистых к более мелким и точным, причем сначала это происходит с ручками и верхней половиной тела, затем – с ножками и нижней частью тела. Сенсорика младенца развивается быстрее, чем двигательная сфера, хотя они обе связаны. Этот возрастной этап является подготовительным к речевому развитию и называется довербальным периодом.

1. Развитие пассивной речи – ребенок учится понимать, угадывает смысл; важен анемо-тический слух ребенка, у взрослого важна артикуляция.

Внимание!

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы.

2. Отработка речевых артикуляций. Изменение звуковой единицы (тембра) ведет к изменению смысла. В норме ребенок в 6–7 месяцев поворачивает голову при назывании предмета, если этот предмет имеет постоянное место, ав 7–8 месяцев отыскивает названный предмет среди других. К первому году ребенок понимает, о каком предмете идет речь, и выполняет элементарные действия. В 5–6 месяцев ребенок должен пройти стадию лепета и научиться произносить четко триады и диады (три и два звука), уметь воспроизвести ситуацию общения.

Поможем написать любую работу на аналогичную тему

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту

Узнать стоимость

Оживление городов | Лаборатория знаний ГЧП

Городское оживление относится к ряду инициатив, направленных на реорганизацию существующей городской структуры, особенно в районах, находящихся в упадке по экономическим или социальным причинам. Инициативы по возрождению городов обычно включают улучшение характеристик городской среды, таких как качество дорожного покрытия и функциональность тротуаров. В зависимости от предполагаемого использования обновленного квартала, проекты могут также удовлетворить потребность в улучшении взаимодействия с общественностью и занятости общественных мест, обеспечивая новые развлекательные объекты, такие как парки и музеи.В нескольких инициативах проекты нацелены на подготовку частей города к выполнению желаемой экономической функции путем приспособления коммунальной сети к конкретным требованиям.

Обновленное городское пространство с эффективной инфраструктурой может создать условия для эффективного города, способного продвигать инновации, повышать качество жизни и экономическое развитие при общем благосостоянии и уважении к окружающей среде. Однако инициативы по возрождению городов могут быть крупными проектами, сложными с точки зрения реализации и эксплуатации и требующими инновационных технологий и масштабов.

Государственно-частное партнерство (ГЧП) может способствовать реализации проектов по возрождению городов множеством различных способов. Во-первых, через ГЧП проект может быть полностью или преимущественно профинансирован частным сектором, оптимизируя бюджетное пространство и различные расходы государственного сектора в течение срока действия контракта. В этом отношении ГЧП может быть источником финансирования, используемым городами для организации своих капитальных затрат.

Во-вторых, ГЧП может помочь муниципалитетам лучше планировать.Долгосрочные по определению ГЧП побуждают муниципалитеты учитывать общие затраты на этапе проектирования и реализации. Хотя это не означает, что затраты всегда находятся в пределах бюджета, ГЧП действительно требуют такого уровня планирования, который в противном случае может отсутствовать.

В-третьих, и это, возможно, более важно, ГЧП может добавить гибкости к оказанию услуг на уровне улицы, например, обслуживанию и эксплуатации конкретных активов, которых обычно не хватает государственным учреждениям. ГЧП используют возможности частного сектора и повышают эффективность услуг.

Gentrification and Neighborhood Revitalization: В чем ОТЛИЧИЕ?

Отремонтированные бывшие табачные склады недалеко от центра Дарема, Северная Каролина

Есть много определений джентрификации, которые могут запутать дискуссии о развитии и перемещении.

Многие активисты, выступающие против перемещения населения, определяют джентрификацию как стремление к прибыли, расе и классовой смене исторически лишенного инвестиций района. «Обезинвестированные» в этом контексте означают районы, от которых отказались предприятия и правительства — где было мало нового строительства или обслуживания существующих зданий или учреждений.Джентрификация происходит там, где земля дешевая, а шанс получить прибыль высок из-за притока более обеспеченных наемных работников, готовых платить более высокую ренту.

Одним из примеров экстремальной джентрификации является район залива в Калифорнии, который претерпевает радикальные преобразования из-за роста числа технологических компаний, заменяющих старые отрасли и рабочие места. Новые люди переехали работать в эти компании и заменили ранее существовавших жителей. Стоимость земли и цены на жилье резко выросли, как и давление на владельцев недвижимости, чтобы получить максимальную отдачу от арендной платы за городские площади.Район Залива стал вторым по плотности урбанизированным районом в стране после Лос-Анджелеса.

Район Залива стал значительно богаче, но вновь обретенное богатство, поступающее от технологических, медицинских и финансовых предприятий, достается небольшому проценту людей. (В этом районе больше миллионеров и миллиардеров, чем в Нью-Йорке.) Верхние слои рабочей силы получают очень хорошо, что позволяет им перебивать цены обычных рабочих, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями в отношении жилья.Усиление конкуренции за жилье сделало такие районы, как Окленд и Миссия Сан-Франциско, менее доступными для долгосрочных жителей.

Гонка связана с классом и властью в джентрификации. Большинство богатых и хорошо оплачиваемых жителей Залива — белые, в то время как перемещенные лица — цветные, у которых, как правило, меньше доходов, чтобы претендовать на жилье, и которые чаще являются арендаторами, подвергающимися большему риску выселения. Элита может удерживать свои претензии на город, потому что она также обладает политической властью.

Однако есть способы оживить районы, не облагораживая их. Один из них — использовать модель позитивного развития, которая создает новое видение здоровья и устойчивости сообщества, которое приносит пользу всем жителям. Организация сообщества, при которой разные группы собираются за один стол для выявления общих интересов и общей борьбы, является ключом к обеспечению развития, которое расширяет возможности целых сообществ.

Процесс развития должен позволить членам сообщества определить типы жилья, услуг и инфраструктуры, которые должны существовать в их районе.Этот процесс должен учитывать взгляды давних жителей на изменение района и дать жителям сообщества возможность принимать решения. Здоровое сообщество признает и поддерживает важность расового равенства, общности и культуры.

Государственные агентства могут способствовать позитивному развитию, поддерживая общее видение соседства и работая с общественными учреждениями для обеспечения успешного возрождения, которое ценит культуру, здоровье и позитивное человеческое развитие, а не только рост экономической активности. Агентства должны способствовать устойчивым изменениям через развитие без вытеснения.

---

Адвокаты из United for a New Economy — Денвер, Коларадо Предоставлено: Джон Голдштейн

Перемещение — настоящий враг

Самая распространенная проблема, которую люди связывают с джентрификацией, — это перемещение жителей из района, в котором проводится реконструкция. Смещение происходит по-разному. «Прямое перемещение» — это когда жители вынуждены переехать из-за повышения арендной платы и / или ремонта здания.«Исключительное перемещение» — это когда выбор жилья для жителей с низкими доходами ограничен. «Давление перемещения» возникает, когда поддержка и услуги, на которые полагаются семьи с низким доходом, исчезают из района.

Хотя перемещение считается наиболее частой проблемой джентрификации, исследования по джентрификации и перемещению остаются неясными. Ингрид Гулд Эллен и Джерард Торратс-Эспиноза изучали долгосрочные эффекты джентрификации и отслеживали расовые изменения с течением времени. Они определили джентрификацию в узком смысле как увеличение доходов в районе по сравнению с более крупными районами метро с течением времени.

Исследователи обнаружили, что в последние десятилетия все больше кварталов с низким доходом, населенных преимущественно цветными людьми, были облагорожены, хотя большинство из них остались с низкими доходами. Джентрификация в краткосрочной перспективе привела к расовой интеграции для многих из этих районов, а районы, которые стали расово разнообразными в результате джентрификации, оставались расово разнообразными и после начального периода джентрификации. Однако в некоторых районах, где в 2000-х годах произошла джентрификация, действительно наблюдался более значительный рост белого населения в краткосрочной перспективе и, возможно, не будет такой же расовой стабильности в долгосрочной перспективе.

Джентрификация также может принести пользу жителям районов, снижая уровень бедности и открывая для жителей больше возможностей. Недавние исследования показали, что жители государственного жилья в облагораживающихся кварталах менее подвержены жестоким преступлениям, чаще работают и имеют более высокие доходы и более высокий уровень образования, чем их сверстники в районах с низким доходом. Городское оживление также приносит больше услуг в область. Отсутствие выбора и конкуренции в районах, лишенных инвестиций, могут заставить семьи платить больше за товары и услуги. Джентрификация может быть выгодна, но только для постоянных жителей, которых не вытесняют. Ключ к успеху — развитие без вытеснения. В центре внимания должна быть борьба с перемещением, а не борьба с развитием.

Исключающим эффектом джентрификации является высокая стоимость аренды, которая вынуждает домохозяйства с низкими доходами переезжать в более дешевые районы с меньшими ресурсами. Перемещенные домохозяйства с низкими доходами, скорее всего, окажутся в новых кварталах с низкими доходами.Многие уязвимые домохозяйства, которые действительно переезжают, являются съемщиками и подвергаются большему риску переезда в районы с более низкой стоимостью жилья, высоким уровнем безработицы, более низкими средними доходами и плохой успеваемостью в государственных школах.

Культурное перемещение также является обычным явлением. Закрытие старинных достопримечательностей района, таких как исторически черные церкви или местные рестораны, может стереть историю района, а вместе с ним и чувство принадлежности. Приток нового населения из числа жителей с доходами выше и среднего уровня доходов также может изменить политический ландшафт, поскольку новые лидеры игнорируют потребности давних жителей.Утрата давней политической власти жителей ведет к дальнейшему отказу от участия общественности и потере контроля.

Хотя джентрификация может привести к расовому разнообразию, интеграции, благоустройству районов и большему доступу к услугам, защитникам необходимо активно продвигать политику, защищающую арендаторов от перемещения. Сохранение субсидируемого жилья в облагораживающихся кварталах может гарантировать, что доход и расовое разнообразие сохранятся в районе с течением времени. Правительствам также следует создавать более доступные дома для малоимущих в облагораживаемых районах за счет нового строительства и приобретения. Жилищные субсидии должны требовать долгосрочной или постоянной, а не временной доступности. В следующем разделе Tenant Talk эти решения будут рассмотрены более подробно.

---

Решения местной политики для предотвращения перемещения

Таунхаусы Грейс, образованные Земельным трастом местного правосудия. Фото: Domus, Inc

Данных о перемещении из-за джентрификации недостаточно. Многие исследователи измерили проблему на уровне города или метро, ​​но мало исследований, посвященных районам или районам «субрынков».Также нет серебряной пули или списка надежных политик для предотвращения перемещения, но ниже приведены некоторые из многих инструментов, которые могут помочь в борьбе с джентрификацией. Они включают базовые меры защиты для наиболее уязвимых жителей, создание и сохранение доступных домов, нерыночные подходы к жилищному строительству и развитию сообществ, а также подходы к участию сообществ.

Общественные земельные фонды

Одна из самых больших проблем джентрификации — это земля. Застройщики и инвесторы покупают землю, когда она доступна в неблагополучных районах, а затем ждут подходящего момента, чтобы приступить к прибыльному развитию.Общинные земельные трасты (CLT) — это один из способов сохранить землю в собственности общины и бороться с быстрым ростом стоимости собственности.

CLT — это некоммерческие организации, которые владеют землей, полученной в дар или купленной на государственные субсидии, чтобы гарантировать ее доступность в течение длительного времени. Земля используется под жилье или другие общественные цели. Если это жилье, то дома продаются малообеспеченным семьям, но земля по-прежнему принадлежит CLT. Когда домовладелец CLT переезжает, он продает дом обратно CLT или другой семье с низким доходом.Домовладелец CLT получает более скромную прибыль на свои инвестиции, чем обычный домовладелец, когда они продают, потому что они «делят капитал» (земельную часть) с CLT.

Некоторые проблемы с CLT заключаются в том, что они дороги в реализации (требуют значительного финансирования), особенно в облагораживаемых районах, и они редко предоставляют дома семьям с чрезвычайно низким доходом. CLT также обычно работают в небольших масштабах, чему можно было бы помочь, если бы города предоставили общественные земли CLT и создали вспомогательные организации для их строительства.

Земельный фонд общественного правосудия (CJLT) в Филадельфии, штат Пенсильвания, был создан в 2010 году коалицией сообществ, в которую входили Проект возрождения женских сообществ (WCRP) и Филадельфийская ассоциация корпораций общественного развития. Philadelphia CJLT занимается недавним резким повышением цен на жилье в сообществе, ростом строительства новых зданий, не учитывающих существующие потребности, а также проблемой пустующих земель и заброшенных зданий. Земельный фонд имеет 36 таунхаусов, сдаваемых в аренду, и планирует построить еще 75.Он управляется консультативным комитетом, состоящим из жителей и других заинтересованных сторон, а также членов правления ВПИК.

Исследование одного из крупнейших CLT в США — Champlain Housing Trust в Вермонте — показывает, что доступность для людей с низким доходом продолжалась и улучшалась от поколения к поколению покупателей жилья, домовладение расширилось для людей, оставшихся вне рынка, большинство домовладельцев получили богатство и большинство домовладельцев купили дома по рыночной цене после того, как покинули CLT. Хотя CLT предоставляют домовладельцам ограниченные возможности для увеличения благосостояния, они помогают поддерживать относительную доступность для домохозяйств с низкими доходами с течением времени.

Контроль арендной платы

Политики контроля арендной платы обеспечивают защиту от внезапного повышения арендной платы, устанавливают стандарты обслуживания, предоставляют право на продление аренды, обеспечивают основу для организации и судебных разбирательств, а также устанавливают лимиты на гарантийные депозиты. Эта политика напрямую влияет на доступность соседей, предотвращая резкий рост арендной платы, позволяя жителям оставаться в своих квартирах на длительный срок. По сути, контроль за арендной платой устанавливает предел того, сколько арендодатель может взимать за арендную плату.

New York Housing Март, январь 2018 г. Фото: Итан Фокс

В Нью-Йорке действует самая строгая политика контроля арендной платы в США. В Законе о чрезвычайной защите арендаторов (ETPA) 1974 г. установлены подробности контроля арендной платы и разрешены восемь округов. добровольно участвовать. В настоящее время 966 000 квартир (45% рынка аренды) в Нью-Йорке стабилизированы. С 1990-х годов, когда закон был ослаблен, государство потеряло 300 000 единиц жилья со стабилизированной арендной платой. Арендодатели могут снять квартиру с контроля над арендной платой, когда арендатор освободит квартиру, а затем произвести существенные улучшения.Эта лазейка привела к тому, что домовладельцы беспокоили, пугали или побуждали арендаторов покидать свои дома с регулируемой арендной платой.

Срок действия ETPA истекает в 2019 году. Жилищный альянс северных районов штата и южных штатов рассматривает это как возможность укрепить и расширить права арендаторов и призывает штат отменить положения, которые стимулируют потерю квартир с регулируемой арендной платой, и продлить срок их действия. рамки стабилизации арендной платы на весь штат.

Политика контроля за арендной платой должна осуществляться с осторожностью, чтобы избежать негативных последствий. Во-первых, контроль арендной платы не привязан к конкретным жильцам, поэтому невозможно гарантировать, что они приносят пользу наиболее нуждающимся людям; Есть много примеров, когда люди с более высокими доходами, даже богатые, получают выгоду от контроля за арендной платой, в то время как люди с очень низким доходом остаются бездомными или находятся в списках ожидания жилищной помощи. Во-вторых, арендодатели и застройщики регулярно атакуют законы о контроле за арендной платой, поэтому необходима сильная правозащитная коалиция для обеспечения надлежащего исполнения и консультирования арендаторов по поводу обращения в суд.В-третьих, арендодатели часто утверждают, что установленный законом предел арендной платы оставляет им слишком низкий доход для ремонта и технического обслуживания, поэтому политика контроля арендной платы должна сочетаться с обязательными строительными стандартами.

Постановления о выселении по справедливой причине

У каждого договора аренды есть дата окончания, даже если договор аренды был заключен в устной форме. Обычно по истечении срока аренды она автоматически продлевается ежемесячно на тех же условиях, что и предыдущая аренда. Многие арендаторы перемещаются, потому что в конце любого срока аренды домовладелец может просто «не продлевать» договор.В некоторых юрисдикциях такое перемещение предотвращается путем принятия постановлений о выселении «Just-Cause», в которых говорится, что домовладелец не может выселить арендатора, если не было конкретного нарушения договора аренды. Невозможно продлить подписку.

В Сиэтле, штат Вашингтон, с 1980 года действует постановление о выселении по уважительной причине, которое применяется к устной и помесячной аренде. В этих случаях домовладелец может попросить арендатора уехать по 18 конкретным причинам, например, неуплата арендной платы или повреждение арендатором имущества.

Защита от выселения по уважительной причине наиболее эффективна в сочетании с контролем за арендной платой. Если нет ограничения на сумму, на которую арендодатель может повысить арендную плату, арендодатель часто может просто удвоить арендную плату и эффективно подтолкнуть арендатора к переезду без уважительной причины для выселения.

Соглашения о льготах для сообщества

Соглашения о льготах для сообщества (CBAs) — это юридические контракты, подписанные разработчиком и группами сообщества. В них подробно описаны преимущества, которые разработчик обещает предоставить сообществу в рамках разработки.CBA дает общественным группам право голоса в разработке проектов и юридические полномочия для выполнения обещаний разработчиков.

Для того, чтобы CBA были эффективными, они должны создаваться активными коалициями на основе сообществ, готовыми оставаться вовлеченными в процесс разработки, чтобы привлечь разработчиков к ответственности. Коалиции должны гарантировать, что любые CBA включают справедливые выгоды, которые отражают пожелания сообщества. Если CBA слабые, их нельзя изменить, и разработчики могут использовать их, чтобы хорошо выглядеть в глазах общественности, не принося существенных выгод.

«CBA дает группам сообщества право голоса при разработке проектов и юридические полномочия для выполнения обещаний разработчиков».

Cherokee Denver приобрела резиновый завод Gates в Денвере, штат Колорадо, в 2001 году для реконструкции участка. Они работали с сообществом, чтобы создать CBA, который включал доступные дома и гарантии занятости, но проект провалился из-за рецессии. Broadway Station Partners (BSP) наконец выкупили землю в 2018 году для создания многофункционального комплекса.Сообщество, окружающее территорию завода, сформировало CBA с BSP, аналогичное ныне отмененному Плану городской перестройки Чероки Гейтс. BSP согласилась построить 338 доступных домов (доступных на 40 лет) и нанять местных строителей. Этот сильный CBA требовал, чтобы группы сообщества оставались связанными с разработчиками в течение почти 20 лет, чтобы гарантировать, что перепланировка будет учитывать интересы сообщества.

Гейтс резиновый завод. Фото: Джон Голдштейн

Опцион арендатора на покупку

«Опцион арендатора на покупку» (TOP) — это инструмент для жителей, которым грозит выселение, потому что владелец собственности намеревается продать собственность, снести ее или переоборудовать в другое использование. Города могут принять политику TOP, требующую, чтобы любая единица жилья, претерпевающая такие изменения, сначала предлагалась жителям, прежде чем будет продана, снесена или повторно сдана в аренду на частном рынке. Преимущества политик TOP заключаются в том, что они создают юридические права для отдельных лиц и семей, столкнувшихся с перемещением, они могут обеспечить стабильность жилья для существующих арендаторов, давая им возможность вернуться в свои прежние дома после переселения, и они могут повысить уровень жизни, который приносит пользу существующие арендаторы.

В округе Колумбия действует Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA). Этот закон требует, чтобы владельцы недвижимости с двумя или более арендуемыми квартирами предоставляли арендаторам и / или ассоциациям арендаторов возможность покупать квартиры до того, как произойдет преобразование собственности. Если владелец не предоставляет арендаторам возможность покупки, арендаторы могут подать иск против владельца. По словам Скотта Брутона из Коалиции за некоммерческое жилищное строительство и экономическое развитие, TOPA — самый ценный инструмент округа для сохранения доступного арендного жилья.Без TOPA девелоперы доступного жилья проиграют коммерческим застройщикам при покупке многоквартирных домов для сдачи в аренду.

Регулирование и налогообложение краткосрочной аренды

Исследования показывают, что краткосрочная аренда коррелирует с меньшим количеством обычных арендных единиц (каждая квартира, которая превращается в краткосрочную аренду, забирает одну у арендаторов), повышением арендной платы и более высокой стоимостью собственности значения, которые все приводят к смещению. Юрисдикции могут регулировать и облагать налогом операторов краткосрочной аренды, многие из которых работают через AirBnB.Юрисдикции могут ограничивать количество дней в году, в течение которых комната или квартира могут быть сданы в краткосрочную аренду, требовать, чтобы местное контактное лицо было лицензировано для краткосрочной аренды и штрафных санкций, а также требовать, чтобы только квартиры, занимаемые постоянным жителем, который временно уезжает Возможна краткосрочная аренда.

Еще один вариант — обложить налогом краткосрочную аренду. Адвокаты Гражданской ассоциации жилищного строительства и планирования (CHAPA) добились успеха в принятии закона штата, который применяет 5,7% налог на отели и номера в мотелях для краткосрочной аренды (действует с 1 июля 2019 г.), за исключением домовладельцев, которые сдают свои квартиры на две недели или меньше в течение года.По крайней мере, 35% полученного дохода должно финансировать доступное жилье — первый штат, который это сделает. Закон также позволяет юрисдикциям устанавливать дополнительные местные налоги, заставляет краткосрочных арендаторов получать 1 миллион долларов в качестве страхования ответственности и создает публичный реестр краткосрочной аренды. Еще неизвестно, предотвратит ли этот закон, первый в своем роде, потерю доступного жилья в будущем.

«Преимущества политики TOP заключаются в том, что они создают законные права для отдельных лиц и семей, столкнувшихся с перемещением… »

Налоги на вакансию

Арендная плата повышается, когда жилья не хватает для всех, кто в нем нуждается. Свободная недвижимость, конечно же, не обеспечивает жилья. Некоторые инвесторы в недвижимость покупают здания и оставляют их пустыми — явление, называемое« спекуляцией ». — часто в районах, подверженных риску джентрификации, где земля может быть относительно дешевой. Инвесторы в недвижимость покупают недвижимость и оставляют ее пустой, потому что это стоит меньше, чем управление зданием и обеспечение его соответствия местным нормам.Когда появляется подходящая возможность для развития, они продают собственность или сносят ее, чтобы освободить место для чего-то нового.

В некоторых общинах спекуляции привели к быстрому росту количества свободных квартир, и в некоторых юрисдикциях начали взимать налоги с владельцев недвижимости, которые отказываются сдавать дома в аренду. Избиратели в Окленде, Калифорния, приняли такой налоговый закон 68% -31% голосов. Новый налог будет приносить около 10 миллионов долларов в год, которые затем город будет инвестировать в доступное жилье.

---

Справедливая рыночная арендная плата за небольшие районы может помочь минимизировать вред из-за джентрификации

Справедливая рыночная арендная плата за небольшие районы (SAFMR) является потенциальным инструментом для минимизации перемещения жителей и помогает обеспечить соотношение доходов в облагораживающихся районах.

Что такое FMR для малых территорий?

SAFMR основывает стоимость ваучера на выбор жилья для арендодателя на основе арендной платы в почтовом индексе. Без SAFMR стоимость ваучера основана на справедливой рыночной арендной плате (FMR), которая основана на арендной плате за весь район метро. В районах метро есть много районов с очень разной рыночной арендной платой. Ваучер оплачивает разницу между 30% дохода семьи и ваучерами «стандарт оплаты». Государственные жилищные агентства (PHA) устанавливают стандарт оплаты (сумма, которую арендодатель получает по ваучеру) на уровне от 90% до 110% от FMR. В результате стоимости ваучера FMR часто недостаточно для аренды в джентрифицированных районах.

Использование SAFMR гарантирует, что стандарты оплаты (стоимость ваучеров) больше соответствуют районным рынкам аренды, что делает ваучеры более ценными в районах с более высокой арендной платой, например в тех, которые подвергаются джентрификации. Ваучеры, которые платят меньше рыночной ставки, затрудняют сдачу в аренду в джентрифицированных районах. Домохозяйство часто в конечном итоге платит за аренду более 30% своего дохода (выплачивая разницу между выплатой по ваучеру и рыночной арендной платой арендодателя).

Сведение к минимуму перемещения и / или содействие районам со смешанным доходом

Там, где доступны SAFMR, давние жители с ваучерами (или претендентами на ваучеры), живущие в джентрифицированных районах, могли бы оставаться в своих домах, избегая переселения, как попытки домовладельцев заработать на растущем спросе на арендное жилье. Использование SAFMR до того, как район будет полностью джентрифицирован, может помочь новым семьям, имеющим право на получение дохода, переехать в район, чтобы воспользоваться улучшающимися характеристиками сообщества и обеспечить здоровый район со смешанным доходом.

Обязательные и добровольные SAFMR

Новые правила HUD требовали, чтобы PHA в 24 городских районах начали использовать SAFMR 1 апреля 2018 года. SAFMR должны использоваться всеми PHA в этих городских районах, а не только PHA в крупном городе. например, 19 PHA в районе метро Филадельфии должны использовать SAFMR, а не только PHA Филадельфии. Для использования SAFMR в будущем может потребоваться больше районов метро. PHA в любом месте могут добровольно использовать SAFMR, и жители должны выступать за то, чтобы их PHA использовали их. Список из 24 районов метро можно найти по адресу: https: // bit.ly / 2Vt3KLq

Однако одна проблема заключается в том, что домовладельцы не обязаны сдавать аренду домохозяйствам по ваучерам. Есть две категории исключений:

• Арендодатели должны принимать ваучеры, если их строительство финансируется программами налогового кредита на жилье для малоимущих, HOME или национальными программами целевого жилищного фонда.
• В некоторых городах и штатах действуют законы, запрещающие дискриминацию по «источнику дохода» (SOI), запрещающие домовладельцам отказываться от оплаты аренды с помощью ваучера, дополнительного дохода или социального обеспечения. Совет по исследованиям бедности и расы ежегодно обновляет список законов SOI по адресу: https://bit.ly/2DKnFQ0

---

Расширенные требования доступности — инструмент для сохранения доступного жилья

Арендаторы с самым низким доходом сталкиваются с национальной нехваткой более семи миллионов доступных, доступных и доступных арендных единиц, и только каждый четвертый арендатор с низким доходом получает необходимую помощь. Кризис доступного жилья может усугубиться, когда в течение следующих пяти лет срок доступности для 279 207 субсидируемых государством домов для сдачи в аренду закончится; эти дома можно было бы преобразовать в арендную плату по рыночной ставке без дополнительных субсидий.Один из способов предотвратить потерю доступного жилья в будущем — повысить требования к доступности.

Законодательные собрания многих штатов решили продлить действие федеральных налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) за пределы 30-летнего лимита. LIHTC — крупнейшее федеральное производство доступного жилья в США, и многие дома LIHTC рискуют быть преобразованы в жилье по рыночной цене после истечения срока ограничений доступности. К штатам с расширенными обязательными требованиями доступности относятся Пенсильвания, Флорида, Вермонт, Мэн, Нью-Гэмпшир, Орегон, Юта, Гавайи, Колорадо, Мэриленд и Коннектикут *.В большинстве этих штатов требования доступности от 35 до 50 лет; им 60 лет в Орегоне, 99 лет в Нью-Гэмпшире и постоянно в Вермонте.

Постоянное требование доступности для штата Вермонт было введено в 1980-х годах, потому что многие доступные дома, построенные на финансирование HUD и USDA, к тому времени истекали. Многие владельцы недвижимости решили преобразовать доступные квартиры в жилье по рыночной цене, что привело к массовому перемещению арендаторов с самым низким доходом.В то же время HUD сокращал субсидии на доступное жилье, предоставляемые властям штата и местным властям.

Согласно «Закону о фонде жилищного строительства и охраны природы штата Вермонт 1987 года» любое жилье, субсидируемое государством, должно быть постоянно доступным для жителей Вермонта с низкими доходами. Соблюдение требований контролируется общественной некоммерческой организацией или государственным агентством, например Советом по жилищному хозяйству и охране окружающей среды штата Вермонт (VHCB). За последние тридцать лет VHCB помог некоммерческим организациям и муниципалитетам построить 8 300 домов по постоянной цене.В дополнение к домам, сделанным на постоянной основе, VHCB предотвратил превращение практически всех доступных домов, построенных на субсидии HUD и USDA, в жилье по рыночной цене.

Решения, такие как постоянные или расширенные требования доступности, защищают ограниченное предложение доступного жилья, что, в свою очередь, может эффективно гарантировать, что жители с низкими доходами останутся в своих районах. NLIHC выступает за максимально длительные периоды доступности во всех федеральных программах, и, хотя прогресс идет медленно, сторонники могут выиграть расширенные или постоянные требования доступности для использования федеральных долларов штатами или городами!

---

Зоны возможностей — потенциальный новый вызов в борьбе с джентрификацией

«Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года» — закон президента Трампа о массовом снижении налогов, который в основном приносит пользу богатым американцам и корпорациям, — создал «зоны возможностей», 8 700 почтовых индексов, где губернаторы определили потребность в дополнительных инвестициях, а те, кто инвестирует, теперь получат значительные налоговые льготы.

Концепция Opportunity Zones (OZ) — больше инвестиций в неблагополучные районы — может быть хорошей вещью. Сенаторы Тим Скотт (R-SC) и Кори Букер (D-NJ), составившие план, надеются решить проблему упадка и разрушения инфраструктуры. Однако принятый закон не стимулирует, а тем более требует, чтобы инвестиции использовались в интересах долгосрочных жителей путем строительства доступного жилья, поддержки местного бизнеса, создания достойно оплачиваемых рабочих мест или предоставления других видов общественных благ.Инвесторы-девелоперы теперь могут получать большие федеральные налоговые льготы на строительство чего угодно, от отелей до роскошных кондоминиумов и корпоративных офисных зданий, если они строят это в ОЗ.

Жилищный фонд округа Ратленд ремонтирует суды по наследству в Полтни, VT

Чтобы претендовать на звание губернатора в ОЗ, почтовый индекс должен иметь уровень бедности не менее 20% или средний доход не более 80 % от среднего дохода по местности. Почтовые индексы могут быть довольно большими, включать в себя различные группы доходов и включать в себя богатые карманы, крупный университет или район искусств в бедном районе. Кроме того, не все почтовые индексы OZ должны соответствовать определению «низкий доход»; до 5% ОЗ могут включать почтовые индексы рядом с почтовым индексом «с низким доходом», при условии, что соседний почтовый индекс имеет средний доход не более 125% от почтового индекса с низким доходом. Вся инвестиционная деятельность ОЗ может происходить в более богатом почтовом индексе с небольшой выгодой для нуждающихся районов или вообще без нее.

Борьба с этим новым давлением джентрификации потребует от адвокатов взаимодействия с местными властями, одобряющими строительство.Защитники должны утверждать, что предлагаемые проекты в ОЗ должны включать постоянно доступное арендное жилье. Защитники должны также призвать своих членов Конгресса в Вашингтоне, округ Колумбия, призвать Министерство финансов издать строгие и четкие правила для инвестиций в ОЗ, которые требуют сосредоточения внимания на крайне малообеспеченных людях, увеличения доступного арендного жилья и поддержки развития микрорайона. видение долгосрочных жителей.

«Борьба с этим новым давлением джентрификации потребует от адвокатов взаимодействия с местными властями, одобряющими строительство.»

Некоторые просто попросили» прозрачности «, потребовав от администраторов OZ сообщать о результатах — постфактум. Без строгих правил, по крайней мере, обеспечивающих стимулы, если не требования, которые защищают постоянных жителей от перемещения и гарантируют реальные выгоды для сообществ с низкими доходами, отчетность будет пустым занятием.

(PDF) Возрождение — определение, происхождение, примеры

ВОЗРОЖДЕНИЕ  ОПРЕДЕЛЕНИЕ, ГЕНЕЗИС, ПРИМЕРЫ 73

Геоматика, землеустройство и ландшафт No.2 • 2015

в масштабе и форме городского развития. Эти процессы, в свою очередь, повлияли на чрезмерный демографический рост на

и способствовали созданию двух социальных групп:

жителей столицы и рабочих (приезжающих в основном из сельской местности и переезжающих в города в поисках работы

). В результате большого притока сельского населения в города много некачественных квартир (из

небольшой жилой площади, без ванных комнат, туалетов, солнечного света). В качестве исправления сложившейся ситуации были созданы

новых идей и планов функционального устройства все более дисфункциональных городских

структур.После Второй мировой войны в результате деурбанизации и разрушения

многие города были перестроены на основе различных проектных решений. В Великобритании

Великобритания, Германия и Франция приняли специальные инструкции на принципах

восстановления городских территорий с учетом потребностей в создании коммуникационных сетей

и озеленении городов. В послевоенные годы, помимо

усилий по восстановлению городов, идея строительства так называемого квартала хатов приобрела

популярности, подкрепленную подходом социалистического реализма и политики функционализма.

Их создатель Ле Корбюзье хотел создать для рабочих достойное место жительства (окруженное зеленью

). И чтобы удовлетворить этот спрос, были построены жилые комплексы

или квартал

— и эта концепция была встречена с одобрением, особенно в промышленно развитых городах, где такие здания идеально соответствовали жилищным потребностям рабочих

. . К сожалению, идея блочных жилых комплексов провалилась, что подтвердил проект

американского городского жилищного проекта Pruitt-Igoe в Санкт-Петербурге.Луис, штат Миссури,

, разработанный Минору Ямасаки. Поместье было построено в соответствии с принципами Ле Корбюзье.

ciples, дома были хорошо освещены и окружены большими пространствами, предназначенными для детских комнат,

игровых полей и зелени. Эти более «комфортные» условия жизни,

не учитывающие сети связи с рабочими местами, вместе с высокими социальными преимуществами

для членов сообщества, которые снизили их стимул к поиску работы и

поощрял реакции вандализма, преступности и агрессии.В основном это было

чернокожего американского населения, которое опустошило свои хаты и окрестности, что привело к принятию

решения о разрушении жилищного проекта. И было осознано, что необходимы новые и лучшие решения, включая подготовку социальных программ [Jencks 1987].

Первый пример правильного и успешного возрождения в Европе можно найти

в Берлине. В результате войны город был разделен на зоны под влиянием

Советского Союза и западных союзников, и по этой причине после политических преобразований

город столкнулся с проблемой гармонизации городской ткани.Падению Берлинской стены в

1989 предшествовали две постоянные архитектурные выставки (1979–1987), международная (Internationale Bauausstellung, IBA) и Берлинская выставка (Bauausstellung

Berlin GmbH), которые предназначались для ввести новые стандарты, интегрируя городское содержание

и повышая уровень жизни. Площадь МБА охватила более

двадцати архитектурно-градостроительных комплексов. Среди территорий, подвергшихся процессу ревизии

, был Кройцберг.

4. Примеры

Район Кройцберг и его квартал Блок 103 (рис. 1) до падения Берлинской стены

был густонаселенным районом с низкой архитектурой. Проект

Восемь принципов успеха (возрождения) — Торговая палата района Гринвилл

Я хотел поделиться следующими принципами Центра города Пенсильвании, некоммерческой, ориентированной на участников и ориентированной на услуги организации для Восстановление центра города Пенсильвании имеет восемь руководящих принципов, которые отличают его от других стратегий реконструкции:

1.Всесторонний: возрождение центра города — сложный процесс, требующий комплексной стратегии. Ни один отдельный проект, такой как щедрое общественное благоустройство, набор сотрудников под брендом или бесконечные рекламные мероприятия, не может оживить центр города.

2. Пошаговые: базовые, простые действия приводят к более глубокому пониманию процесса оживления и помогают членам сообщества развить навыки для решения более сложных проблем и амбициозных проектов.

3. Самопомощь: местные лидеры должны иметь волю и желание мобилизовать местные ресурсы.Это означает убеждать жителей и владельцев бизнеса в вознаграждении за их вложение времени и денег в центр города как сердце сообщества.

4. Партнерство: И государственный, и частный секторы жизненно заинтересованы в центре города. Партнерство означает, что все заинтересованные стороны вкладывают время, деньги и знания — часто индивидуально, но иногда сидят группой за одним столом.

5. Активы: чтобы дать людям чувство сопричастности и гордости, оживление центра города должно извлекать выгоду из уникальных активов, которые у него уже есть — отличительных зданий, соседских владельцев магазинов и человеческого масштаба, который нельзя скопировать в уличном торговом центре или торговом центре.

6. Качество. Высокий стандарт качества должен быть установлен для каждого аспекта центральной части города, от витрин до рекламных брошюр и от общественных улучшений до ремонта витрин.

7. Изменения: Изменения в отношении и практике медленные, но определенные и существенные. Подход «Мэйн-стрит» часто приводит к серьезным изменениям в использовании, предназначении и будущем деловой части города.

8. Ориентация на действия: центр города — одновременно планировать будущее и одновременно создавать видимые изменения и действия.

Для кого на самом деле это «оживление»?

Ниа Бауке, автор мнения Опубликовано в 11:03 по восточному времени 26 февраля 2018 г.

Комплекс King Records сегодня (Фото: Сэм Грин / The Enquirer)

Городам пора пересмотреть свою политику развития.

Теперь это происходит не реже одного раза в неделю. Мы с мужем получаем письмо от людей, заинтересованных в том, чтобы «помочь» нам продать наш дом. Последний раз был получен от Comey & Shepard из Гайд-парка, который пообещал «заплатить наличными и отказаться от всех проверок собственности».Они утверждают, что им «понравился район», хотя маловероятно, что они или их семьи живут, работают или отдыхают в Эванстоне. Они хотят «расширить свои владения».

Конечно, есть.

Малые и средние предприятия по доступной цене и по рыночным ценам за последние несколько лет пришли в Эванстон. Но это ничто по сравнению с предлагаемым новым строительством 24 домов по рыночной цене от D-HAS Architecture and Traditions Building Group, которые будут стоить 300 000 долларов и выше. Предлагаемое развитие, как и письмо, является индикатором того, что будет дальше.

Честно говоря, строительство элитных домов и повышенный интерес к домовладению в Эванстоне помогут району по-разному. Незаселенные дома будут заселены, а стоимость домов возрастет. И затем, конечно, есть нематериальная выгода, это часто делается, хотя и трудно доказать, обещание, что развитие каким-то образом «оживит» район (потому что, как все мы знаем, только люди, которые могут позволить себе дома за 400 000 долларов, имеют такую ​​возможность. возможность оживления окрестностей).

Но вот более важный вопрос: для кого оживить район?

Конечно, они не строят эти роскошные дома для большинства жителей Эванстона или даже для большинства жителей Цинциннати.Они строят их для тех, кто хочет стать частью этого «городского возрождения». Для тех, у кого есть деньги, чтобы быть частью этого.

Крупные элитные жилые дома являются основными факторами вытеснения. И это скользкая дорожка. Хотя 24 дома с отдельно стоящими гаражами и индивидуальными опциями, такими как художественные студии, могут не вызывать проблем в одиночку, это приглашение к строительству более дорогих домов высокого класса. И для большинства семей в Эванстоне, которые зарабатывают от 20 до 50 тысяч долларов в год, это может стать проблемой.Цены на аренду и жилье растут. Доступного жилья становится мало. Цены на новые и старые местные услуги повышаются. Давние жители получают цены еще до того, как их новые соседи начнут платить налог на недвижимость.

Это цикл, который повторяется снова и снова. Произошло это в Рейне. Это происходит в Уолнат-Хиллз. А теперь это происходит в Эванстоне. Девелоперы и агенты по недвижимости пользуются преимуществами системы, и это проблема.

В городе Цинциннати нет правил и практик по защите давних жителей, представителей низшего и среднего класса, а также пожилых людей. Мы должны изменить это с помощью политики, которая:

• Сохраняет, защищает и расширяет доступное жилье и жилье среднего класса (большинство жителей Цинциннати не могут купить дома за 400 000 долларов).
• Переоценить льготы по налоговым льготам. В городе есть ревизор округа Гамильтон, который подписывает налоговые льготы на дом в размере 1,5 миллиона долларов для стабилизированных районов. Почему?
• Создайте налоговые льготы для давних резидентов, которых ждут кардинальные перемены.
• Стимулируйте развитие малых и средних предприятий по сравнению с крупномасштабными проектами роскоши, чтобы предотвратить неустойчивый и быстрый рост цен на недвижимость.

«Изменить сложно». Это утешительные слова, которые разработчики предлагают мне и моим соседям. Я согласен. И я буду усердно работать, чтобы «изменение» и «смещение» не стали синонимами.

Надеюсь, город тоже внесет какие-то изменения.

Жительница Эванстона Ниа Бауке — старший менеджер по связям с общественностью в Knowledge Works и член All-In Cincinnati Equity Coalition.

Nia Baucke (Фото: предоставлено)

Прочтите или поделитесь этой историей: https://www.cincinnati.com/story/opinion/contributors/2018/02/26/evanston-who-revitalization-really/ 351187002/

Проекты возрождения под руководством сообщества — M&S Development

M&S Development — многопрофильная компания, специализирующаяся на небольших промышленных и общественных проектах по возрождению.

Bennington Redevelopment Group и, тем более, все Bennington Community, не могут поблагодарить вас за то, что вы были с нами на протяжении всего этого процесса, чтобы добраться до закрытия.У вас были все основания для того, чтобы поднять белый флаг и объявить о завершении. И все же вы ни разу не колебались, не жаловались и не делали ничего, кроме как продолжать двигаться вперед. Нет команды, которую я бы предпочел на своей стороне, чем команда M&S. — Билл Колвин, помощник директора и координатор программы общественного развития региональной комиссии округа Беннингтон

опыта

Небольшие промышленные и общественные проекты по возрождению — наша специальность. Мы предоставляем финансовые, дизайнерские и юридические услуги, необходимые для завершения проекта.Имея возможность тесно сотрудничать с архитекторами и инженерами из нашей «сестринской» компании Stevens & Associates, мы можем функционировать как интегрированная проектно-конструкторская фирма.

HV GS Precision

Наша торговая марка напрямую взаимодействует с нашим клиентским сообществом, прислушиваясь к представленным потребностям и возможностям и руководя каждым этапом сложного процесса.

За 29 лет развития сообществ члены команды M&S Development реализовали проекты, охватывающие многофункциональное строительство в центре города, здравоохранение, торговлю, легкую промышленность, а также доступное по рыночным ценам жилье.

Наше понимание финансирования и финансового пакета — в сочетании с опытными профессионалами в области юриспруденции, финансов и дизайна под одной крышей — может минимизировать сборы и закрытие расходов.

Успех проекта

Мы построили прочные отношения с кредиторами, инвесторами и CDE, предоставляющими налоговые льготы для новых рынков, реализуя надежные и тщательно изученные проекты.

Истории успеха наших членов включают создание жилого комплекса West River Valley Senior Housing, восстановление Wilder Block, сохранение и расширение GS Precision и Weidmann Electrical Technology, реконструкцию Brooks House, расширение Brattleboro Memorial Hospital, сохранение и расширение Chroma Technology и развитие Commonwealth Dairy.Эти проекты помогли сохранить и создать сотни рабочих мест, коммерческих площадей и жилых домов и принесли значительные прямые и косвенные экономические выгоды их общинам.

Эти проекты иллюстрируют использование сложных траншей финансирования, которые включают налоговые льготы, финансирование мер по смягчению воздействия на окружающую среду, субсидии на развитие сообществ, использование частного капитала, дополнительных налоговых поступлений (TIF), а также различные источники займов и грантов, чтобы сделать эти жизненно важные проекты возможными в сообщества, в которых перепланировка экономически нецелесообразна.

КПД

Быть многопрофильной фирмой означает, что в комнате должно быть меньше людей, чтобы обеспечить полноценное общение между командой, а также между командой и спонсором проекта.

Непрерывность — одни и те же члены команды участвуют в проекте, начиная с технико-экономического обоснования и заканчивая финансовым закрытием, управлением строительством и соблюдением требований.

Работа с M&S Development означает, что руководству местного бизнеса не нужно выделять значительное время из своего графика для управления проектом.

Предварительные разработки, подверженные риску

Наша цель — способствовать перестройке сообщества. С этой целью мы часто предлагаем разделить риск с нашим клиентским сообществом и предоставить фиксированный объем работ по финансовому обоснованию перед разработкой, подверженных риску.

Жилье

ускорит оживление центра города — Medford News, Weather, Sports, Последние новости

Наконец-то в Медфорд приходит недостающий кусок головоломки — возрождение центра города — жилое строительство.

Планируемый жилой комплекс из 60 квартир в квартале от мэрии дополняет ранее объявленное преобразование Inn at the Commons в небольшие квартиры. Кроме того, в отеле America’s Best Value Inn на Норт-Риверсайд также будут апартаменты. И отель Mariott для длительного проживания находится на выходе из Четвертой улицы, напротив северной оконечности Парка цветения груши.

Агентство Medford Urban Renewal Agency участвовало в нескольких из этих проектов, включая жилой комплекс, запланированный для того, что сейчас является стоянкой MURA на Западной Восьмой улице и Южной Холли-стрит.В соответствии с разрабатываемой сейчас сделкой, MURA продаст недвижимость застройщику Лазу Аяла и использует вырученные средства для перемещения инженерных сетей и строительства тротуаров для квартир.

Комплекс будет включать студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, которые пользуются большим спросом. И жилье — это именно то, что нужно, чтобы вывести центр города Медфорд на новый уровень.

Жилье всегда было в списке желаемых улучшений MURA, а проекты реконструкции были разработаны с использованием жилых компонентов.По ряду причин, включая рецессию 2007 года, жилищный элемент так и не появился. Недвижимость, на которой сейчас находится One West Main, ранее планировалась под многофункциональный проект, который провалился. Теперь в нем размещаются корпоративные офисы и торговые площади на первом этаже, которые пустуют.

Здание штаб-квартиры Lithia в The Commons изначально должно было включать в себя и жилой компонент, но после рецессии проект был свернут, и жилой элемент был исключен.

Теперь кажется, что новые проекты по строительству жилья наконец-то заставят людей жить в центре города. Когда это произойдет, последуют коммерческие предприятия, потому что жители центра города захотят купить еду и другие предметы первой необходимости в пределах пешей досягаемости. Они будут покровительствовать ресторанам, барам и развлекательным заведениям в центре города.