Изменения касаются перечня необходимых документов, которые граждане предоставляют в уполномоченные структуры по месту жительства или через МФЦ для постановки на учет.

С 1 января 2021 года из этого списка будут исключены копии свидетельств о рождении детей, о заключении (расторжении) брака и другие бумаги, подтверждающие родственные отношения заявителя и членов его семьи. При этом норма не распространяется на документы, выданные компетентными органами иностранного государства. Кроме того, если заявление для постановки в очередь на жилье подается от имени недееспособного или несовершеннолетнего гражданина, находящегося под опекой, то нет необходимости представлять официальное решение о назначении опекуна или попечителя.

Также предусмотрено, что уже со дня официального опубликования регионального закона граждане могут не подавать сведения о трудовой деятельности, если работают на территории того муниципалитета, где подают заявления для постановки в очередь на жилье.

Во всех указанных случаях необходимая информация будет направляться в уполномоченный орган в рамках межведомственного взаимодействия.

«Все эти изменения помогут упростить для людей процесс подготовки пакета документов, сократить количество походов по инстанциям за той или иной справкой, — отметила председатель парламентского комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина. – Предложение направлено на улучшение качества оказания государственных и муниципальных услуг жителям региона».

Областной закон предлагается дополнить еще одним положением. Речь идет о ситуации, когда имеются внутрисемейные разногласия о принадлежности к одной семье лиц, проживающих совместно с заявителем. В этом случае члены семьи смогут по собственной инициативе представить в уполномоченные ведомства копии судебных актов о признании гражданина членом семьи.

Законопроект поддержан профильным парламентским комитетом в составе депутатов Валентины Гречины, Алексея Голубева, Самвела Аветисяна, Дмитрия Крикунова, Натальи Семеновой, Юрия Марамыгина, Владимира Иванова, Александра Кузьмина, Евгения Пыльнева и рекомендован к принятию Волгоградской областной Думой.

В Кирове для постановки выберут лучшую пьесу о подростках

В Кирове в Театре на Спасской завершилась лаборатория «Разбор вещей», на которую приехали известные режиссеры и драматурги из Москвы, Екатеринбурга и Казани. Было показано три пьесы. Какую из них выберет для постановки Театр на Спасской станет известно совсем скоро. Премьера по итогам лаборатории запланирована на осень этого года. Арт-блогер Алексей Ульянов побывал на финальном эскизе:

—  В пространстве заполненного зрителями театрального буфета и частично на прогулочной зоне улицы Спасской была показана экспресс-версия спектакля режиссера Рината Ташимова по тексту Светланы Баженовой «Не Дубравка» (12+). Вторничный эскиз оказался самым зубастым из представленных. Это жесткая социальная драма о трудном девочке-подростке, разыгранная, как полагается, на языке улиц в трех беспощадных актах. Малолетку кидает из стороны в стороны, из крайности в крайность, от неадекватной матери к отцу-алкоголику, из постели маскулинного физрука в объятия престарелой женщины-балерины, от хилой влюбленности в ровесника в бейсболке до первого реального чувства, вспыхнувшего вдруг к мальчику-ботану. «Над пропастью во ржи», но на современный лад. Драматургия молодых, а что вы хотели?! Особо хочется поздравить актерский состав экскиза — Александру Попову (в особенности), Рената Габдуллина, Александра Трясцина, Константина Бояринцева, Ирину Яблокову, Нину Чернышову, Александр Карпову, Ольга Чаузову и Артем Упорова. Они вместе с режиссером попытались из казалось бы беспросветной, слишком натуралистично написанной драмы о пубертатном периоде выбить художественную искру, легко иронизируя «над сложным», впадая в гротеск «там где не принято»…

Московский Комсомолец Киров — 26 апреля 2021

Читайте также

Актриса «Театра на Спасской»: «Слава богу, меня сюда взяли!» // «Комсомольская правда». — 23 июня 2021. Ксения КРИВОШЕИНА, Полина АРХИПКИНА.

Юбилей «Золушки»: Спектакль идет на сцене «Театра на Спасской» уже 15 лет // «Комсомольская правда». — 11 июня 2021. Мария Петрова.

Ирина Яблокова: «Мне везет на хороших людей» // «Комсомольская правда». — 11 мая 2021. Алина Сашина.

Что это было? – первая любоff? Все что угодно, только не «тюзовская хрень» // «Вятский наблюдатель онлайн». — 26 апреля 2021. Людмила Нагаева.

Чеховская ловушка // «блог для начинающих критиков Start UP СТД РФ». — 07 апреля 2021. Мария Сандалова.

В Архангельске не выбрали спектакль для постановки в молодежном театре

На нем были показаны четыре 20-ти минутных эскиза, поставленные за пять дней финалистами конкурса проекта «Открытые двери» с актерами Архангельского областного молодежного театра. Напомним, что всего на конкурс, который призван возродить интерес к театру подрастающего поколения, было прислано 25 заявок от режиссеров из Москвы, Санкт-Петербурга, Белгорода, Краснодара, Ростова-на-Дону, Самары, Еревана, Челябинска, Иркутска.

В результате на суд экспертов вынесли несколько  представлений.  Так, молодой режиссер из Санкт-Петербурга Максим Соколов показал эскиз, взятый из подлинной истории жизни 12-летнего школьника. Он так и называется «Дневник 12-летнего. «Пиранья». Автор — ученик обычной средней школы Андрей Руденко. В своем личном дневнике он искренне, эмоционально и честно описывает своих одноклассников, учителей и родителей. Их жизнь и проблемы, борьбу за выживание и даже жестокость. Мама Андрея Руденко предложила превратить его личный дневник в пьесу.

Режиссер Сергей Морозов выбрал пьесу одесского драматурга Анны Яблонской, погибшей в результате террористического акта в аэропорту Домодедово в 2011 году. Пьеса «Дюймовочка и мотылек» представляет собой фантазию по мотивам известной сказки Ганса Андерсона. Автор искусно сочетает в персонажах, как признаки различных животных, так и человеческие черты, тонко балансируя между сказочным вымыслом и реалистическими деталями характеров. Цель этого спектакля — напомнить юному зрителю ценность искренности и взаимопомощи. В рамках 20-минутного показа перед жюри  прошел ряд сцен-воспоминаний главной героини, которая обретает вновь чувство любви к своей матери.

В Александр Николаев из Краснодара решил предложить для постановки комедийно-психологическую сказку Игоря Шприца, Юрия Алесина «Летучая голландка». Главная героиня — 14-ти летняя девочка Лора Деккер решает отправиться в одиночку в кругосветное путешествие. Несмотря на сказочный сюжет, пьеса раскрывает очень тонкие и важные проблемы ее героев.

— Сегодня театры сталкиваются с проблемой подготовки спектаклей для подросткового зрителя, — говорит Александр Николаев. — В сложном периоде взросления дети часто перестают посещать театр, так как не видят в спектаклях отражения тех насущных вопросов, которые встают перед ними.

Действительно, выбор современных пьес для этой возрастной группы не велик. Молодой режиссер из Краснодара предлагает такую постановку, которая, по его мнению, способна помочь подросткам разобраться в проблемах.

А вот Михаил Егоров — один из самых опытных режиссеров в творческой лаборатории, решил обратиться к классическим сюжетам. Его эскиз — это правдивый семейный рассказ известного произведения А.С. Пушкина «Капитанская дочка».

В результате проведенного отбора экспертный совет должен был выбрать один эскиз, который до конца этого года должен быть превращен в полноценный спектакль. В свою очередь он будет поставлен на сцене Архангельского молодежного театра.

Однако, как оказалось, члены жюри не смогли прийти к единому мнению и взяли небольшую паузу для принятия окончательного решения.

Как рассказала нам помощник художественного руководителя областного молодежного театра Анастасия Дедёшина, выбор стоит между тремя спектаклями — это «Дневник 12-летнего», «Летучая голландка» и «Капитанская дочка». Возможно, что члены экспертного совета «одобрят» и несколько постановок. На раздумье должно уйти около недели.

Финал творческой лаборатории «Молодые режиссеры — детям» в Архангельске

Что необходимо знать для постановки на учёт машино-места

С 1 января 2017 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.07.2016 315-ФЗ место в паркинге (парковочное место для автомобиля) становится отдельным объектом недвижимости, благодаря этому, у собственников таких парковочных мест появляется возможность не только использовать их для стоянки своих машин. Парковочное место может выступать предметом договора, следовательно, право собственности на машино-место подлежит государственной регистрации.

Так, по состоянию на 01 октября 2017 г. в Кировской области на государственный кадастровый учет поставлено 176 машино-мест.

Машино-место – это место, предназначенное исключительно для размещения транспортного средства, индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена, либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией, границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Если машино-место расположено на земельном участке вне зданий и сооружений, то оно не является самостоятельным объектом недвижимости, и соответственно, закрепить право на парковочное место не возможно.

Изменения, вносимые Законом 315-ФЗ, уточняют порядок кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, как при одновременном осуществлении этих действий относительно машино-мест во вновь созданных зданиях и сооружениях, так и на объекты в зданиях, сооружениях, право собственности, на которые уже зарегистрировано.

В первом случае постановка на государственный кадастровый учет зданий (сооружений), вводимых в эксплуатацию с 1 января 2017 осуществляется одновременно со всеми помещениями, в том числе и машино-местами, расположенными в них, при этом регистрация права собственности на машино-места происходит в общем порядке, регламентирующем оформление прав на недвижимые объекты.

Во втором случае каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли, определив границы машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ. В этом случае участнику общей долевой собственности необходимо представить:

— заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или в КОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Адреса размещения офисов МФЦ, график их работы, а также иную полезную информацию о работе МФЦ можно найти на сайте МФЦ (моидокументы43.рф), либо позвонив по единому бесплатному телефону 8-800-707-43-43;

— технический план машино-места, с указанием его границ и размеров. Для подготовки технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список кадастровых инженеров находится в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе – «Электронные сервисы»;

— соглашение всех собственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, либо, при отсутствии данного соглашения или решения, согласие иных участников долевой собственности на это нежилое помещение на выдел в натуре доли;

— квитанцию об оплате государственной пошлины.

Определение постановки Merriam-Webster

б : поездка в дилижансах

3 : постановка пьесы

б : сбор войск или материальных средств в пути в определенном месте.

25 советов по обустройству дома и почему это так важно

Представьте себе: вы входите в ярко освещенный дом с чистой мебелью, расставленной таким образом, чтобы максимально увеличить пространство.Вы представляете, как просыпаетесь при естественном свете, завариваете кофе на нетронутой кухне и отдыхаете на веранде в роскошной садовой мебели.

А теперь представьте, что вы входите в тот же дом, но он забит мебелью, пыльными безделушками и грязным ковром. Какой сценарий вы бы предпочли испытать для потенциальных покупателей? Постановка вашего дома означает разницу между ними.

Хотя это часто считается ненужным и дорогостоящим, подготовка дома не должна стоить больших денег, и вы, скорее всего, получите возврат на свои инвестиции.NAR утверждает, что 71% агентов продавцов считают, что хорошо организованная среда увеличивает долларовую стоимость, которую покупатели готовы предложить, однако средняя стоимость постановки составляет всего 1500 долларов.

Несколько быстрых и недорогих изменений могут иметь большое значение, по мнению специалистов по постановке, включая свежий слой краски, общую уборку, смену ковриков и включение масляного диффузора для обеспечения приятного запаха.

1. Спросите своего риэлтора

Когда вы впервые разместите свой дом у риэлтора, они проведут обзор собственности и предложат практические советы о том, как подготовить ваш дом к продаже.Хотя некоторые предложения могут показаться несущественными или их трудно услышать из-за эмоциональной привязанности к вашим вещам, помните, что они сформулированы на основе многолетнего опыта и с учетом ваших интересов. Слушание совета вашего риэлтора — отличный способ встать на путь успеха.

2. Определитесь с бюджетом

Планируете ли вы нанять профессионального домашнего стейджера или выполнять работу самостоятельно, важно решить, сколько потратить, прежде чем начать. Сядьте со своим риэлтором и обсудите, что нужно сделать и каков будет разумный бюджет.Важно учитывать как то, что вам придется потратить, так и то, насколько это увеличит стоимость дома, чтобы не перерасходовать расходы, которые невозможно окупить.

3. Представьте, что вы в чужом доме

Прежде чем вы начнете процесс инсценировки, может быть полезно пройтись по вашему дому, как если бы он принадлежал кому-то другому. Начните с переднего двора и делайте заметки по мере прохождения.

Ищите все, что может привлечь внимание потенциального покупателя, например, пятна на стенах, сколы краски, захламленные прилавки или грязные плинтусы.Это может помочь вам составить список дел для вашего промежуточного проекта.

4. Начните с хорошего скраба

Один из самых простых способов продемонстрировать свой дом — это очистить жилую грязь, которая естественным образом накапливается в каждом доме. В профиле Home Staging NAR за 2019 год указано, что 89% риэлторов рекомендуют глубокую чистку всем своим продавцам. Убедитесь, что все, от потолка до пола, проходит тщательную очистку. Обязательно попадите в часто заброшенные места, такие как плинтусы, за всегда открытыми дверями, подоконниками и полами в шкафах.

5. Избавьтесь от беспорядка

Если вы не приверженец минимализма, у вас, вероятно, есть загроможденные места в вашем доме, будь то кухонный стол, куда все сбрасывают свои вещи, или бесценная коллекция любимых безделушек.

Визуальный беспорядок заставляет дом казаться маленьким и многолюдным, не позволяя потенциальным владельцам представить себе там свою жизнь. Уменьшите беспорядок, убирая предметы перед ходом или просто упаковывая их в сокровищницу в вашем следующем доме.

6.Удалите личные штрихи

По данным NAR, 83% покупателей жилья приписали постановку своей способности визуализировать пространство как свой будущий дом. Часть процесса постановки включает критический этап обезличивания. Обезличивание пространства включает удаление личных фотографий, произведений искусства, которые не обязательно нравятся большинству, и всего, что говорит о ваших личных, политических или религиозных предпочтениях.

7. Сделайте любой ремонт, который вы можете сделать

Легко жить с небольшим ремонтом, который необходимо сделать, но он может стоить вам при продаже дома.Вычеркните все пункты из своего «медового» списка, чтобы мелкие проблемы не стали большим камнем преткновения для покупателей. Независимо от того, означает ли это смазывание скрипучих дверей, ремонт капающего крана или замену треснувшей пластины розетки, время будет потрачено не зря.

8. Немного краски — долгий путь

Вам может понравиться смелая акцентная стена, которую вы нарисовали в столовой, но цвет может оттолкнуть потенциального покупателя с более нейтральным вкусом. Кроме того, потрескавшиеся, тусклые или устаревшие цвета на стенах могут сделать ваш дом устаревшим и обветшалым.

Свежий слой краски нейтрального цвета — отличный способ осветлить пространство и сделать его свежим и чистым. Этот относительно недорогой шаг будет иметь большое значение.

9. Не забывайте про полы

Грязный пол может испортить впечатление от визуально красивой комнаты. В частности, окрашенный или обесцвеченный ковер может содержать запахи и аллергены, из-за чего весь дом будет казаться грязным.

Нанимаете ли вы профессиональных чистильщиков ковров или делаете это самостоятельно, убедитесь, что вы тщательно очистили все ковры.Полы с твердой поверхностью также следует протереть, отполировать или отполировать, чтобы вернуть им первоначальный блеск. Если у вас есть плитка, не забудьте также оттереть затирку.

10. Очистите туалеты до Accent Space

Не забудьте также разложить скрытые области. Шкафы, забитые одеждой, будут выглядеть маленькими и создавать впечатление, что в доме недостаточно места для хранения вещей. Соберите вещи, не подходящие по сезону, и найдите время, чтобы избавиться от одежды и аксессуаров, которые вам больше не нужны.Обязательно пропылесосьте пол и полки в шкафах и добавьте освежитель воздуха, чтобы избавиться от несвежих запахов.

11. Сохраняйте яркость и открытость

Яркий естественный свет сделает даже самые маленькие помещения более открытыми и привлекательными. Откройте шторы и жалюзи и очистите все окна до сверкающего блеска, чтобы создать воздушную атмосферу.

Для вечерних показов убедитесь, что лампы во всех ваших осветительных приборах работают, и добавьте лампы или другое акцентное освещение в темные комнаты, чтобы сделать их ярче.Не забудьте также проверить свет в коридорах и шкафах.

12. Количество обращений за обузданием

Одним из наиболее важных элементов оформления дома является его внешний вид. Так же, как на свидании вслепую, первое впечатление может сделать или испортить представление.

Если ваш дом и двор выглядят аккуратно и привлекательно, потенциальные покупатели войдут в него с сильным позитивным чувством. Вымойте фасад дома и подъездную дорожку, подкрасьте краску, косите и пропалывайте траву и сажайте веселые цветы, чтобы сделать ваш дом любимым, прежде чем они войдут в дверь.

13. Сделайте кухню блеском

Кухня — еще одна область, где очень важно произвести наилучшее впечатление. Несколько простых изменений могут иметь большое значение в этом утилитарном пространстве. Уберите прилавки, чтобы продемонстрировать пространство, поскольку захламленная кухня создает впечатление, что на ней недостаточно места для хранения вещей.

Протрите фасады шкафа и замените устаревшее оборудование, такое как ручки и петли шкафа, для мгновенного ремонта. Если это в вашем бюджете, обновите светильники или смесители и перекрашивайте или окрашивайте фасады шкафов.

14. Сделайте гостиную уютной

Хотя мы советуем вам обезличить, важно не выходить из дома, чувствуя себя холодным, особенно в гостиной. Этот номер должен источать тепло и уютную атмосферу, чтобы потенциальные покупатели могли видеть себя расслабляющими. Переставьте мебель так, чтобы она была удобна для разговоров и легко переносилась в другие комнаты.

Если в гостиной многолюдно, подумайте о том, чтобы убрать часть мебели, чтобы она открывалась и казалась больше.Уменьшите беспорядок, но оставьте одну или две группы декоративных элементов. Несколько ярких декоративных подушек и лампа также добавят в комнату тепла и индивидуальности.

15. Не скрывайте свои удобства

Хотя вы никогда не можете использовать кирпичный камин в гостиной или французские двери во внутренний дворик, эти особенности являются аргументом в пользу вашего дома. Убедитесь, что ваши торговые характеристики не загораживаются мебелью или декоративными предметами, и продемонстрируйте их с максимальной выгодой.

16.Создавайте сцену в специализированных помещениях

В специализированных помещениях, таких как столовые или офисы, выгодно использовать постановку для демонстрации их предполагаемого назначения. Уберите из столовой посторонние предметы, такие как товары для рукоделия или игры, и накройте стол, чтобы потенциальные покупатели могли визуализировать

ужина на День Благодарения. В офисном помещении убедитесь, что оно чистое и не загромождено, с определенным рабочим местом. Визуализируйте, для чего потенциальные покупатели захотят использовать каждое пространство, и настройте его так, чтобы соответствовать этим ожиданиям.

17. Сосредоточьтесь на безмятежности в хозяине

Из числа риэлторов, опрошенных в профиле NAR по организации дома за 2019 год, 78% заявили, что они регулярно выставляли главную спальню при продаже дома. Главная спальня — это идеальное убежище для хозяев дома от стрессов мира.

В дополнение к уборке всего дома и глубокой уборке, вымойте все постельное белье, чтобы придать свежести и избавиться от затхлых запахов — не забывайте бросать подушки и одеяла. Кроме того, убирайте из ванны ненужные вещи, например детские игрушки.

Откройте окна, чтобы впустить естественный свет, и убедитесь, что у вас есть лампы, обеспечивающие успокаивающий вечерний свет. Свечи и одно или два растения в горшке также могут добавить к безмятежной атмосфере.

18. Украсить задний двор

Все больше и больше людей рассматривают задний двор как место для развлечений и отдыха, поэтому важно оформить его таким образом. Вымойте всю уличную мебель, грили и костровые ямы, а затем помойте террасу или патио.

Подстригите и прополите газон, подстригите ландшафт и посадите свежие цветы.Убедитесь, что все игрушки и беспорядки для домашних животных убираются ежедневно, чтобы пространство оставалось привлекательным. Если у вас на заднем дворе ничего нет, подумайте о приобретении небольшого садового стола или скамейки для отдыха на открытом воздухе.

19. Думайте о симметрии и потоке

При оформлении любой комнаты в доме подумайте, какая расстановка мебели даст вам наиболее открытое пространство для прогулок. Вам также следует искать способы поощрения симметрии. Большой темный шкаф в одном конце комнаты мог привлечь внимание и отвлечь внимание от красивого эркера.

Если у вас много больших или несовпадающих предметов, подумайте о том, чтобы положить некоторые из них на хранение, чтобы открыть проходы и обеспечить лучшую визуальную симметрию. Идея состоит в том, чтобы расширить пространство, чтобы потенциальные покупатели могли визуализировать там свою собственную мебель.

20. Загоните игрушки в загон

Двуногие или четвероногие у ваших младенцев есть тенденция занимать весь дом. Уменьшите количество игрушек, упакуйте остальные на потом или меняйте их еженедельно, чтобы упростить уход.Игрушки, которые не хранятся в детской комнате, следует спрятать в коробке или корзине с крышкой, чтобы не отвлекаться от декораций в этой комнате.

21. Следуйте правилу 60-30-10.

Если вы сами оформляете свой дом, вы можете добиться приятных цветов, используя правило 60-30-10. Как правило, 60% комнаты должно быть составлено из доминирующего нейтрального цвета, 30% должно быть второстепенным, а 10% должно быть акцентным.

Можно также добавить текстуры и узоры для 30% и 10%, чтобы добавить больше разнообразия пространству.Это правило декоратора позволит проявить интерес к вашей цветовой схеме, не перегружая пространство.

22. Сгруппируйте декоративные элементы, чтобы рассказать историю

Добавление нескольких определенных декоративных элементов и их объединение в группы по три человека может помочь придать комнате индивидуальность, не создавая лишнего беспорядка. Группировка может включать три предмета разных оттенков одного цвета, три предмета, которые подходят друг к другу по теме, или соответствующий набор из 3 предметов.

Комнатные растения, книги, свечи, вазы и безделушки будут лучше смотреться в группах три.Только не переусердствуйте, слишком большое количество групп по 3 человека вернет вам беспорядок, над устранением которого вы так усердно работали.

23. Сделайте приятный запах

Независимо от того, сколько работы вы вложили в уборку и обустройство дома, неприятные запахи могут свести на нет все это. Запахи домашних животных, запахи готовки и общие затхлые запахи тканей могут сразу произвести плохое впечатление у потенциальных покупателей.

Откройте окна, чтобы проветрить дом, и обязательно вымойте все оконные рамы и коврики.Используйте свечи, плагины или масляные диффузоры, чтобы распространить приятный аромат по всему дому, но обязательно придерживайтесь 1-2 ненавязчивых и дополняющих запахов, чтобы избежать перегрузки запахом. Аромат свежего льна, сосны, цитрусовых или ванили сделает ваше пространство теплым и уютным.

24. Поддерживайте чистоту

После того, как вы глубоко очистили свой дом до блестящего блеска, важно сохранить его таким, пока ваш дом не будет продаваться. Хотя содержать дом в первозданном состоянии может быть непросто, особенно если у вас есть маленькие дети, это будет намного проще, чем паниковать уборкой, когда вы получите уведомление о просьбе показать дом.Создайте режим ежедневной уборки, который позволит свести уход к минимуму.

25. Подумайте о профессиональном домашнем стейджере

Хотя есть много способов обустроить дом самостоятельно или по совету риэлтора, этот процесс может показаться слишком утомительным или отнимающим много времени. Профессиональный домашний стейджер принесет с собой опыт и знания, а также ресурсы, которые помогут вам сделать ваш дом наилучшим. Fixr.com сообщает, что домовладелец будет платить в среднем 1500 долларов за профессиональную отделку дома.

NAR обнаружил, что 22% агентов продавцов обнаружили, что размещение дома увеличивает долларовую стоимость, предлагаемую покупателями, на один — пять процентов. Точно так же 17% обнаружили, что это увеличивает ценность на шесть-десять процентов.

Это означает, что размещение дома за 250 000 долларов может увеличить покупную цену до 25 000 долларов. Если учесть возможные выгоды, стоимость профессионального стейджера имеет больше смысла.

26. Почему подготовка дома так важна

Размещение дома создает основу для успешной продажи.Постановка помогает потенциальным покупателям представить себя живущими в доме. Опрос, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов в 2015 году, показал, что более 81% покупателей «легче представить себе недвижимость как свой будущий дом», когда она находится на стадии постановки.

Как упоминалось ранее, размещение вашего дома также может потенциально увеличить цену, по которой он продается, до 10%. Согласно исследованию, проведенному школой домашнего обустройства Staged4More, 88% их поэтапных домов были проданы по более высокой цене в 2019 году.

Помимо получения максимальной прибыли за ваш дом, постановка также поможет увеличить скорость продажи.Исследование, проведенное в 2015 году Ассоциацией производителей недвижимости, показало, что дома, построенные на профессиональном уровне, проводят на рынке на 72% меньше времени, чем дома без подготовки.

Когда все сказано и сделано, постановка — чрезвычайно полезный инструмент при продаже вашего дома. От повышения покупной цены дома и сокращения времени нахождения на рынке до оказания помощи потенциальным покупателям в эмоциональной реакции на дом; постановка имеет большое значение, и ее нельзя упускать из виду.

Как подготовить ваш дом к быстрой продаже

Когда агенты по недвижимости говорят о создании вашего дома, они имеют в виду метод подготовки собственности к продаже на рынке недвижимости.Постановка предназначена для демонстрации лучших активов дома, впечатления покупателей и быстрой продажи по максимально возможной цене.

Поскольку не все продавцы выставляют свои дома на выставку, особенно дома в более низком ценовом диапазоне, у вас будет преимущество, если вы решите сделать дополнительный шаг по размещению своей собственности. Вот как.

Ключевые выводы

• Подготовка дома к продаже — это подготовка вашего дома к продаже, чтобы он понравился большинству потенциальных покупателей, которые заплатят максимально возможную цену.
• По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались.
• Гостиная, кухня, ванные комнаты, спальни и жилые помещения на открытом воздухе — все это важные области, на которых следует сосредоточиться при оформлении вашего дома.
• Несколько рекомендуемых советов по организации домашнего убранства: уберите, очистите или замените вашу бытовую технику, чтобы она выглядела новой, удалите все личные вещи, такие как фотографии и полотенца с монограммами, и избавьтесь от запахов.

Что такое постановка?

Хорошая постановка — это «форма визуального мерчандайзинга, основанная на некоторых основах дизайна интерьера», — говорит Гордон Робертс, брокер Sotheby’s International Realty.«Цель постановки — польстить объекту, но при этом не быть слишком очевидным, например, быть одетым, не привлекая особого внимания к тому, что на вас надето».

Оформление дома — это не то же самое, что украшение. Декор — это личный стиль, а постановка делает ваш дом привлекательным для самого большого числа покупателей.

Мелинда Мэсси, владеющая фирмой по организации дома в Форт-Уэрте, говорит, что хорошая постановка позволяет покупателям представить себя в доме, демонстрирует его хорошие характеристики и скрывает его недостатки, превращает странные пространства в полезные пространства, создает настроение (стейджеры называют это « эмоциональная постановка), благодаря чему дом на фотографиях выглядит значительно лучше.

Почему важна домашняя подготовка

Имея дело с такой важной финансовой сделкой, как продажа дома, вы не хотите соглашаться на более низкую продажную цену или более длительный маркетинговый период, чем вам нужно.

По сравнению с затраченным на это количеством времени и денег постановка может оказаться одним из самых прибыльных проектов, за которые вы когда-либо брались. Потенциальные покупатели не просто ищут строение для проживания — они также ищут способ осуществить свои мечты и улучшить свой образ жизни.Постановка может вызвать у покупателя более эмоциональную покупку, что в конечном итоге может принести больше денег продавцу.

Размещение дома также полезно, потому что потенциальные покупатели не хотят видеть работу, которую необходимо выполнить после переезда в дом. Для каждой проблемы, которую они видят, они вычтут ее стоимость из цены предложения. Если они видят слишком много проблем, они могут полностью отказаться от покупки дома.

Как постановка влияет на цену продажи и время на рынке

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) Profile of Home Staging за 2019 год, 25% агентов покупателей и 22% агентов продавцов заявили, что размещение дома увеличивает цену предложения на 1-5%. , по сравнению с другими подобными домами на рынке, которые не поставлены.Взаимодействие с другими людьми

В отчете также было обнаружено, что 83% агентов покупателей говорят, что постановка помогает покупателям визуализировать недвижимость как свой будущий дом, что может помочь им быстрее продавать. Согласно отчету, более половины агентов продавцов говорят, что постановка снижает количество времени, которое дом проводит на рынке. Взаимодействие с другими людьми

Пандемия COVID-19 изменила процесс покупки и продажи домов, в том числе способ их размещения. Все больше домовладельцев выбирают домашнюю постановку своими руками (в отличие от найма профессионального стейджера) и ограничивают количество покупателей, которые приходят в дом для личного посещения.Тем не менее, постановка остается важным инструментом, потому что хорошо оформленный дом лучше смотрится на фотографиях, а большинство покупателей ищут дома в Интернете.

12 советов по организации домашнего кинотеатра

Согласно отчету НАР, наиболее распространенными помещениями являются гостиная (93%), кухня (84%), спальня хозяина (78%) и столовая (72%).

Конечно, время и деньги определяют практический уровень оформления вашего дома. Постарайтесь применить следующие методы в как можно большем количестве комнат в доме, насколько вы можете себе позволить и на что у вас есть время.

1. Чистый

Чистый дом показывает потенциальным покупателям, что вы хорошо ухаживаете за недвижимостью. В идеале вы должны очистить каждую часть дома, от пола до потолка — и все, что между ними.

Если у вас нет новой бытовой техники на кухне, убедитесь, что имеющаяся безупречна. Точно так же убедитесь, что ваши ванные комнаты сверкают от углов ванны до слива раковины и до того места за унитазом, которое, по вашему мнению, никто не может увидеть. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы все выглядело по-новому.

$ 400

Средняя сумма, потраченная на домашнюю подготовку, согласно отчету NAR Profile of Home Staging за 2019 год.

2. Деклаттер

Есть две основные проблемы с беспорядком. Во-первых, это отвлекает покупателей от особенностей вашего дома. Во-вторых, создается впечатление, что в доме меньше места.

Пришло время упаковать и положить на хранение вещи, которые вам не нужны повседневно (подумайте: безделушки, игры, бумаги, сезонную одежду и грязные хобби).Также пора избавиться от вещей, которые вам больше не нужны, например, от просроченной еды в задней части шкафов, от одежды и игрушек, которые дети давно переросли. Чем больше у вас будет пустого места для хранения, тем лучше.

3. Обезличить

Покупатели должны иметь возможность представить себя в вашем доме, поэтому удалите все семейные фотографии, сувениры и предметы искусства из холодильника. Как можно дольше держите одежду подальше от одежды и убедитесь, что в ванной пусто (кроме мыла для рук, конечно).Точно так же уберите все игрушки и все, что носит сугубо личный характер или вызывает воспоминания о нынешних обитателях дома.

4. Акцент на свежее

Несколько горшечных растений могут творить чудеса, делая ваш дом свежим и уютным. Если у вас много растений, разместите их стратегически, чтобы они не загромождали какую-либо область (если у вас нет теплицы). Конечно, мертвые и умирающие растения мало что делают для того, чтобы ваш дом выглядел хорошо ухоженным. Убедитесь, что ваша зелень здоровая и не содержит пыли.

Еще один способ придать дому свежесть — избавиться от запахов. Домашние животные, дети, вчерашний ужин, влажная ванная комната и многие другие условия могут создать запах в вашем доме. Недорогие уловки для избавления дома от запахов и придания ему приятного аромата включают запекание в духовке яблок или печенья, покрытых корицей (будьте осторожны, чтобы не поджечь их), или жечь свечи с запахом ванили.

Эфирные масла (смешайте одну чашку воды с 8-10 каплями масла в пульверизаторе и распыляйте по направлению к центру каждой комнаты), травы и цветы, свечи из пчелиного воска и очистители воздуха — это не содержащие химикатов способы освежить воздух. в твоем доме.

Также неплохо протереть кухонную раковину половиной лимона, а затем измельчить ее в мусоропроводе, чтобы удалить запах раковины. Хотя вы можете использовать освежитель воздуха для дезодорации дома, лучше избегать этого, поскольку они могут вызвать аллергические реакции и астму у чувствительных людей. Если вы курите и обычно курите в помещении, начните ограничивать курение вне дома и предпримите дополнительные меры для дезодорации в помещении. Наконец, не забудьте вынести мусор.

5.Определить комнаты

Убедитесь, что у каждой комнаты есть одна определенная цель. И убедитесь, что каждое пространство в каждой комнате имеет цель. Это поможет покупателям понять, как максимально увеличить площадь дома. Если у вас есть готовый чердак, превратите его в офис. Готовый подвал можно превратить в комнату развлечений, а комнату для барахла — в гостевую спальню.

Даже если покупатель не хочет использовать комнату для той же цели, важно, чтобы он увидел, что каждый дюйм дома — это полезное пространство.Это включает в себя ниши, сиденья у окна, углы, уголки для завтрака и другие области.

6. Обои и краска

Вряд ли ваши обои понравятся потенциальному покупателю. Лучше всего снести его и вместо этого покрасить стены в нейтральный цвет. Лучше не закрашивать обои, потому что они могут выглядеть потрепанными и сигнализировать покупателю о работе, которую ему, возможно, придется сделать позже.

Потенциальные покупатели, вероятно, будут так же относиться к нестандартным цветам краски.Вы можете любить свою оранжевую ванную комнату, но вкусы людей очень специфичны и очень индивидуальны. Вы можете подумать, что белые стены идеальны, потому что они создают чистый лист, который позволяет покупателям представить себе собственный декор и дает им легкую отправную точку. Однако на самом деле лучше покрасить дом в теплые нейтральные цвета.

7. Напольные покрытия

Никто не хочет жить в доме с грязным, испачканным ковром, особенно когда его испачкал кто-то другой.А линолеум уже устарел и выглядит дешево. Несмотря на то, что паркетные полы дорогие, они добавляют дому ценности и элегантности. Кроме того, они не требуют особого ухода, имеют большую долгосрочную ценность и идеально подходят для покупателей, страдающих аллергией. Другими словами, они нравятся почти всем, а если нет, покупатель легко покрывает их ковром и сохраняет для следующего владельца.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы, вам следует сосредоточить внимание на местах общего пользования, таких как гостиная, столовая и кухня. В идеале следует обновить и ванные комнаты.У них относительно небольшая площадь пола, поэтому они не будут слишком дорогими. На кухне и в ванных комнатах используйте керамическую плитку или камень, если вы можете себе это позволить. В противном случае используйте высококачественную виниловую плитку, имитирующую эти более дорогие материалы.

8. Освещение

Воспользуйтесь естественным освещением вашего дома. При показе дома откройте все шторы и жалюзи. При необходимости добавьте светильники и включите свет для показов (в том числе в туалете). Это делает ваш дом более ярким и привлекательным и избавляет покупателей от необходимости искать выключатели.Если вы считаете, что ваши существующие приспособления в порядке, не забудьте протереть их пыль и очистить всю грязь. В противном случае устаревшие и сломанные светильники легко и дешево заменить.

9. Мебель

Убедитесь, что мебель подходящего размера для комнаты, и не загромождайте комнату слишком большим количеством мебели. Слишком большая мебель заставит комнату выглядеть маленькой, а слишком маленькая или слишком маленькая мебель может сделать пространство холодным.

Не используйте и дешевую мебель. Вам не нужно платить много денег, чтобы заменить имеющуюся мебель, и вы даже можете арендовать мебель для оформления своего дома.В любом случае убедитесь, что мебель выглядит красиво, аккуратно и уютно. Вы можете использовать декоративные подушки, чтобы добавить контрастности и яркости.

Вы также захотите расставить мебель таким образом, чтобы каждая комната выглядела просторной, уютной и удобной. Например, в гостиной следует расставить сидения так, чтобы создать удобную зону для разговора.

10. Стены и потолки

Трещины в стенах или потолке — это тревожный сигнал для покупателей, поскольку они могут указывать на проблемы с фундаментом.Если у вашего дома есть проблемы с фундаментом, вам нужно будет либо исправить их, либо предупредить о них потенциальных покупателей; устранение любых проблем с фундаментом было бы лучше с точки зрения продажи дома. Если фундамент выглядит плохим, но инспектор счел его прочным, отремонтируйте трещины, чтобы не отпугнуть покупателей без уважительной причины.

11. Внешний вид

Внешний вид и вход, которые влияют на «сдержанную привлекательность» дома, являются важными точками внимания, поскольку они могут сильно повлиять на первое впечатление покупателя.Они могут даже определить чей-то интерес к осмотру дома изнутри.

Убедитесь, что ваш газон, изгороди, деревья и другие растения аккуратно подстрижены, и обязательно избавьтесь от любых сорняков. Хорошо вымойте окна и подумайте о том, чтобы добавить цветочные ящики, чтобы сделать их еще ярче. Если вы можете, вымойте внешнюю поверхность вашего дома механическим способом — это может сделать его почти свежеокрашенным, но с меньшими усилиями и расходами.

Убедитесь, что тротуар, ведущий к дому, чистый и чистый, и купите новые коврики для входных и задних дверей.Если у вас есть бассейн, продемонстрируйте его, убедившись, что он кристально чистый. Создание на заднем дворе своего рода открытого жилого пространства, такого как терраса или патио с садовой мебелью, — это еще один способ использовать внешний вид вашего дома с наибольшим преимуществом.

12. Последние штрихи

Непосредственно перед любыми днями открытых дверей или показом убедитесь, что ваши постановочные усилия оказывают максимальное воздействие с помощью нескольких последних штрихов, которые сделают дом теплым и привлекательным. Поставьте свежие цветы в вазы, впустите свежий воздух в дом хотя бы на десять минут, чтобы в нем не было душно, зажгите несколько свечей (только с мягкими и легкими ароматами) и положите новые мягкие полотенца в ванных комнатах.

Итог

Даже если у вас много денег, не вкладывайте слишком много денег в процесс постановки. Вы хотите подчеркнуть лучшие черты дома, но имейте в виду, что то, что продает дом, и то, что делает его пригодным для использования покупателем, не обязательно одно и то же. В целом, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств, ваши усилия по организации дома должны быть рассчитаны на максимально широкий круг покупателей. Чем больше людей желают подать предложения о покупке вашего дома, тем выше будет цена продажи.

Подготовка дома к сдаче

Следуйте этим 7 советам, чтобы подготовить дом к постановке

1. УПРОЩАЙТЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ — Организуйте и уберите беспорядок
Попросите продавца убрать и хранить ненужную мебель, чтобы обеспечить лучший транспортный поток в каждой комнате. Очистите кухонные столешницы и освободите ванную от любых личных туалетных принадлежностей, которые в целом сделают обстановку более просторной. Организуйте и расчистите полки, шкафы и шкафы. Уберите семейные портреты и другие личные вещи, которые могут изображать личность продавца, чтобы потенциальному покупателю было легче увидеть себя живущим в доме.

2. THINK FRESH — Clean & Neutralize
Дом не может быть слишком чистым, особенно в ванных комнатах. Период! Хорошую клининговую компанию стоит порекомендовать своему продавцу. Помните, что покупатели могут заглядывать в места, недоступные для случайных посетителей, поэтому убедитесь, что и в отдаленных местах тоже убрано. Держите жалюзи и шторы открытыми, чтобы пропускать как можно больше естественного света. Кроме того, если какая-либо из комнат в доме окрашена в глубокий экзотический или яркий неоновый цвет, лучше всего нейтрализовать каждую комнату, покрасив стены в приятный теплый цвет.

3. ОЦЕНКА РЕМОНТА — Обновление и замена
Пройдитесь по дому с продавцом и обратите внимание на такие недостатки, как пятна на коврах, дыры в стенах, незакрепленные ручки шкафа, перегоревшие лампочки и т. Д., Которые легко могут быть отремонтированы или заменены. Проконсультируйтесь с продавцом о том, что все основные приборы, а также кондиционер / отопление, туалеты, раковины, ж / д и водонагреватель находятся в хорошем рабочем состоянии. Не забывайте о внешнем виде дома! Чем больше будет проведен ремонт перед выставлением дома на продажу, тем меньше покупатель будет запрашивать в период проверки и тем более готовый к заселению дом.

4. GO GREEN — Обращение к бордюру
Первое впечатление, которое у потенциального покупателя будет иметь дом, будет по его внешнему виду, поэтому важна привлекательность бордюра. Свежий слой краски на входной двери, красиво подстриженный газон, свежие цветы в саду или комнатные растения на крыльце — все это легко и успокаивает глаза. Видны ли эти номера домов?

5. НАЧАЛО ОЦЕНКИ — Обратная связь и обзор
Пригласите агентов осмотреть дом, прежде чем он попадет в список.Они будут еще одним набором важных глаз для вас при осмотре дома, и то, что они замечают, заметят и покупатели. Честно отметьте, что им нравится и что не нравится, и оставьте отзыв с продавцом.

6. NOTIFY NO VACANCY — Staging
Агенты и продавцы хотят, чтобы потенциальные покупатели вошли в теплый и гостеприимный дом, красиво оформленный, где они могут представить, как бы выглядел дом, если бы он принадлежал им.

7. ПОСМОТРЕТЬ ДОМ! — Market & Sell
Теперь у продавца есть свободный, чистый, привлекательный и поэтапный листинг, который выглядит как образец дома и готов к выставлению на продажу, чтобы «поразить» самый широкий круг потенциальных покупателей.Это позволяет агенту внести свой дом в список и произвести отличное первое впечатление с помощью караванов агентов и дней открытых дверей. Давно ушел в прошлое способ продажи дома бездельничанием.

7 советов по защите вашей комиссии при размещении

Постановка увеличивает стоимость продажи, но это не должно разрушить ваш банк. Как агент, воспользуйтесь этими семью советами, чтобы защитить свой доход при включении размещения дома в свой процесс листинга.

Агенты по недвижимости всегда ищут способы выделиться среди своих конкурентов.Некоторые агенты вкладывают свои собственные доллары в подготовку и продажу недвижимости, оплачивая услуги от имени своего продавца, чтобы дом был готов к просмотру покупателями до выхода на рынок.

Одной из ключевых дополнительных услуг является размещение на дому. Согласно данным NAR Profile of Home Staging за 2019 год, «83 процента агентов покупателей заявили, что размещение дома облегчило покупателю визуализацию собственности как будущего дома».

Продавцам необходимо убедиться, что их дома готовы к показу, и на протяжении многих лет участники индустрии домашнего кинотеатра наблюдали неуклонный рост числа агентов, предоставляющих это в рамках маркетинговых услуг для подготовки и успешной продажи недвижимости.

Агенты по операциям с недвижимостью нанимают профессионального агента по продаже жилья для проведения консультации для продавцов, где они получают подробную информацию о том, что делать, комнату за комнатой, чтобы подготовить свой дом к продаже. Консультация стоит где-то от 250 до 500 долларов по стране, и агенты считают ее частью своей маркетинговой стратегии и оплачивают ее от имени продавца.

Но что будет, если недвижимость требует больше, чем консультация? Многие дома нуждаются в дополнительной мебели и декоре, перенесенных в пустые комнаты в доме или добавленных в качестве дополнения к предметам домовладельцев, чтобы заполнить пробелы и обеспечить более обновленный вид для покупателей.

Продавцы могут не иметь доступного денежного потока для оплаты профессиональной постановки, поэтому агенты предлагают оплатить практическую постановку и сборы за инвентаризацию, потому что они знают, что постановка поможет дому продать быстрее и по лучшей цене. Это беспроигрышный вариант для команды продавца и агента.

Проблема в том, что рынок может быть непредсказуемым. Агенты не отвечают за рынок и не могут гарантировать, что дом будет продан в определенные сроки, хотя они подходят к каждому листингу со стратегией быстрого заключения контракта на дом.

Существуют внешние факторы, которые влияют на рынок, включая процентные ставки, экономику и другую недвижимость, которая продается. Когда агенты предлагают оплатить услуги постановки, им необходимо убедиться, что они защищают свои комиссионные и предлагают творческие решения своим продавцам.

Итак, вот семь советов, которые следует учитывать при включении домашнего размещения в свой процесс листинга.

1. Получите предварительную оценку подготовки, прежде чем устанавливать комиссию

Большинство агентов, которые применяют эту стратегию оплаты за постановку, используют постановку как способ подтверждения того, что им платят больше, чем другому агенту, который не вносит постановку на стол. В зависимости от того, какую цену вы получили от стейджера, вы увеличите процент комиссии на 0,25 или 0,5 процента, чтобы заплатить за начальную стадию.Вы можете увеличить его на 1 процент или больше, если дом является элитной недвижимостью.

На большинстве рынков это небольшое увеличение комиссионных покрывает начальные промежуточные инвестиции. Свяжитесь со своим стейджером, чтобы узнать цену на постановку основных комнат дома, и используйте ее в качестве ориентира при обсуждении вашей комиссии.

2. Не требуйте от стейджеров «цены», если они еще не видели недвижимость

Опытные постановщики могут назвать «диапазон» цен, но это все равно может быть неточно, если они на самом деле не видели дом. Некоторые постановщики предоставляют цены на основе прейскуранта, площади в квадратных футах или количества выставляемых комнат. При таком типе ценообразования вам необходимо убедиться, что вы получаете соответствующий стиль, объем меблировки и качество, соответствующие типу недвижимости, которую вы публикуете.

Когда агент угадывает стоимость или не получает точной оценки, он рискует своей комиссией. Поскольку они не владеют стейджинговым бизнесом и не знают, как стейджеры оценивают свои услуги, они могут неверно указать цену.

Когда организатор предоставляет оценку, агент по листингу в конечном итоге говорит: «Я плачу за это, и у меня недостаточно бюджета для постановки». Получение сметы до согласования комиссии гарантирует, что агенты не получат меньше, чем они заслуживают, за продажу дома.

3. Обязательно ограничьте сумму, которую вы вносите на стадию

Когда агенты не ограничивают сумму, которую они вносят, плата за текущее использование инвентаря добавляется к сумме, уплачиваемой агентом, что означает, что вы получаете все меньше и меньше комиссионных.

На этом этапе, поскольку вы не можете пересмотреть размер комиссии, текущие комиссии будут покрываться за счет ваших доходов. Это может составить тысячи долларов, и когда продавец получает максимальную выгоду от продажи, он должен платить за текущие промежуточные инвестиции.

4. Сообщите, сколько (если есть) вы готовы заплатить за постановку, и укажите это письменно.

Существует риск, поскольку клиент может принять решение об отмене листинга. Обязательно защитите свои деньги в соглашении о совместном использовании: «Если по какой-либо причине дом будет исключен из активного списка или произойдут другие изменения, [вам] будет выплачена полная сумма промежуточных инвестиций, уплаченных от имени [клиента]»

Когда вы готовы оплатить часть постановки, в идеале, чтобы продавец заплатил авансом и возместил ему при успешном закрытии то, что вы хотите внести.«Я заплачу [сумму в долларах] для покрытия затрат на подготовку, и они будут выплачены вам при успешном завершении продажи».

Это идеальный сценарий, поскольку вы не платите из своего кармана за какие-либо услуги по подготовке к продаже, и если что-то случится с клиентом или продажей, вы не рискуете оставить деньги.

Если вы просто хотите проконсультироваться, вы бы сказали: «Я заплачу за услуги профессиональной консультации по постановке, где вы получите подробные рекомендации о том, что делать, чтобы подготовить свой дом к продаже.Любые дополнительные услуги по организации постановки будут оплачены вами ». Всегда следите за тем, чтобы условия были изложены в письменной форме в вашем контракте и были понятны домовладельцам.

5. Не указывайте цены на постановку, если вы не получили ее от своего стадиона

Есть и другие факторы, которые следует учитывать при постановке, и лучше всего делать акцент на желаемых результатах, а не на цене. Наконец, позвольте стейджеру обсудить любые корректировки цен и объяснить услуги и то, как они работают.

Одним из ключевых моментов, о котором стоит рассказать, является то, что «инвестиции в постановку всегда меньше, чем снижение цены или более низкая стартовая цена». И постановка — это налоговый вычет (Публикация IRS 523), тогда как снижение цены или более низкая начальная цена — это просто потеря капитала.

6. Всегда определяйте стоимость любых услуг, которые вы оплачиваете от имени продавца

Сообщите продавцам, что вы инвестируете в продажу их дома. Дайте им ценность и укрепите свою репутацию и стандарты качества. Это касается постановки и любых других подготовительных услуг, таких как уборка, чистка ковров, мытье окон, ретушь ландшафта, фотосъемка и виртуальные туры.Когда нет никакой ценности, нет никакой оценки или понимания преимуществ, которые вы предоставляете по сравнению с тем, что предлагают другие агенты.

7. Проявите творческий подход к выбору вариантов для проведения и необходимых улучшений дома, и свяжитесь с компаниями, которые предоставляют эту услугу

Они оценивают собственность, убеждаются в наличии достаточного капитала или маржи при продаже, чтобы покрыть все затраты на завершение сделки, комиссионные агентству и их гонорары, и предоставляют все финансовые ресурсы для любой работы, которая должна быть выполнена до листинга.

Профессиональный стейджер, участвующий в этой программе, проходит предварительную проверку и может сообщить имена и контакты компании. Этот вариант помогает защитить и сберечь ваши деньги и деньги ваших продавцов, поскольку вам не нужно ничего делать заранее для подготовки и размещения объекта недвижимости.

Если вы решите внести часть в подготовку, вы можете указать это в своем контракте и получить ее при закрытии. Одним из замечательных аспектов этой программы является то, что компаниям, предоставляющим услуги по ремонту, реконструкции, улучшению и обустройству дома, платят, когда они выполняют работу, и им не нужно ждать закрытия дома. Вам не нужно никого просить подождать, пока вам заплатят, что может стать проблемой для этих аффилированных компаний.

Воспользуйтесь этими семью советами, чтобы защитить свой доход, считаясь риэлтором, который делает больше для ваших продавцов, чем средний агент.Постановка увеличивает стоимость продажи, но она не должна разрушить ваш банк.

Дженни Норрис — председатель Международной ассоциации профессионалов домашнего стейджинга.

6 лучших декораций для вашего дома

Когда дело доходит до оформления дома — да, есть ряд вещей, которые необходимо убрать из дома, например, личные фотографии, предметы коллекционирования и, конечно же, лишняя или громоздкая мебель. Но есть определенные предметы, которые действительно улучшают внешний вид дома, независимо от возраста или стиля декора.

Эти 6 реквизитов, сделанных своими руками, могут добавить покупателям запоминающиеся детали и радушные чувства, а также просто помочь создать атмосферу и действительно выделить ваши фотографии среди других выставленных на продажу домов.

Слишком много книг в книжном шкафу (или стопки их в офисных помещениях и спальне) могут выглядеть старомодно и небрежно, НО наборы книг в твердом переплете действительно могут дополнить вид полок или сложенных стопкой на журнальном столике. Посетите гаражные распродажи или магазины подержанных книг, чтобы найти доступные варианты, обязательно проверьте состояние позвоночника (и убедитесь, что у них нет затхлого запаха).Держитесь подальше от спорных тем и названий. Мы всегда ищем книги среднего и большого размера, в твердой обложке и в хорошем состоянии. Разноцветные корешки могут добавить яркости книжному шкафу или журнальному столику.

отлично подходят для хранения книг, но когда дело доходит до постановки, вам нужно, чтобы каждое пространство казалось легким и воздушным. Полные книжные шкафы добавляют комнате больше объема и тяжести, поэтому заранее упакуйте свои книги и оставьте свои самые красивые на обозрении. Сложите их творчески, поиграйте с цветом и добавьте простые аксессуары.

Большая миска ярких свежих лимонов — это простой способ добавить цвета и ощущение свежести в такое пространство, как кухня или центральный столовый стол. Используйте декоративные лимоны — они дольше сохраняются, и вы приобретаете ярко-желтый цвет. Почему лимоны? Что ж, никого никогда не соблазняет откусить лимон. И да, я несколько раз находил следы укусов на наших декоративных фруктах, особенно на яблоках, но и на некоторых грушах. Используйте чашу, которая сочетается с вашим стилем декора — длинное тощее стекло хорошо подходит для современных помещений, дерево или керамика отлично смотрятся в деревенском или загородном доме.

Низкопрофильная миска с лимонами действительно позволяет увидеть этот яркий всплеск цвета. Это отлично смотрится на кухне, на кухонном острове, на обеденном столе или даже на журнальном столике, как на изображении ниже

Новые полотенца всегда потрясающе смотрятся в ванной. Полотенца, как и все остальное, стареют, они подходят для повседневного использования, но когда дело доходит до того, чтобы показать, как у вас дома, старые полотенца просто сделают ванную комнату уставшей и несвежей. Стремитесь к образу бутик-отеля с чистыми, плюшевыми, белыми полотенцами .Если ваша ванная комната уже полностью белая, выберите серый или коричневый тон, который будет контрастировать с пространством, но сохранит нейтральный оттенок.

Эти белые плюшевые полотенца добавляют мягкости этой ванной комнате. В ванных комнатах много твердых поверхностей, таких как плитка, мебель, фарфор и многое другое… поэтому добавление мягкости придает комнате некоторый баланс. Белые полотенца в этой ванной комнате также создают ощущение спа

Это, вероятно, немного сложнее найти, но попробуйте магазины домашнего декора или даже онлайн — результаты невероятные! Выберите большую картину с мягкими тонами (цвет хорош, но стремитесь к более мягким оттенкам).Мы рекомендуем простой пейзаж (они успокаивают) или просто абстрактные мягкими и смешанными мазками. Это, безусловно, окажет влияние, но не вызовет беспокойства.

Эта гостиная с большим произведением пейзажного искусства производит впечатление, но по-прежнему успокаивает и умиротворяет, что является отличным качеством для дома. Цвета мягкие, в декоре использованы синие тона. Большие произведения искусства прекрасно смотрятся на больших стенах, таких как здесь, но они также отлично смотрятся над камином или в столовой над буфетом

Загляните в любой журнал по домашнему дизайну и декору, вы всегда найдете в комнате подходящие пары ламп.Возможно, у вас ограниченный бюджет, но он не может выглядеть так! Пара подходящих настольных ламп придадут вам дизайнерский вид, не тратя связку. Поместите их в комнату, где они оба могут быть сценой — расположить их по бокам от дивана в гостиной или по бокам кровати — это простой способ сделать это, и это окажет большое влияние!

На этом изображении показано влияние того, что могут сделать некоторые красивые подходящие настольные лампы в комнате. Отражающая поверхность этих ламп добавляет больше света в комнату.

действительно добавляют дополнительное измерение декору и домашней обстановке. Ищите подушки определенного цвета, текстуры и даже рисунка. Но держитесь подальше от жестких или плоских подушек и, конечно же, не переборщите с большим количеством подушек. Подушки должны улучшать внешний вид помещения! Декоративные подушки отлично смотрятся на диванах, акцентных стульях, а также на кроватях и скамейках. Обязательно «накачайте» и эти подушки для кровати — объем от подушек добавляет ощущение роскоши и комфорта.

Здесь видно сочетание цвета и рисунка. бирюзовый делает заявление в этой комнате нейтральных тонов. некоторые домашние специалисты могут не согласиться, но этот выбор цвета приносит в комнату жизнь и яркость, но не забудьте перенести этот цвет и в другие комнаты, чтобы сохранить ощущение текучести

Подводя итог… Собираем все вместе…

В этой нейтральной спальне великолепно сочетаются нейтральные тона — белый, черный и оттенки бежевого. Кровать выглядит фантастически с наслоением пухлых подушек — кроватью и декоративными подушками.Тонкие прикроватные тумбочки и лампы прекрасно вписываются в пространство. Это отличный пример того, как оформить спальню в нейтральных тонах, с некоторой текстурой, сочетающимися элементами, произведениями искусства и даже цветами.

Даже всего несколько новых вещей могут иметь большое значение в общей презентации вашего дома — наилучшие пожелания!

Вот так:

Нравится Загрузка …

Самый опасный цвет для выставочных домов на продажу

Это время года, когда все, включая меня, говорят о «цвете года».Но то, что компания по производству красок выпускает новую (сейчас это делают не менее 10 разных компаний каждый год), не означает, что именно в этот цвет вам следует перекрашивать стены или использовать в декоре, если вы пытаетесь продам свой дом. Цвет для постановки очень важен, поэтому давайте не будем делать ошибки, которых следует избегать.

Есть ОДИН КОНКРЕТНЫЙ ЦВЕТ, о котором я хочу вас предупредить, независимо от того, является ли он цветом года (на самом деле это выбор Бенджамина Мура), или ультрамодным (это еще нет), или даже если это ваш любимый цвет ( и для некоторых из вас это так).Но сейчас я перейду к самому опасному цвету.

Во-первых, эффективная домашняя постановка — это все о визуальном восприятии и психологии — о чем я немного знаю. Цвета несут в себе коннотации, которые могут иметь психологическое значение и влиять на наши эмоции.

Недавние исследования показывают, что и мужчины, и женщины ставят синий и зеленый в свои три самых любимых цвета. Блюз ассоциируется со свободой (просторы), просторностью (небо), спокойствием (журчащий ручей). Зеленые ассоциируются с ростом и плодородием (растительность), богатством (деньги), безопасностью (зеленый светофор).

Таким образом, помимо нейтральных оттенков, использование синего или зеленого цвета для оформления вашего дома — довольно безопасная ставка и не будет серьезным препятствием для многих покупателей. Имейте в виду, я не утверждаю, что ЛЮБОЙ синий или зеленый цвет является широко привлекательным — приглушенные серые версии лучше всего подходят для продажи домов.

Но что бы вы ни делали, держитесь подальше от самого опасного цвета для выставочного дома на продажу.

Знаю, знаю. Это уже очень злит некоторых из вас!

Вы знаете, откуда я это знаю?

Потому что красный, помимо прочего, ассоциируется с гневом.На самом деле красный — это ОЧЕНЬ поляризующий цвет. Помимо того, что он ассоциируется с гневом (красный плащ матадора воспламеняет быка), он заставляет нас думать об опасности (знаки остановки), жизни и смерти (кровь) и сильной жаре (огонь). С другой стороны, это также связано, как вы уже догадались, с любовью и страстью (сердцем).

Хорошо это или плохо, но красные стены могут повысить кровяное давление — это доказано научными исследованиями!

Теперь, помимо всех этих психологических вещей, нравится вам это или нет, есть еще одна веская причина не использовать красный цвет в оформлении дома.Причина, о которой мало кто знает, за исключением, может быть, профессиональных фотографов.

Я не профессиональный фотограф, но это моя милая камера!

Красный особенно сложно снимать цифровыми камерами. Я не профессиональный фотограф, но я провел много исследований этого явления, поэтому постараюсь объяснить его в терминах непрофессионала, насколько я могу понять. Потерпите меня.

Камеры обычно захватывают три разных изображения с тремя отдельными цветовыми каналами — красным, зеленым и синим — одновременно, которые затем объединяются в полноцветное изображение.Чтобы получить хорошо текстурированное изображение, важно не переэкспонировать или недоэкспонировать эти три цвета. Яркие красные цвета могут одновременно быть переэкспонированы в канале красного цвета и недоэкспонированы в каналах синего и зеленого цветов. Смущает камеру. Обнаружив на фотографии немного зеленого или синего цвета, измеритель камеры посчитает пространство темнее, чем есть на самом деле, и скорректирует его, переэкспонировав его.

Вот так получаются ярко-красные тона. Когда красные объекты выдуваются на фотографии, они теряют все детали.Чтобы получить хорошую текстуру, вам нужны детали более чем в одном цветовом канале. Когда красный канал переэкспонирован, красные просто размываются, и все детали «обрезаются». Так что это красное одеяло с богатой тканью, такое красивое вживую, могло бы больше походить на дешевую кляксу красной бумаги на краю кровати.

Красный цвет находится на вершине шкалы длин волн видимого света, и его трудно расшифровать для камер. Даже очень небольшое изменение света изменит цветовую температуру. Вот почему когда вы фотографируете что-то красное, это часто получается не так, как вы видите в реальной жизни.Он может быть более ярким, тусклым, оранжевым, розоватым или даже пурпурным. Вы когда-нибудь пробовали сфотографировать красивый закат? И были ужасно разочарованы тем, как получилось ваше фото? Камера часто не может уловить тонкие оттенки красного, в результате чего изображение оказывается не таким впечатляющим, как вы его запомнили.

Есть способы, которыми профессиональные фотографы могут справиться с проблемой красного, например, правильная установка баланса белого, уменьшение насыщенности, недоэкспонирование фотографии или обработка необработанного файла, но это для мастеров (конечно, выше моего уровня квалификации) .Один парень объяснял это на форуме фотографии и показал разницу в типичном снимке красного цветка (слева) и в том, что он делал, чтобы он выглядел правдоподобно (справа):

Удачи в исправлении самостоятельно. Поверьте, я пробовал. Приведу личный пример многоэтажной квартиры, которую я поставил много лет назад. В последнее время здесь уже было несколько стен, выкрашенных в красный цвет, и владелец был закрыт для покраски.Я увидел кондоминиум и подумал, что он выглядит довольно круто, просто нужно было настроить, прежде чем он поступит на рынок. А потом я сфотографировал. Красная спальня, которая выглядела теплой и обволакивающей, когда я был там, на фотографиях больше походила на флуоресцентный бордель.

Помимо обсуждаемых мною фотографических проблем, красный считается самым визуально тяжелым цветом из всех. Он продвигается вперед больше, чем любой другой, что привлекает к себе много внимания.Это может быть хорошо для маркетинга и рекламы продуктов или услуг, но может быть чрезмерно « Эй, посмотри на меня. . . Я сказал: ПОСМОТРИТЕ НА МЕНЯ! ”в фотографии MLS.

Что касается хорошего (любовь, страсть) или плохого (гнев, ненависть), красный цвет делает эмоциональные высказывания, которые, в общем, довольно агрессивны. А красный агрессивен в фотографии. В этом нейтральном пространстве слишком много так называемых «всплесков цвета». Настолько, что ваш взгляд фокусируется на красных предметах, а не на остальном пространстве.

Камера не знала, что делать с этими красными цветами. Обратите внимание, как красный цвет в области фартука становится более розово-красным, а стена справа с большим количеством естественного света становится оранжевым. Это слишком много.

И это последнее изображение могло бы быть красивым, но оно было испорчено теми надоедливыми всплесками красного, которые наводят ваш взгляд на погоню за дикими гусями из верхнего левого угла (выглядит оранжевым) к цветам в вазе. к подушке на крыльце (выглядит розовой), к коробочкам на столе, к спальне в борделе.После этой постановки в кондоминиуме я больше никогда не использовал красный для декора.

Я бы показал вам больше, когда пытался добавить красное в свои постановки в начале карьеры, но не смог. Потому что фотографии были ужасными и я их давно уничтожил.

Пожалуйста, поймите меня, когда я говорю вам, что красный цвет может быть прекрасным в доме, в котором вы живете, если это цвет, который вас привлекает, поэтому не бойтесь использовать его, если он вам нравится! Однако следует понимать, что это опасный цвет для постановки на продажу дома.Я обычно рекомендую удалить как можно больше, чтобы фотографии MLS привлекли как можно больше покупателей.